31 Января 2022
МОСКВА, 31 января – Недвижимость. Около 72% торговых центров Москвы уже устарели и требуют легкого ремонта либо серьезной перестройки, сообщили проанкетированные Недвижимость эксперты.В настоящее время из 500 столичных торговых центров лишь 140 относятся к великолепным, прокомментировал руководитель отдела изучений консалтинговой компании JLL Владислав Фадеев. Качественными называют востребованные москвичами и арендаторами объекты, выяснила руководитель департамента торговой недвижимости той же компании Полина Жилкина. С точки зрения трафика, товарооборота и арендного потока такие ТЦ должны оставаться на эшелоне не ниже текущих средних придавать значений по рынку, отметила она.
Размер инвестиций и подход к новаторству зависят от каждого конкретного объекта и масштаба бедствия в нем, уточнила Жилкина. Например, в торговом центре, построенном пять-семь лет назад в неплохой локации и сумевшем вычесть ключевых арендаторов, реконцепция может заключаться в частичном обновлении фасадов и общих зон, капитальный ремонте оборудования, точечных улучшениях и инновациях.
Такой легкий ремонт, как правило, обходится в 10-15 тысяч рублей на один квадратный метр общей площади объекта. Инвестиции в капитальный ремонт и тем более реконструкцию здания могут быть как минимум в два-три раза выше, а в самых запущенных случаях сравнимы со стоимостью нового строительства сегодня, - объяснила Жилкина.
Она добавила, что в текущих условиях - этого не каждый торговый центр может позволить себе даже легкий капитальный ремонт, так как у преобладающее большинства собственников арендный поток до сих пор не восстановился до эшелона, который позволит финансировать такое мероприятие.
Как отметил в свою очередь региональный директор департамента стратегического консалтинга Colliers Владислав Николаев, вопросец реконцепции наиболее актуален для гостиных центров, построенных до 2008 года, с арендопригодной площадью 20-60 тысяч квадратных метров. При этом, по его словам, не все объекты требуют серьезного объема работ.
Например, торговые центры до 20 тысяч квадратов с 2008 года - вместе с появлением альтернатив - постепенно превратились в центры районного формата, которые могут благополучного работать даже с устаревшим интерьером. Делать их посещаемыми и востребованными будет состав арендаторов: он должен быть ориентирован на повседневные услуги и сервис для жителей района, где находится объект.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....