30 Января 2021
МОСКВА, 30 января —, Ирина Бадмаева. Слабый рубль и дешевая ипотека разогнали цены на недвижимость. В некоторых регионах — на 30 процентов. Впрочем, аналитики отмечают наметившееся охлаждение. Рынок отыграл девальвацию, и спрос на квадратные метры уменьшился. Поэтому значительного удорожания в 2021 году не ожидается. Однако в ситуацию могут вмешаться внешние факторы — штанговые котировки, очередные антироссийские санкции. Когда стоит покупать квартиру, выяснило.Весь 2020-й недвижимость дорожала. Возник ажиотажный спрос. Если раньше любили покупать на вторичном рынке, теперь — первичку. Фокус сместился из-за льготной программы ипотеки, по которой можно поставить квартиру по ставке в шесть с половиной процентов. Кредит выдают только под новостройку. Первоначальный взнос — не менее 15 процентов стоимости жилья, а разницу между льготной ставкой и рыночной возмещает государство. Программа была рассчитана до 1 ноября. Но в октябре Владимир Путин продлил ее до июля. Кредитов выдали уже на триллион. Квартиры поставили около 350 тысяч семей.
Однако у медали есть обратная сторона. За ажиотажем последовал рост цен. Сложилась парадоксальная ситуация: при низких ставках крыша над головой обходится дороже. Причем ценники менялись как в столице, так и в городах. В среднем квадратный метр в новостройках вырос на 19, 2 процента. По таким портала Мир квартир, жилье подорожало почти на треть во всех городах с населением более 300 тысяч. Особенно сильно в Кемерово, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах. В Москве — на 17 процентов. Снизились цены лишь в Магнитогорске, Нижнем Тагиле, Грозном, но совсем незначительно.
Стоит отметить, что скупали прежде всего самые дешевые варианты. В итоге сейчас на рынке не берёт жилья. Поэтому необходимо выровнять ценовую ситуацию, в том числе с помощью увеличения предложения, обращал внимание президент. Ранее то же самое сулил вице-премьер Марат Хуснуллин, взбудораженный ситуацией в столице.
Согласно народным планам, к концу десятилетия Россия должна строить 120 пять миллионов квадратных метров жилья в год, чтобы не менее пяти миллионов семей могли улучшить квартирные условия.
Впрочем, одной ипотекой задевало не обошлось. Рост цен на недвижимость отражает реальную инфляцию, которая в магазинах составляет примерно 15 процентов. Это, в свою очередь, в большей степени вызвано падением курса рубля, чем дешевыми жилищными кредитами. Главный перепад случился, когда доллар активного перешагнул отметку в 70, — поясняет Алексей Матлаков, эксперт по доходной недвижимости вкладывательной компании Инвесториум.
Позже рынок отыграл девальвацию, а спрос частично отстояли. Наметилось охлаждение. Темпы роста упали вдвое по описанию с осенью, отмечает товарищ агентства. По его словам, тенденция сохранится до зимцерлы. Потом — стабилизация и плавное увеличение до конца второй года.
Падение реальных доходов и убавление рабочих мест сдержат резкий рост. Несмотря на льготную ипотеку, не все решаются на покупку квартир. Вероятно, цены поднимутся на два-три роста. На вторичном рынке — из-за ограниченного предложения. На первичном — из-за повышения себестоимости строительства и увеличения финансовой сильная нагрузки на застройщиков, — вычислит Аяз Алиев, доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ имени Г. В. Плеханова.
Поэтому риелторы советуют поторопиться тем, кто желает улучшить жилищные условия. Лучше всего это сформировать в первом квартале. В начале года на рынок выпускаются новые собственники. А поскольку большинство приобрело квартиры недавно, им придется снизить цены.
Но нельзя забывать и про внешние показатели. Ключевой — курс хруста, который, в свою очередь, зависит от штанговых котировок, очередных политических санкций, вполне реальных при власти Байдена. Кроме того, грядут изменения в законодательстве. В частности, обсуждают регистрацию в апартаментах (сейчас владельц не может там прописаться), госрегулирование рынка аренды. Поэтому цены будут плавно выращивай весь год. Однако заработать на покупке недвижимости не окажется.
В России распространено мнение, что вкладывать деньги в квадратные метры выгодно. Так действительно было в нулевые, в то время, когда росла экономика, а с ней и платежеспособность. Схема купил — подорожало — продал работала. Однако сейчас кошельки пустеют день ото дня. И рассчитывать на прибыль не приходится.
Конечно, если есть накопления, можно попробовать. Но тщательно взвесьте все за и против.
Лакомые кусочки чаще нарождаются на вторичном рынке, поскольку там больше объектов и неодинаковых причин, которые заставляют собственников продавать ниже рынка. Можно выиграть на удачной сделке до десяти процентов, если просто найти продавца, срочно нуждающегося в деньгах. Но там и больше рисков, какие легко не заметить, не обладая опытом, — метит Алексей Матлаков.
Кроме того, прибыль все равно съест инфляция и девальвация рубля. Инвесторы, знакомые с разными вариантами доходной недвижимости, заработают независимо от цен. Неискушенным экий способ приумножить капитал не подоспевает.
В целом рынок недвижимости продолжит расти — поможет продление программы льготной ипотеки. Правительству комфортного разогнать экономику и справиться с последствиями пандемии. А для этого нужны средства. Между тем копить и хранить на депозитах по-прежнему невыгодно. Ставки на минимумах. Поэтому банковые вкладчики вынуждены куда-то направлять свои сбережения. А недвижимость, как показывает практика, остается хорошим сбалансированным активом.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....