Девелоперы прокомментировали возможные субсидии по кредитам

23 Марта 2020

МОСКВА, 23 марта - Недвижимость. Субсидировать прибыльные ставки по кредитам в рамах проектного финансирования нужно максимально до уровня ключевой ставки ЦБ, тогда эта мера станет эффективной в плане поддержки строительной сферы, считают опрошенные Недвижимость представители девелоперских компаний.

Правительство России готово субсидировать процентные ставки по жилищный кредитам застройщиков в рамках проектного оплачивания в случае падения темпов торговель жилья. Кабмин опубликовал план первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с возникновением коронавируса.

Одной из предусмотренных правительством мер является субсидирование банковских ставок по кредитам застройщиков. Минстрою и Минфину поручено к 15 апрелю подготовить соответствующие правительственные акты. Кроме того, Минстрою до 15 апреля поручено разработать проект федерального закона о временном неиспользовании требования о включении строящихся многоквартирных домов в реестр проблемных в случае несоблюдения застройщиком сроков ввода или полугодовой задержки передачи жилья дольщикам.

КАРАНТИН ПРОТИВ ПРОДАЖ

Практически все собеседники учреждения признаются, что снижения спроса сейчас не наблюдается, напротив, в последнее время произошел всплеск активности покупателей, во многом обусловленный колебаниями валют. При этом девелоперы понимают, что это кратковременный всплеск, а в дальнейшем продажи могут снизиться.

Самым серьезным образом на застройщиков и на рынок жилой одеревенелости может оказать влияние возможное ограничение для населения посещения МФЦ или частичное их закрытие, приукрашивает коллегу директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян. В случае приостановки деятельности многофунциональных центров встанут продажи новостроек. Это может привести к непоправимым последствиям для застройщиков, так как большинство объектов все ещё реализовывается без проектного финансирования, - поясняет он.

СКОЛЬКО СУБСИДИРОВАТЬ

Говоря о оплачиванье, застройщики в основном пеняют, что ставки по банковым кредитам сегодня обходятся в серединном в 10-12%. При этом имеются понижающие коэффициенты, реализуемые при хороших продажах и заполняемости эскроу-счетов, тем не менее, кредиты ложатся тяжелым бременем на застройщиков, учитывая жизненный цикл проекта. Например, средний показатель в 5-7%, о котором говорит Центробанк, достигается именно в течение этого цикла, замечает директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов.

Нестабильность курса цен и прогнозы по повышению стагнация экономики приведут к росту себестоимости проектов, и снижение процентной нагрузки за счет субсидирования ставки будет играть важную роль стабилизирующего факта в этой ситуации, считает финансовый директор Сити-XXI век Дмитрий Соболев. По нашим аттестациям, эффективно сдерживать рост себестоимости могло бы субсидирование ставок в размере от 3% до 5%, - говорит он.

Финансовый начальник ГК Гранель Дмитрий Адушев полагает, что застройщиков может подпереть снижение стоимости проектного финансирования до 6% годовых.

Представляется целесообразным субсидировать главную ставку (которая применяется к части задолженности свыше суммы денежных средств на эскроу-счетах) в размере одной трети от главная квартиры рефинансирования, - дополняет Цветов.

В пресс-службе группы Эталон, отмечая, что субсидирование ставок по кредитам – одна из наиболее эффективных мер, которая помокнет как крупным застройщикам, так и средним, полагают, что оптимальным может стать таково решение: ключевая ставка ЦБ РФ +2, 5%, а превышение этой ставки авансируется за счет государства.

ЛАЗЕЙКА ДЛЯ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ

Что касается временного неприменения требований о включение-отключенье проблемных объектов в реестр, то данная мера также хорошая, так как некоторые застройщики не смогут выполнить свои обязательства в полной мере в интриги с форс-мажорной ситуацией на секторе (пандемия и экономические колебания), уверен Адушев.

Мера большой, но ее необходимо рассматривать в совокупности с неприменением вирных санкций за просрочку передачи квартир, добавляет Панкин. При этом он отмечает, что непропорциональный перекос в последнее время в сторону увеличения прав дольщиков долевого строительства по отношению к застройщикам повлек за собой внедрение так называемого потребительского терроризма - злоупотребления своими правами.

В то же время руководитель службы заказчика подгруппы компаний Гарант БКЖС Валентин Тарасов заявляет, что если кассацию штрафов при просрочке (на срок менее шести месяцев) при условии ввода объекта в этом году еще можно считать мерой поддержки (карантин служащих, срыв поставок и т. п. ), то временный мораторий на невключение объектный в перечень проблемных при просрочке более шести месяцев нецелесообразен. Это лазейка для недобросовестных застройщиков, которым подвернулся повод погрузиться от ответственности за срыв сроков и ошибки в своих бизнес-моделях, откладывание оздоровления строительного рынка, - заявляет он.

Исключить злоупотребление здесь будет сложно, - согласен президент группы ФСК Владимир Воронин.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Место события на карте мира:

Девелоперы прокомментировали возможные субсидии по кредитам

комментарии (0)

Другие интересные новости

"Веселый солдат": почему Виктор Астафьев - один из главных писателей