Президентство Трампа может вызвать рост цен на недвижимость в США до 30% - новости на сегодня 11.11.2016



Президентство Трампа может вызвать рост цен на недвижимость в США до 30%

11 Ноября 2016

МОСКВА, 11 ноября Недвижимость, Евгения Петрова. Рост попроса и, соответственно, стоимости активов от 15 до 30% в течение года ожидается на американском рынке недвижимости в долгосрочной перспективе после избрания Дональда Трампа президентом США, считают консультанты, опрошенные Недвижимость. По их словам, рынок достаточно инертен и не даровитый отреагировать на какие-то события молниеносного, а о каких-то последствиях можно будет говорить не ранее чем через полгода.


Прямая зависимость

До того в один мига, пока Трамп не озвучит какие-то ключевые тезисы своей программы, в том числе и экономической, все будут находиться и гадать, что же будет. На предвыборных дискуссиях он отпускал достаточно острые высказывания, в том числе в адрес ФРС, ее главы Джанет Йеллен, а также продемонстрировал недовольство экономической системой, вспоминает объясняет эконом Владимир Рожанковский.

Главный аналитик ООО Управление Сбережениями Александр Потавин же вычисляет, что заявления Трампа по поводу увольнения Йеллен предвыборная риторика, но политика Федрезерва все же может поменяться. Вопрос в какую сторону? Возможно, в сторону повышения ставки, но другой вопрос как быстро это будет, замечает эксперт.

Положение рынка недвижимости в США напрямую подчиняется от ставки ФРС. Сейчас базовая процентная ставка находится в диапазоне 0, 25-0, 5%. Колебание спроса и предложения прямо пропорциональны величине ставки ФРС, объясняет Рожанковский.

По его словам, для конечного покупателя недвижимости или владельца это значит, что если они привлекают заемное финансирование, то цена денег для них будет выше.

Удорожание денег, это всегда движение любых активов, в том числе и таких инертных как недвижимость. Поэтому все в руках Федрезерва. Посмотрим, какая будет очевидность, а она наступит в ближайшие месяцы, добавляет Потавин. По его словам, дорогие деньги падение всех активов, поэтому в случае повышения главная квартиры ничего дорожать не будет, и цены на недвижимость организуют падать.


Доступ иностранцам

Американский рынок недвижимости сейчас разместится на пике себестоимости близки к максимальным. Последняя коррекция вниз была в 2008 году, говорит директор по работе с ключевыми клиентами факультета элитной жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.

Нет, это полный сюрпризДа, я ожидал(а) подобногоПредварительные итоги ничего не значат

Тем не менее, спрос растет со стороны нерезидентов, отмечает Рожанковский. Зингель соглашается с этим, отмечая, что многие игроки из Пакистана, Индии, арабских и восточных стран изучают рынок США, как тихую гавань. Прежде всего, исходя из стоимости доллара. Но доллар, по мнению ряда экспертов, будет усиливаться, утверждает он.

Очень много покупают китайцы, направляет внимание Рожанковский. Они делаются богаче и с удовольствием выкупают дома в зеленой зоне. Этот процесс будет продолжаться, если, конечно, Трамп его не остановит законодательно, размышляет собеседник учреждения.

Кстати, в своей предвыборной кампании Трамп обещал построить стену по всей границе между США и Мексикой и депортировать 11 десять миллионов нелегальных мигрантов, в основном испаноговорящих, а вот про Китай ничего не сказано.

Этот спрос колоссален, учитывая население Китая, и с какой скоростью оно богатеет, он может обеспечить рост цен на недвижимость на долгие годы, продолжает мысль Рожанковский. В отличие от ситуации, когда с 2003 по 2007 год наблюдался рост цен, этот спрос будет не дутым, а платежеспособным, полагает эксперт.

Можно предположить, что те же самые хитрецы предпочтут вкладывать деньги, которые они получают от экспорта пункт прайса в США не в казначейские облигации, а американскую недвижность. Если Трампу и парламенту это не понравится, они наверно законодательно смогут ограничить въезд для иностранных инвесторов на рынок, а если оставят все как есть, то себестоимости на недвижимость США будут воспитывай достаточно долго, рассуждает эконом.


Коммерческая недвижимость: одно но!

В долгосрочной же перспективе итоги выборов могу явиться сигналом для азиатских инвесторов, что стоит пересмотреть свой интерес к коммерческой недвижимости в США, поскольку владение объектами может усложниться, считает партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов.

Зингель же наблюдает, что в будущем свое влияние на инвесторов окажет причина, в которой Трамп может решиться на изменение ставки коллективного налога в сторону снижения, то доходность для конечного игрока повысится.

Трамп обещал понизить планку коллективного налога на прибыль до 15%, а также обеспечить ясачную льготу на инвестиции.

Сегодня налог аранжирует 30-35%, и если он сделает его равным 15%, то это станет толчком для новых инвестиций, большего количества сделок, а также роста цен на коммерческую недвижимость, объясняет эксперт Gordon Rock. Доходность в Америке для инвесторов будет привлекательнее.


