11 Мая 2020
МОСКВА, 11 мая - Недвижимость. Группа контор Регионы, ХК Остров мечты, Крокус Групп, АО ТПС Недвижимость и группа контор ЭНКА обратились к Госдуме с просьбой не принимать законопроект об одностороннем расторжении договоров аренды, сообщает пресс-служба группы Регионы.Письмо с соответствующим обращением было направлено в комитет по бюджету и налогам, а также в комитет по экономической политике, золотопромышленности, инновационному развитию и бизнесменству ГД. Основная просьба обращения - не принимать в текущей редакции законопроект №953580-7, предусматривающий право арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора аренды.
В письме владельцы коммерческой недвижимости обращают внимание на то, что пунктом 3 статьи 18 законопроекта предлагается добавить в статью 19 Федерального закона №98-ФЗ часть 5, в которой арендатор по договору аренды недвижимого имущества сможет отказаться от исполнения такого договора, то есть в одностороннем порядке расторгнуть его без штрафов. При этом из п. 9 пояснительной записки к проект закону следует, что новые приглашения должны были стать обязательными для исполнения владельцами государственной и магистратской собственности, что не уточняется в основном тексте законопроекта (в п. 3 ст. 18). Следовательно, в представленной редакции диплом распространяется и на объекты коммерческой недвижимости, находящиеся в личной собственности.
Авторы письма считают, что принятие такого требования в отношении объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, нарушает главные начала гражданского законодательства, закрепленные в ст. 1 ГК РФ, в части признания равенства участников регулируемых им отношений и свободы договора, а также основные базовые принципы делового оборота, принятые в области.
Также в письме говорится о том, что принятие законопроекта ввергнет к злоупотреблению арендаторами правом предвзятого расторжения путем предъявления ультимативных приглашений по пересмотру коммерческих условий. Фактически эти поправки создают несправедливые договорные условия, в которых арендаторы находятся в более доходном положении и необоснованном преимуществе по сравнению с арендодателями.
Законопроект предполагает откат арендаторам обеспечительных платежей. Это потребует от арендодателей изыскания нешуточных финансовых ресурсов, которые в условиях экономической нестабильности, ускоренной коронавирусом, у них просто отсутствуют, - приводятся в сообщении слова члена совета начальников ГК Регионы Амирана Муцоева. По его мнению, это приведет к резкому росту количества судебных процессов, более такого, возврат обеспечительных платежей янаконам повлечет в свою очередь и возврат из бюджета, ранее уплаченного с него НДС.
Подобные предпочтительности арендаторам могут повлечь за собой риски неисполнения обязательств арендодателя перед контрагентами, перенос которых неисполнимый. В частности, у арендодателя возникает значительный риск неисполнения по кредитным договорам, выплатам налогов и сборов, а также заработной платы сотрудникам. Девелоперы заявляют, что следствием может стать изъятие у обладателей заложенной недвижимости и дефолт контор, сдающих помещения в аренду, и как следствие, банкротство значительной части рынка коммерческой недвижимости.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....