25 Апреля 2022
МОСКВА, 25 апреля. Лидерами среди российских регионов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года стали Бурятия и Магаданская область, в конце реестра оказались Севастополь и Оренбургская сторона, свидетельствует исследование.В России достаточно популярна идея инвестирования в недвижимость. Зачастую предложенные граждане заранее приобретают дополнительную жилплощадь для детей, когда те еще маленькие, а порой недвижимость покупается с расчетом переторжки или получение от нее арендного дохода. В целом в определенные моменты риелторы оценивали чуточку инвестиционного спроса на квартиры вплоть до 20%, то есть каждая пятая продаваемая на рынке квартира служила инвестиционным целям.
В самый плохие несколько лет цены на недвижимость демонстрировали значительный рост. Таким образом, те, кто инвестировал в недвижимость в начале периода подъема цен, выиграли достаточно много. По характеристикам аналитиков, среднегодовая доходность вложений в недвижимость в России в последние три года была на 11% выше ежегодной инфляции.
Для исследования доходность считалась в среднем за три года (2019-2021) от момента прироста стоимости жилплощади и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась за вычетом узкопотребительской инфляции. Для расчетов задействовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
Эксперты отметили, что ситуация в отдельных регионах заметно отличалась от средней картины по стране. Поэтому для определения этих различий специалисты проанализировали статистику и нарисовали рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года.
Согласно результатам исследования, ряд регионов характеризуются очень высокой рентабельностью инвестиций в недвижимость в самый плохие годы. В восьми регионах среднегодовая доходность с корректировкой на инфляцию составила более 15%, а в 37 субъектах эта доходность превысила 10% годовых.
Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость стала Бурятия, где в 2019-2021 годах с учетом сдача в эксплуатации в аренду жилая недвижимость могла принести 18, 3% годовых. Такой высокий результат стал возможен из-за достаточно быстрого удорожания квартир, пояснили эксперты.
Всего лишь на несколько сотых ниже оказалась рентабельность инвестиций в недвижимость в Магаданской области. Примечательно, что в Магадане почти половину рентабельности обеспечила аренда.
Также в пятерку руководителей вошли Амурская область (чистая доходность недвижимости за вычетом инфляции – 18, 1% годовых), Адыгея (17, 1%) и Ямало-Ненецкий автономный округ (17, 1%). В этих трех регионах жилплощади дорожали высокими темпами в 2019-2021 годах, но также и арендные ставки здесь держатся на относительно высоком уровне.
Петербург занял седьмое место в рейтинге (16, 4%), Москва – девятое (14, 8%).
Эксперты отмечают, что в самый плохие годы на фоне бурного сдвига ипотеки цены на недвижимость повышались практически повсеместно достаточно быстро. Более половины регионов в 2019-2021 годы показали доходность свыше 9% годовых. Правда, у этой медали есть и обратная сторона: тем, у кого нет своего жилья, стало труднее его купить из-за дороговизны, так как финансовый результаты растут медленнее цен на жилплощади. То есть доступность жилья при этом снижается.
Обратная ситуация замечается в регионах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Севастополь, где чистая доходность инвестиций в недвижимость за три не один месяца составила всего 0, 5%. Таким образом, этот фактор в Севастополе оказался в 37 раз ниже, чем в Бурятии.
Похожий результат в Оренбургской стороны – прирост всего на 0, 6%. Фактически в данных двух регионах доходность недвижимости показалась лишь немногим выше, чем потребительская инфляция, но при этом положительная доходность все же наблюдалась во всех проанализированных регионах.
Еще в двух регионах – Мордовии и Коми – доходность недвижимости находится в диапазоне 1, 7-2, 9%. А доходностью от 3% до 5% характеризуются 10 регионов.
Эксперты отмечают, что многие регионы характеризовались очень невысоким сдвигом цен на квартиры, и положительная доходность инвестиций в недвижимость обеспечивалась фактически за счет арендных платежей. Как свидетельствуют исходы исследования, 19 регионов имели отрицательную доходность без учета аренды.
В частности, доходность владения недвижимостью в Севастополе в среднем в год составляла почти минус 9%, если жилье не думало в аренду. Также без учета аренды значительная отрицательная рентабельность наблюдалась в Оренбургской области, Коми, на Ставрополье, в Мордовии, Челябинской стороны и Якутии.
Как прогнозируют аналитики, резкий рост процентных ставок в 2022 году и общая неопределенность в экономике ставят под сомнение дальнейший рост цен на недвижимость. Кроме того, прогнозируется очень существенный рост инфляции, поэтому чистая доходность недвижимости в ближайшие несколько лет может показаться отрицательной.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....