Внутренний фокус

Главный научный сотрудник Института всеобщей истории РАН Александр Петров полагает, что Трамп сфокусируется на проблемах внутри страны, в том числе он оформит более доступными кредиты на жилье, от чего выиграет средний класс.

Когда деньги и кредитование доступно, это цитирует к росту цен, замечает он. Сейчас рынок растет на 3-5% ежегодно, при том, что экономика находится во вполне серьёзном состоянии. При этом, говоря о доступности кредитов, не стоит рассчитывать, что повторится праздник 2008 года, когда кредитование было слишком доступно, и это принесло свои негативные плоды, обращает внимание эксперт Gordon Rock.

Сейчас средняя стоимость предложения в США составляет порядка 500 тысяч долларов. Речь идет о жилье среднего отката, рассказывает основатель американского учреждения недвижимости Briont Group Елена Грэйди. Согласна с российскими коллегами, в течение года мы ожидаем рост цен. Думаю, где-то 15-28%, прогнозирует она.

Грэйди также считает, что будет рост по кредитным ставкам. Если сейчас для иностранцев ставка составляет 4-5, 25%, а для резидентов 3-5%, то ставка может вырасти до 6, 5%, причем для всех.


Обещанного полгода ждут

Так или иначе, но эксперты не уверены, что в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости США возможны какие-то подвижки по результатам итогов выборов. Основная причина заключается в том, что недвижимость, в отличие от ценных бумаг или валют, которые можно продать на бирже за несколько секунд, реализуется более сложно.

Также нужно учитывать, что раунд президента всего лишь 4 года, и в этой связи не исключено, что те, кто восстановленный негативно, будут думать о том, чтобы переждать это время в активах на рынке недвижимости, добавляет эксперт.

Недвижимость это не такой волатильный рынок. Ответ на все действия приходит через 4-6 целый месяцев, соглашается партнер Colliers International в России Владимир Сергунин. По его словам, в долгосрочной перспективе на рынке недвижности будет наблюдаться рост спроса и стоимости активов. Основная причина фокус на возвращение денег назад в страну.

Для того, чтобы понимать, как отреагируют рынки, нужно учитывать, что структура рынка достаточно завернутая, и от прихода нового президента, она не отреагирует моментально. Если будут некие изменения, то мы их заметим позже, резюмирует Зингель.


Редактор рубрики


Место события на карте мира:










комментарии (0)


Вы можете оставить комментарии от своего имени, через сервисы представленные ниже:


Другие интересные новости


Видео новости на сегодня

150 тысяч за билет на балет: спекулянты не унимаются - Россия 24




Популярное на сегодня

Автоматизированная система анализа заголовков новостей с поиском популярных слов.
Автоматизированная система анализа заголовков новостей
Данные обновляются каждые полчаса.

Эмоции на сегодня

Анализ эмоциональной составляющей новостей.
Анализ эмоциональной составляющей новостей .

Данные обновляются каждые полчаса.

Страны и города

Соотношение количества новостей из разных точек Земли за сутки.
Соотношение количества новостей из разных точек Земли .

Данные обновляются каждые полчаса.

Валюты

Рейтинг валют участвующих в новостях.
Рейтинг валют участвующих в новостях .

Данные обновляются каждые полчаса.





Комментарии к новостям

30 Сентября 2018, 15:16 Alexander

Санация идет по плану. Интересно, кто станет новым владельцем? ... »

5 Сентября 2018, 20:43 Larisa

"С жалобами на подземные толчки". Забавно)) ... »

27 Мая 2018, 04:50 Irina

Ошибка: До 2014 года только в Паттайе, по данным таиландских властей, бредили более 60 тысяч россиян. ... »

26 Мая 2018, 02:52 evgen69th

Здесь есть нацеленный обман, т.к. "аналогов которому в России до сих пор не существовало" - это откровенная ложь. Уже 17-й сезон существует Байкальский проект - https://baikalproject.com - который является первопроходцем образовательной ... »

29 Апреля 2018, 17:49 Denis

Точно Шмаков говорит, не допустят депутаты такого "равноправия" с обычными людьми. Подзажрались уже, даже если раньше были рабочими. пять лет в думе и бронзовеют. Хотя, было бы прикольно посмотреть, как они ... »

27 Апреля 2018, 07:39 Дина

Назначение Медведева на этот пост вновь будет большой ошибкой Президента. Мы голосовали за Путина без Медведева, ибо тот ,несмотря на хвалебные отчеты, практически саботирует вместе со своим кабинетом все инициативы Путина. ... »

16 Апреля 2018, 09:48 Kristel

Ну сколько они еще будут ее мучить? Издеваются над невинным человеком как хотят, Бога не боятся! ... »

Новости шоу-бизнеса

Приставы взыщут с Земфиры 11 тысяч рублей за неправильную парковку

Приставы взыщут с Земфиры 11 тысяч рублей за неправильную парковку

МОСКВА, 13 ноября Приставы взыщут с певицы Земфиры 11 тысяч рублей за неправильную парковку и неуплату штрафа в срок. / Евгения Новоженина Земфира выкинула первую за пять лет песенкуКак сообщила пресс-секретарь Хамовнического суда Ольга Мышелова, в апреле Земфира была дважды оштрафована за неправильную … Прочитать