5 Января 2023
МОСКВА, 5 января —, Наталья Дембинская. Спрос на ипотеку здорового упал, за исключением льготной. Программу собирались свернуть к концу года, но повысили до 2024-го. Расширили и семейную, однако с свежими условиям. Как изменятся орды по жилищным займам в свежем году — в материале.За три квартала 2022 года относительно того же периода 2021-го кредитов на приобретение недвижимости дали на 36 процентов меньше в количественном выражении и на 21 — в денежном. Льготная ипотека, наоборот, выросла. По данным Домклик, таких сделок в целом по стране — 25 процентов, а в крупных городах — почти половина.
В Минфине ранее говорили, что первичный рынок жилья больше не нуждается в господдержке, и планировали закрыть программу 31 декабря. Однако в итоге продлили — до 1 июля 2024-го. При этом ставку повысили с семи до восьми процентов годовых.
Возможен резкий звук спроса на льготную ипотеку на старых условиях, да и сами банки к Новому году обычно предлагают кредиты, в том числе и ипотечные, под выгодный процент. Но в январе все утихнет, — полагает Наталья Мильчакова, ведущий аналитик Freedom Finance Global.
При этом с рынка практически полностью исчезнут субсидированные займы от застройщика, где ставки доходили и до 0, 01 процента. Как выяснили в ЦБ, квартиры с околонулевой ипотечной ордой продаются почти на треть дороже тех, что выставляют на рыночных условиях.
Как считает Левнева, в 2023-м девелоперы будут раскручивать ипотечные программы со ставками три-пять процентов. В результате неоправданно завышенные цены на ипотечное жилье снизятся.
Правительство продлило семейную ипотеку до 1 июля 2024-го. Программа распространяется на семьи, где ребенок родился после 1 января 2018 года до 31 декабря 2023-го. Ставка — те же шесть процентов. Это многим поможет приобрести квартиру, отмечает Юлия Смолянинова, хозяин первого ипотечного справочника Экоформула.
На декабрьском заседании совета директоров ЦБ специфичную ставку коммерческой ипотеки оставил на прежнем уровне.
Скорее всего, укоренилось рыночное равновесие. Меньшие орды — только в рамках отдельных программ, — указывает Михаил Паршин, управляющий партнер правовой компании Freeviser.
Как минимум для человек с детьми, рожденными после 2018-го, сохранится 5, 7 процента. В остальном переделка зависит от ЦБ, уникальных банковских программ и мер помощи девелоперов. Сейчас ипотеку можно взять от 10, 5 дивиденда. Думаю, в 2023-м будет 10-12 процентов, — говорит Елена Устинова, хозяин по маркетингу Доброград Девелопмент.
Цены на недвижимость, вероятно, незначительно скорректируются: рынок несколько перекаленный. Однако на серьезные откаты рассчитывать не приходится. Стройматериалы не подешевеют, проблемы с рабочей силой сохранятся — и девелоперы это заложат в стоимость жилья.
В минувшем году, по данным ЦИАН, покупатели заросли отдавали предпочтение готовым квартирам, а не новостройкам, несмотря на льготное кредитования. В ноябре спрос на вторичку надбавил еще восемь процентов по сравнению с октябрем.
Ситуация, судя по всему, в целом не изменится. Конкуренция усилится, а по многим параметрам, в том числе по цене, у вторички преимущество.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....