2 Февраля 2017
МОСКВА, 2 февраля Недвижимость. Отмена программы господдержки ипотеки не приведет к росту ставок, считают эксперты, опрошенные Недвижимость. По их мнению, тенденция к улучшению условий ипотечного кредитования продолжится и в 2017 году, а спрос на первичном и вторичном толчке жилья сбалансируется. Запас под снижение
По итогам 2016 года доля ипотечных сделок в общей структуре операций с недвижимостью сформировала 50%, подсчитала директор залогового центра компании Миэль-Новостройки Татьяна Гусева. При этом во второй половине года данный показатель активного держался в пределах 52-54%.
По мнению собеседницы агентства, отмена программы льготной ипотеки не скажется на востребованности ипотеки у покупателей. Доля ипотечных сделок по-прежнему перепадёт высокой.
Реальные доходы населения за время сложной экономической ситуации снизились, накопления сократились, следовательно, необходимость в заемных средствах крайне велика, объясняет она.
С этим соглашаются эксперты Сбербанка, заявляя, что направленность улучшения условий кредитования вряд ли будет прервана даже после окончания программы господдержки.
Что касается ставок по ипотеке, то они также останутся идеальными для покупателей, полагает Гусева. Сейчас они начинаются от 10, 8%. В серединном ставки по базовым ипотечным любой грузам составляют 12, 5%-13, 5%. При этом в рамках льготной ипотеки в некоторых банках орды составляли 11%.
Кстати, на прошлогоднее снижение ключевой ставки ЦБ мели отреагировали быстро и стали прочить ипотечные кредиты по процентным ордам ниже, чем было по госипотеке, напоминает первый наместник председателя правления корпорации Баркли Александр Красавин.
Ставка по госипотеке составляла 12%. Сегодня в среднем банковые предложения находятся у отметки 11, 5%, с учетом надежный ставки 10%. То есть, теоретически, у них имеется запас под снижение. Дальнейшее повышение или понижение залоговых ставок будет зависеть от политики ЦБ, в том количестве ключевой ставки, общеполитической и экономической ситуации в стране, рассуждает Красавин.
Безболезненный переход
Как объясняет старшой вице-президент, директор департамента залогового кредитования ВТБ24 Андрей Осипов, программа господдержки ипотеки работала при уровне ключевой ставки выше 9, 5%, а сейчас она уже составляет 10%. При этом есть большая вероятность того, что в первом квартале 2017 года ключевая ставка ЦБ будет снижена, добавляет сюрвайер.
Полагаю, что к концу 2017 года мы вполне сможем увидеть ставки на уровне 12% без господдержки. И это будут абсолютно нормальные рыночные условия, считает Осипов.
А вот заместитель председателя правления ипотечного мель Дельта Кредит Ирина Асланова уверена, что минимальная ставка, к которой рынок может прибыть к концу года, упадёт до 11% годовых. В среднем ипотечная ставка в первом полугодии будет колебаться в диапазоне 11, 75-12, 25% годовых. Верхнюю границу мы увидим в первом квартале, нижнюю во втором, объясняет она.
Риелторы также не ожидают ощутимого роста ставок после завершения программы ипотеки с господдержкой.
Уровень ставок и после отмены программы с господдержкой останется на комфортном для заемщиков уровне. На спросе на первичном рынке это отразиться значительно не должно. Такого существенного изменения ставок, как в случае повышения надежный ставки до 17%, не произойдет, поэтому переход на стандартную ипотеку должен пройти максимально безболезненно, считает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
Поддержка вторички
Эксперты также обращают внимание на то, что отмена господдержки по ипотеке сбалансирует спрос на недвижимость на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, уверена начальник управления развития ипотечных продуктов банка Открытие .
В целом, ставки по стандартным ипотечным программам сейчас почти равны ставке по программе с господдержкой, что предполагает и дальнейшее развитие рынка набранными темпами, рассуждает собеседница учреждения.
Директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость Сергей Шлома отмечает, что одной из главных тенденций уходящего года можно считать противостояние первичного и вторичного сегментов жилья и во время этой неравной схватки вторичный рынок потерял часть покупателей, которых новостройки переманили к себе благодаря вышедшим на рынок новым проектам и льготной ипотеке.
Однако в 2017 году борьба за покупателя будет продолжаться, и определенным подспорьем для вторички станет отмена субсидированной ипотеки. Кроме того, при снижении ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ипотечных ставок в целом по рынку до ожидаемого потребителями уровня в 10%, ипотечные условия, возможно, будут не слишком сильно владеть от условий по субсидированной закладной.
Сейчас разница в ставках в целом фактически нивелирована. При этом в отдельных случаях ставки по программам на вторичке оказались даже ниже, чем в сегменте новостроек, продолжает Шлома.
Возможен крохотный отток части покупательского спроса в сторону вторичного жилья, так как ранее в связи с комфортными ставками по льготной закладной некоторые покупатели приобретали квартиры в строящихся домах, отказываясь от покупки, например, в уже готовом доме, где льготная ипотека уже не действовала. Сейчас же по базовым программам ставки на первичную и вторичную недвижимость будут практически равны, соглашается с коллегой Гусева.
По ее мнению, сейчас по-прежнему наблюдается высокая увлеченность в совместных продуктах застройщиков и банков. Необходимость в акциях все еще остается в условиях высокой конкуренции между застройщиками. В ближайшее время, скорее всего, будет увеличиваться число таких предложений на рынке.
Интересно то, что сейчас застройщики и банки предлагают все более приманчивые предложения на рынке, например, сниженную ставку не только на первые 1-2 года, но и на весь срок кредитования. Такие предложения, конечно, будут интересны геймерам. Также сейчас увеличивается число продуктов с нулевым первоначальным взносом. Следовательно, в 2017 году стоит ожидать большего разнообразия ипотечных продуктов на рынке, такой же высокой доли залоговых сделок в общей структуре, говорит Гусева.
Роста доли вторичного рынка жилья ожидают и банкиры. В 2017 году рост рынка ипотеки планируется, в первую очередь, за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, плавного восстановления экономики и роста покупательской способности. Также в следующем году мы ожидаем восстановления рыночного спроса на вторичный рынок, и, соответственно, роста его доли, заключает наместник руководителя департамента, руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....