6 Марта 2019
Наверное, каждому взрослому человеку хоть раз пришлось в жизни столкнуться с ситуацией, когда он был хоть немного задействован в процессе покупки (продажи) квартиры. И, на сегодняшний день, большому количеству людей известны некоторые аспекты, касаемо сделок, совершаемых с жилыми объектами. Ну, а вот, с коммерческими приходится сталкиваться не каждому, и точно не каждый день.
Именно поэтому у людей, которые впервые хотят заключить договор какой-либо сделки, основой которой является коммерческая недвижимость, могут возникнуть проблемы и вопросы. И, причем, немало. Приобретать коммерческую недвижимость физическим лицам гораздо удобнее и выгоднее. Так они облагаются не стандартными налогами. Делается это тремя шагами:
Выбор и оценка объекта
Определимся с целью покупки недвижимости. Для себя - под склад, производство или офис. Для получения дохода - перепродажа или сдача в аренду. Дальше займемся поиском подходящей недвижимости в сети, газетах или аукционах. В этом вопросе может помочь сайт он риэлт, который отличается множеством постоянно обновляемых объявлений по продаже и аренде недвижимости. Стоит также сказать, что агентство недвижимости будет сопровождать сделку на всех этапах. Поможет подобрать помещение, проведет оценку, будет следить за юридической чистотой, подготовит документы и проведет регистрацию прав собственности на объект.
Проверка объекта
Делать это нужно через ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости. Выписки из ЕГРН содержат следующие сведения: кадастровый номер объекта и его кадастровую стоимость. Наименование недвижимости, адрес, ее площадь и назначение. ФИО владельца, вид права собственности, дату регистрации права и подтверждающий это документ. Наличие или отсутствие залогов, арестов. Здесь же можно увидеть актуальное право притязания и графический план объекта.
Заключение договора купли-продажи
Делается это с целью, чтобы избежать различного рода мошенников.
Какие существуют схемы мошенничества?
- Двойная продажа. Собственник может продавать один и тот же объект двум-трем покупателям.
- Обременения. В момент продажи недвижимости она может находиться под обременением (например, в залоге у банка). Покупка такого объекта считается незаконной. В итоге покупатель лишится и объекта, и денег, которые за него заплатил. И та, и другая мошенническая схема легко вычисляется по выписке из ЕГРН.
Конечно, можно избежать этих неприятных ситуаций. И каждый сам для себя знает ответ: все сделки совершать по правилам закона, и не доверять подозрительным личностям. Лишь благодаря этим советам можно не попасться на удочку мошенников.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....