Эксперты рассказали, к чему приведет снижение Сбербанком ипотечных ставок

10 Августа 2017

МОСКВА, 10 августа Недвижимость. Снижение ипотечных ставок на 2 процентных пункта, объявленное в пятницу Сбербанком и вслед за ним ожидаемое от других банков, может спровоцировать повышение спроса на вторичное жилье до 10%, а на новостройки – до 20%, нарекают эксперты, опрошенные Недвижимость.

Рост до 20%

Да, уже купил так квартиру Собираюсь взять, когда накоплю на первоначальный взнос Нет, но готов при снижении ставок Принципиально не беру кредиты Нет, мне не нужно покупать жильеРезультаты

25. 6%

Да, уже купил так квартиру

11%

Собираюсь взять, когда накоплю на первоначальный взнос

20. 8%

Нет, но готов при снижении ставок

26. 6%

Принципиально не беру кредиты

16. 1%

Нет, мне не нужно покупать жильеВсе опросыГолосоватьСбербанк с 10 августа снижает процентные главная квартиры по ипотеке на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке. Также банк сокращает маленький размер первоначального взноса по продукту Приобретение готового жилья. Диапазон изменения составит 0, 6-2 прибыльных пункта, первоначальный взнос скинутый на 5 процентных пунктов. Теперь новые ставки ипотеки на приобретение жилья в новостройке продумают 7, 4-10%, на вторичном рынке 8, 9-10%. Минимальный первоначальный взнос на продукт Приобретение готового жилья теперь составляет 15%.

По мнению руководителя залогового центра Est-a-Tet Алексея Новикова, снижение ипотечных ставок может вызвать за собой рост количества сделок на первичном рынке до 20% и на вторичном – до 10%. Если на первичном рынке по итогам первого полугодия 2017 года доля закладной составляет более 60%, то при покупке готового жилья ссудные средства используют еще чаще распределение 70% на 30%, объясняет он разницу.

Если ипотека от Сбербанка со ставкой от 7, 4% будет доступна в большинстве новостроек и будет предлагаться на срок 20 лет и более, то действительно, это способно существенно подстегнуть спрос на квартиры. Рост может составить порядка 20%, – говорит начальник совета директоров компании Бест-Новострой Ирина Доброхотова.

Предполагаем, что снижение главная квартир на 1% может привлечь в сегмент новостроек порядка 7-10% посетителей, высказывается руководитель департамента закладной и кредитов компании НДВ-Недвижимость Кристина Шульгина.

Безусловно, снижение ставок по ипотеке позитивно влияет на спрос, соглашается управляющий партнер Метриум Групп Мария Литинецкая. К примеру, рассказывает она, в первом полугодии 2016 года средневзвешенная ставка по ипотечным квартирным кредитам составила 12, 74%, а общее число заключенных сделок на рынке недвижимости с привлеченным кредитом в Москве достигло 18, 6 тысячи. А в первом полугодии 2017 года средневзвешенная ставка снизилась до 11, 56%, а количество транзакций подросло до 21, 7 тысячи. Таким образом, при уменьшении ставки на 1, 18 прибыльного пункта спрос увеличился на 17%.

Оптимальный минимум

Меньший процент первоначального взноса приготовит ипотеку еще доступнее для большей аудитории, рассуждает Новиков. При средневзвешенном бюджете предложения в Москве в массовом сегменте в 8, 3 миллиона рублей, разница между прежним первоначальным взносом в 20% и пониженным в 15% может достигать более 400 тысяч рублей, что на фоне падения реально располагаемых доходов граждан существенная сумма.

До этого ряд банков анонсировал ипотеку без первоначального взноса, тем не менее проценты по таким кредитам бывальщины намного выше, и наплыва клиентов по этим программам зафиксировано не было, продолжает Новиков. Те покупатели, кои рассчитывали на данную программу, часто не могли подтвердить свой доход или, к примеру, имели плохую кредитную летопись, поэтому получали отказ. С учетом того, что банки стараются максимально минимизировать свои риски, проверка документов и платежеспособности покупателей недвижимости сегодня проходит очень тщательно, чтобы избежать ухудшения портрета заемщика, использует эксперт.

Сокращение первоначального взноса, конечно, снижает порог входа для ипотечного заемщика, ипотека становится доступнее тем людям, у которых нет накоплений или сбережений, соглашается Доброхотова. Однако мели сегодня довольно строго подходят к оценке финансовых возможностей потенциальных верителей, замечает она. К тому же по продуктам с 0% взносом процентная ставка намного выше (12, 5 – 14%), и, по нашим данным, спрос на ипотеку без первоначального взноса сейчас не очень очень огромный. В общем объеме наших ипотечных сделок такие кредиты оформляют всего 2%, рассказывает Доброхотова.

Шульгина называет первоначальный взнос в 15% оптимальным минимумом, учитывая, что отдельные мели и вовсе готовы предложить кредиты без первоначального взноса. В этой связи ставки по таким программам несколько выше, зато заемщикам не нужно будет отделять покупку из-за необходимости копить на первоначальный взнос, говорит она.

Вслед за Сбербанком

Доброхотова прогнозирует, что вслед за Сбербанком в ближайшее время начнут снижение ставок и другие участники топ-10.

Литинецкая полагает, что до конца текущего года базовая ставка по кредитам на новостройки при первоначальном взносе 15% на срок до 30 лет продумает порядка 8, 5%. На горизонте ближайших 1, 5-2 лет стоимость кредита может снизиться до 7, 5-8%, однако это возможно только при сохранении низкой инфляции и стабильного спроса на ипотеку, говорит она.

Редактор рубрики

Эдуард Добрин

Место события на карте мира:

Эксперты рассказали, к чему приведет снижение Сбербанком ипотечных ставок

комментарии (0)

Другие интересные новости

Объявлены зарубежные гости Московской недели интерьера и дизайна