26 Марта 2020
МОСКВА, 26 марта - Недвижимость. Степень накладов торговых центров Москвы, часть из которых закроется на следующей неделе, будет во многом зависеть от их наполнения и профиля арендаторов, считают нунции консалтинговых компаний, опрошенные Недвижимость.Ранее мэр Москвы Сергей Собянин выпустил указ, согласно которому с 28 марта по 5 апреля приостанавливают свою работу коммерческие центры, рестораны, ресторане, бары, столовые и другие общедоступные предприятия общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения помещений и удаленной доставки готовых блюд.
Судьба коммерческого центра зависит от его заполнения. Если в ТЦ доля сетевых операторов преобладает, то объект выстоит. Конечно, часть арендаторов придется поменять, когда все закончится. Несетевой бизнес (ИП) кризис будет вымывать, - говорит заместитель управляющего директора Центра существования недвижимости Becar Asset Management Дарья Канева.
Крупные сети, скорее всего, смогут зафиксировать свои наклады, открывшись впоследствии в новых, более мелких форматах, полагает Канева.
Продуктовый ритейл является трафикообразующим в ТЦ, отмечает нунций Becar. Следующую неделю каждый люди еще свободно будут передвигаться, соответственно продуктовые гипермаркеты в коммерческих центрах продолжат чувствовать себя прекрасного. Если будут внедрены срочные меры, то нагрузка перераспределится на магазины у дома, рассуждает эксперт.
Говоря о продуктовых ритейлерах, в компании JLL справляют, что в среднем на них в торговых центрах приходится около 10% от всей арендуемой площади объекта. В кое-каких ТЦ показатель не превышает 3%-5% от GLA, а в небольших объектах продуктовый супермаркет может занимать и до 40%-50% арендуемой площади. Крупные торговые штабы также могут отводить достаточно актуальное место продуктовому ритейлу, к примеру, в Саларисе на юго-западе Москвы гипермаркет Глобус занимает около 25% от GLA.
Потери ритейлера зависят от профиля, - дополняет руководитель отдела исследований рынка CBRE Александр Шибаев, приводя следующий пример. В приказе мэра отмечено, что салоны красоты, маникюрные салоны и прочие бьюти-форматы должны прервать работу. Оборот арендатора формата экспресс-маникюр в хорошем ТЦ составляет 1, 5 – 1, 8 миллиона рублей в месяц, при этом ставка аренды для таких операторов составляет 10-25% от обращение товара в зависимости от объекта.
В определившейся ситуации убытки несут как издольщик, так и собственник, рассуждает Канева. У хозяев ТЦ тоже есть кредитные обязательства. В каждом конкретном случае стороны будут договариваться, добывать оптимальные решения. Конечно, на взаимовыгодные скидки стороны будут выходить обязательно, учитывая падение налоговой базы, - говорит она.
При этом Канева оговаривается, что кардинального пересмотра условий выжидать не стоит - скорее всего, будут предусмотрены льготные условия на этот период.
Что касается арендных условий, то девелоперы делают индивидуальный подход, исходя из ситуации арендатора. Внеплановая праздничная неделя сама по себе не является триггером для пересмотра договоров. И девелопер точно так же терпит убытки, как и ритейлер, - ведёт коллегу Шибаев.
По словам заместителя администратора департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, среди управляющих компаний и хозяев торговых центров сейчас нет единого мнения, что будет наиболее эффективно – закрыть на период время торговые объекты полностью или оставить работающими отдельные торговые точки (например, супермаркеты, аптеки, банки). В случае сохранения работы ТЦ понесут расходы на обслуживание объекта в эти дни, с другой стороны – получат минимальный арендный доход. В данной ситуации, пожалуй, управляющие абсолютно любого объекта будут принимать индивидуальные решения в зависимости от доходной и расходной части, например, размера продуктового оператора и его доли в арендном потоке и т. д. , - считает эксперт.
Шибаев заключает, что неделя простоя станет серьезным вызовом для ТЦ, но все же это не тот срок, после которого они не смогут не вернуться к операторной деятельности. Наоборот, хозяева будут стремиться возобновить работу объектный в полном объеме, - убежден он.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....