18 Января 2022
МОСКВА, 18 января —, Наталья Дембинская. В прошлом году жилье рекордно подорожало: новостройки — почти на 30%, вторичка — на четверть. Рынок перегрели низкие ставки и льготная ипотека. Сейчас кредиты на приобретение квартир становятся все менее доступными. При этом спрос падает, доходы падают, а инфляция продолжает воспитывай. Что будет с таксами — разбиралось.Ипотечный бум начался, когда запустили льготную программу под 6, 5 дивиденда, а ЦБ резко понизил ставку, удешевив кредиты. Это произошло в 2020-м. В прошлом году проценты улучшили до семи, максимальную сумму займа снизили до трех миллионов рублей, но бум длился: ипотечники пытались запрыгнуть в последний вагон.
Больше всего цены на недвижимость выросли в Сочи (плюс 77%), Краснодаре (67%), Севастополе (38%) и Калининграде (37%). В Москве квадратный метр повесил исторический рекорд — 302 игры рублей. Прогнозы, что спрос обрушится, не оправдались.
Осенью мы наблюдали всплеск покупательской живости. Ходили слухи об ежегодном повышении ключевой ставки, и многие пытались зафиксироваться в бегущих, наиболее выгодных условиях, успеть приобрести жилье по прекрасной цене, — отмечает Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
В результате, по такого планам ВТБ, банки России выдали 5, 69 триллиона рублей залоговых кредитов — абсолютный максимум.
Ключевая ставка ЦБ за год увеличилась с 4, 5 до 8, 5 процента. Соответственно, подорожала ипотека. Сейчас в большинстве крупнейших кредитных организаций — Альфа-банке, Росбанке, Газпромбанке, Сбербанке — больше десяти.
По прогнозу рейтингового агентства НКР, в 2022-м ипотека вернется к показателям второй половины 2019-го. Выплата растянется на рекордные 23 года. Количество кредитов снизится на четверть, а средний ипотечный чек вырастет до 3, 6 миллиона рублей.
Это влияет на спрос: активность покупателей падает. Доля льготной ипотеки в конце года упала до 25% (против 30% в 2020-м). Больше всех опустились Москва и Санкт-Петербург.
В московском регионе сделки стали эпизодическими, потому, что для покупки жилья с льготным кредитом (максимум три миллиона рублей) необходим очень большой первоначальный взнос, — указывает Владимир Щекин, напайщик девелоперской компании Группа Родина.
Интерес пригласят локации с более доступным бюджетом — ТиНАО, Подмосковье, а также некоторые районы старой Москвы с ценами ниже среднерыночных.
Ситуация парадоксальная: спрос по-прежнему велик, но сделок меньше. Эксперты связывают это прежде всего с падением доходов населения.
Люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, попросту не могут себе этого позволить. Судя по макроэкономической ситуации, в ближайшее время ничего не изменится, — объясняет Василий Тимофеев, гендиректор петербургской строительной компании Ситистройпроект.
Скорее всего, ипотечный рынок стабилизуется и возвратится к доковидным показателям спроса после ажиотажных 2020-го и 2021-го. Это отразится и на динамике цен: жилье продолжит дорожать, но не такими темпами.
Как прогнозируют в Tekta Group, в среднем — на десять процентов в год. По словам участников рынка, так и было до пандемии.
В специализирующейся на апарт-отелях распоряжающейся компании Начало. Сервис предполагают, что новостройки прибавят 15-18%.
Вторичка тоже подтянется — хотя сейчас она дешевле новостроек, и проход расширяется. Однако, по мнению Василия Тимофеева, это временно.
В прошлом году расходы на строительство по отдельным позициям увеличились более чем в два раза. И пока все идет к тому, что оплата стройматериалов, топлива и транспортных услуг опять вырастет.
Свою роль сыграет и очередная волна коронавируса, из-за чего вероятны новые ограничения. Однако власти не разрешат резкого повышения цен и ставок по ипотеке. В приятный результате подорожание новостроек в столице по итогам года может удержаться в инфляционном коридоре, — считает Надежда Коркка, управляющий партнер компании Метриум Подмосковье.
Зима — низкий сезон на рынке. К тому же застройщики имеют возможность какое-то время не повышать таксы, поясняет Ольга Гусева, коммерческий директор Regions Development.
В этом году ожидается значительный ввод нового жилья. На фоне сгнетающегося спроса возможны скидки.
Дисконт в три-пять процента, вероятно, будет уже к весне-лету, а на вторичку — 7-10. В 2021-м скидок практически не было, — говорит Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей.
Однако загородной недвижимости это не коснется, поскольку стройматериалы дорожают. Сдержать цены может выход на рынок масштабных проектов массового сегмента и бизнес-класса от крупных девелоперов. Аренда квартир при этом присоединит не менее десяти процентов, апарт-отелей — 15.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....