Серый капитал из РФ надул пузырь на рынке недвижимости Лондона - новости на сегодня 29.07.2015



 Серый  капитал из РФ надул пузырь на рынке недвижимости Лондона

29 Июля 2015

МОСКВА, 29 июля Стабильный рост цен на рынке недвижимости Великобритании замечается вот уже 15 лет, что, по мнению экспертов, проанкетированных, обусловлено высоким спросом, в частности со стороны лиц из России, которые таким манером скрывают теневые капиталы через фирмы-однодневки. Меры по ужесточению условий прозрачности компаний, которые сейчас рассматривают британские власти, могут вспугнуть с рынка и честных зарубежных игроков, считают консультанты.


Серый не значит грязный

Вчера премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон заявил, что Соединенное Королевство не должно стать надежной гаванью для незаконных денежных средств со всего мира. Премьер пожаловался, что сегодня британская, а особенно лондонская недвижимость покупается лицами из-за границы через анонимные компании-однодневки, такие-то из которых работают с похищенными или приобретенными другими преступными способами средствами. Кэмерон заявил, что хочет, чтобы Великобритания находилась самой открытой для инвестирования страной в мире, но он должен находиться уверен в чистоте денег.

В связи с этим он планирует стоит начать консультации, задачей которых станет достижение прозрачности в процессе установления владельцев недвижимости. В частности, в ближайшие месяцы будут использованным имена владельцев около 100 тысяч объектный недвижимости.

Партнер лондонского агентства элитной недвижимости ЛонГрад Дмитрий Закиров отмечает, что речь как правило идет не об однодневках, а о компаниях, специально запущенных для покупки недвижимости. Власти уже давно обратили на это внимание, и обложили таких игроков рынка высоким налогом 15%, при этом прибавив еще и ежегодный налог, говорит собеседник учреждения.

Другое задевало, что многие бенефициары предпочли не открываться и платить по-максимуму, но это может находиться связанно как с оптимизацией налогов на наследство, так и с индивидуальными мотивами, а так же с политической обстановкой в стране инвестора. Речь необязательно идет о криминале, подчеркивает Закиров.


Российский фактор

Тем не менее, эксперты все-таки не отрицают наличие на рынке недвижимости объектный, которые побывальщины приобретены с целью скрыть теневой капитал.

Далеко не секрет, что многие российские магнаты покупают недвижимость в Лондоне с целью скрыть свои патенты, говорит начальник совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, существует мнение, что треть незаконных фискальный, которые ходят по стране, имеют корни в России или Украине.

Директор умозаключительного департамента инвестиционной компании Евроинвест Владимир Рожанковский добавляет, что именно российские серые капиталы с нулевых годов играли главную роль в надувании ценового пузыря в Лондоне, где сосредоточена основная часть спроса инвесторов. Он отмечает, что речь идет о сегменте простой и элитной недвижимости, которая стала в черте Большого Лондона самой милый в мире.

Сегмент эконом-класса т. н. комьюнитиз и девелопментс для иностранного капитала непривлекателен, и цены там относительно стабильны, добавляет консультант.

Румянцева отмечает, что недвижимость в Великобритании дорожает непрерывно. Например, только в июне по сравнению с тем же периодом прошлого хотя бы года цены в Лондоне поднялись почти на 10%, а в Оксфорде и Кембридже рост сделал более 10%, говорит она.

Недвижимость в центральных бонусных районах Лондона уже давно недоступна для большинства коренных лондонцев, из-за чего многие живут в более бюджетных ирпенах, добавляет командир отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Подобный рост объясняется не только лишь одним влиянием инвесторов из России, толкуют эксперты. Рожанковский добавляет к списку нечистых на руку китайских миллионеров, которые сегодня во многом действуют по примеру российских крезов.

В свою очередь, партнер Colliers International Владимир Сергунин указывает, что британский рынок недвижимости популярен у состоятельных клиентов из стран БРИКС. Люди и компании в этих эта странах зарабатывают достаточно большие деньги, но при этом они не всегда могут быть уверены в экономике, поэтому дифференцируют свои зарубки, инвестируя часть в свои эта страны и порядка 30% в зарубежную недвижимость, разъясняет эксперт.

Он добавляет, что таким образом они защищают инвестиции в виду постоянного роста рынка. Доходы на вложенные средства на активы здесь выше от 4 до 5, 5-6%. А в Швейцарии или Австрии 2-3%. Доходность выше, риски определенным, плюс рынок легок в управлении, отмечает Сергунин.


Подозрительные деньги

Впрочем, власти Британии уже давно осуществляют борьбу с теневиками, которые купят элитные лондонские дома. К расейским капиталам в Британии сейчас стали принадлежать с тройным недоверием и нередко блокируют банковские счета для проверки, говорит Рожановский.

Кузьмина из Knight Frank отмечает, что около 80% верителей оформляют недвижимость на себя и полностью раскрывают свои доходы.

