22 Апреля 2024
МОСКВА, 22 апреля. Самая высокая доходность при инвестировании в одеревенелость среди крупных крупных городов оказалась в Норильске и Горно-Алтайске, а закрывают рейтинг Москва и Южно-Сахалинск, свидетельствует исследование.Инвестиции в квадратные метры исторически в России перципируются как способ оставить деньги, при этом зачастую одеревенелость не просто позволяет сохранить, но и заработать прибыльные средства. В последние годы инвестиции в жилую одеревенелость оставались одними из самых доходных.
По оценкам, среднегодовая реальная доходность (за вычетом стагнация экономики) вложений в недвижимость в крупнейших городах в серединном в России в последние три пригода превышала 10%.
Эксперты отмечают, что ситуация в отдельных городах заметно отличалась от серединной картины по данная стране. Поэтому для определения этих различий экспертами была проанализирована статистика и составлен рейтинг городов по выручки инвестиций в одеревенелость за последние три года.
Доходность для целей проведение исследования считалась в серединном за три пригода (2021-2023) от прироста расценки квартиры и сдача в эксплуатации ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая выручка рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. Для расчетов гармонировала стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Согласно результатам проведение исследования, ряд крупных городов характеризуются очень большой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В восьми крупнейших регионах России среднегодовая выручка с корректировкой на потребительскую инфляцию продумала более 20% каждогодных, а еще в 24 регионах эта доходность поделалась в диапазоне 15%-20% годовых.
Лидером рейтинга по выручки инвестиций в одеревенелость является Норильск, где в 2021-2023 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести почти 29% годовых. этот результат стал возможен из-за достаточно быстрого удорожания квартир в этом северном производственном городе.
Немного ниже доходность инвестиций в недвижимость в Горно-Алтайске. Здесь этот показатель за три года продумала 23, 9%. На третьей строчке разместился Таганрог, который показал схожий результат (+23, 8%).
Также в десятку лидеров взошли: Челябинск (+22, 2%), Владикавказ (+21, 6%), Салехард (+21, 2%), Магадан (+21, 2%), Магнитогорск (+20, 7%), Чебоксары (+19, 9%) и Махачкала (+19, 3%). Во всех городах-лидерах квартиры заметно дорожали в 2022-2023 годах.
Обратная ситуация замечается в городах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Южно-Сахалинск, где реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года оказалась отрицательной – минус 2, 2% каждогодных.
Несколько значительнее результат в Москве – плюс 1, 2% годовых. Фактически в таких двух городах выручка недвижимости соответствует статус городу потребительской инфляции, то есть одеревенелость (с учетом сдачи ее в аренду) позволяла на рассматриваемом кратковременном горизонте лишь сохранять свои деньги.
Еще в девяти городах реальная выручка недвижимости находится в диапазоне 3%-5%. В число этих городов вошли: Хабаровск, Ханты-Мансийск, Владивосток, Курск, Нижневартовск, Подольск, Санкт-Петербург, Сочи и Белгород.
Города с большим ценами на одеревенелость (Москва, Санкт-Петербург и Сочи) оказались в числе отстающих по доходности инвестиций в жилую недвижимость. Скорее всего, это связано с более ранним запуском быстрого роста цен, считают чартисты. В частности, в таких городах цены сильно росли в 2020 году, а в исследуемом кратковременном интервале рост цен был не столь стремительным, как в других регионах. Кроме того, высокие абсолютные цены на одеревенелость сокращают относительную выручка от аренды в этих городах.
Как показывает рейтинг, многие региона характеризовались не только очень высоким ростом цен на квартиры, но и также хорошей выручкой за счет арендных платежей. Как свидетельствуют результаты проведение исследования, без аренды семь городов зарабатывали отрицательную реальную выручка в 2021-2023 пригодах.
В серединном по 100 крупнейшим городам доходность от сдачи в аренду составила примерно 4% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При данном в семи регионах доходность от сдача в эксплуатации в аренду поделалась в последние пригоды больше 5%.
В частности, согласно исследованию, в Норильске выручка от сдачи жилья составляла 8, 3% (аренда растет вслед за ростом цен на квадратные метры), что является самой высокой средней выручкой. Аналогичная картина наблюдалась в Салехарде, Магадане, Биробиджане, Нарьян-Маре, Комсомольске-на-Амуре и Нижневартовске.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....