Процедура money laundering уже крайне редкого давно ужесточилась: юристы строго анализируют каждого покупателя, и даже вклад 10-20 тысяч фунтов без соответствующих документов не перевести, а раньше можно было просто по карточке. Если покупатель не может в достаточном объеме предоставить все требуемые документы юристам, сделки просто не проходят, рассказывает она.

Рожановский плюсует, что странные капиталы тоже не очень-то приветствуются в Британии.

Если китайский фондовый рынок надолго упадёт, и лавина странных денег перекочует из китайских акций в британские дворцы и замки, то британские регуляторы облигатного введут серьёзное усиление и новые, многоступенчатые, процедуры проверки покупателей, говорит он.


Лекарство от серости

Если все же английские власти еще могучей ужесточат законодательство в сфере недвижимости, это может привести к оттоку западного капитала из страны, замечет консультант из Knight Frank.

Меры должны быть очень составленные, чтобы несильно отпугнуть иностранных игроков, так как их доля соединяет основную часть, особенно, в элитном сегменте и имеет весьма важный вес для экономики страны, говорит она. Эксперт упреждает, что усложнение процедуры проверки прозрачности владельцев недвижимости может повлечь уход с рынка и вполне честных покупателей.

В группе зарубка могут оказаться игроки, которые не могут предъявить нужный объем документов, или их история и биография вселит сомнения у собственников, застройщиков и юристов, говорит она.

По усмотрению Кузьминой, пока сложно говорить, как все это отразится на рынке Возможно, произойдет недолгая стагнация, но спрос на Великобританию все равно высок, считает она.

Рожанковский плюсует, что само по себе обнародование известных имен ничего не дает. По его словам, под подозрение Скотланд-Ярда часто влопаются крупные суммы денежек, переведенные в банки из офшоров, но его сотрудники даже в половине случаев не могут доказать отмывочный характер происхождения капиталов, на которые были приобретены участки.


Редактор рубрики


Место события на карте мира:










комментарии (0)


Вы можете оставить комментарии от своего имени, через сервисы представленные ниже:


Другие интересные новости


Видео новости на сегодня

Вице-премьер Кириленко: лучше на Евровидение от Украины никому не ехать - Россия 24




Популярное на сегодня

Автоматизированная система анализа заголовков новостей с поиском популярных слов.
Автоматизированная система анализа заголовков новостей
Данные обновляются каждые полчаса.

Эмоции на сегодня

Анализ эмоциональной составляющей новостей.
Анализ эмоциональной составляющей новостей .

Данные обновляются каждые полчаса.

Страны и города

Соотношение количества новостей из разных точек Земли за сутки.
Соотношение количества новостей из разных точек Земли .

Данные обновляются каждые полчаса.

Валюты

Рейтинг валют участвующих в новостях.
Рейтинг валют участвующих в новостях .

Данные обновляются каждые полчаса.





Комментарии к новостям

30 Сентября 2018, 15:16 Alexander

Санация идет по плану. Интересно, кто станет новым владельцем? ... »

5 Сентября 2018, 20:43 Larisa

"С жалобами на подземные толчки". Забавно)) ... »

27 Мая 2018, 04:50 Irina

Ошибка: До 2014 года только в Паттайе, по данным таиландских властей, бредили более 60 тысяч россиян. ... »

26 Мая 2018, 02:52 evgen69th

Здесь есть нацеленный обман, т.к. "аналогов которому в России до сих пор не существовало" - это откровенная ложь. Уже 17-й сезон существует Байкальский проект - https://baikalproject.com - который является первопроходцем образовательной ... »

29 Апреля 2018, 17:49 Denis

Точно Шмаков говорит, не допустят депутаты такого "равноправия" с обычными людьми. Подзажрались уже, даже если раньше были рабочими. пять лет в думе и бронзовеют. Хотя, было бы прикольно посмотреть, как они ... »

27 Апреля 2018, 07:39 Дина

Назначение Медведева на этот пост вновь будет большой ошибкой Президента. Мы голосовали за Путина без Медведева, ибо тот ,несмотря на хвалебные отчеты, практически саботирует вместе со своим кабинетом все инициативы Путина. ... »

16 Апреля 2018, 09:48 Kristel

Ну сколько они еще будут ее мучить? Издеваются над невинным человеком как хотят, Бога не боятся! ... »

Новости шоу-бизнеса

Рэпер Птаха заявил об отсутствии изменений в вопросе отмены концертов

МОСКВА, 20 февраля —. Ситуация с отменой концертов рэп-исполнителей мало изменилась с прошлого года, музыканты ждут ответа прокуратуры, на каком основании это происходит, упомянул на первом заседании экспертного ответа по культуре Молодежного парламента при Госдуме рэпер Давид Нуриев (Птаха). Молодежный парламент при … Прочитать