19 Сентября 2020
МОСКВА, 19 сентября Заключение залогового договора – огромный шаг на пути к обретению собственного жилья, поэтому к оформлению этого документа стоит подойти максимально трепетного, ведь в нем входит огромное количество условий, с которыми придётся считаться. На, что необходимо обращать внимание во время процедуры оформления ипотеки рассказали эксперты в сфере финансовой грамотности.Кредитные договоры в целом стандартизированы: банки выработали набор общепринятых пунктов, закрепленных деятельностью и положениями Центробанка, болтает эксперт Национального центра финансовой грамотности, консультант проекта Вашифинансы. рф Луиза Кононыхина.
У заемщика же питается возможность согласовать условия по своему кредиту – ставку, сроки ипотеки, расчеты, а также права и обязанности клиента, добавляет она.
По словам Кононыхиной, нужно обратить внимание на вид процентной ставки - постоянная она или плавающая, чтобы понимать, какая её понятная величина будет на протяжении всего срока действия договора.
При этом важно внимательно изучить указанные в залоговом договоре права банка на повышение ставки в одностороннем порядке, добавил исполнительный директор кредитного центра Финансовый сервис, эксперт Ассоциации развития финансовой грамотности (АРФГ) Андрей Романов.
По его словам, часто подобное повышение обеспеченного в случае пропуска заёмщиком срока оплаты ипотечного страхования (как правило, оплачивается ежегодно). Проблемы у некоторых клиентов возникают, когда после подобного повышения ставки они оплачивают страховая услугу, но банк оставляет им штрафную ставку, ссылаясь на то, что в договоре не предусмотрено снижение ставок в подобном случае. В итоге из-за одной ошибки при плате страховки заёмщик может остаться с повышенной ставкой на весь срок кредита, - отметил Романов.
Кононыхина посоветовала также проследить связь прибыльной ставки и страховки - возможным условия, по которым тарифа будет повышена в случае отключения страхования.
Еще договор определяет и вид платежа: аннуитетный или дифференцированный. Первый вариант выгоднее, предупредила эксперт.
Перед заключением договора, по словам Кононыхиной, заимодатель должен выяснить условия досрочного погашения: как часто можно производить досрочные платежи, существуют ли ограничения на эти суммы. С экономической точки зрения заимодателю выгоднее уменьшать срок кредита, а не сумму платежа. Выгоднее заемщику, значит, невыгодно банку. Поэтому некоторые банки не предоставляют возможности выбора их этих двух вариантов и настаивают на уменьшении суммы платежа, - отметила Кононыхина.
В кредитной организации изначально могут предложить кредит, допустим, на 20 лет. И такие условия могут понравиться заемщику, рассказывает специалист. Но если посчитать, то размер ежемесячного платежа при сроке кредита 20 лет не сильно отличается от размера платежа при сроке 15 лет. А переплата при первом экземпляре выше на десятки тысяч целковых. Делайте расчёты на залоговом калькуляторе, чтобы подобрать конечное сочетание срок-платеж-переплата, - болтает Кононыхина.
Кроме того, в залоговом договоре могут быть дополнительные условия: нельзя перепродавать имущество, о сдаче жилья в оформление аренду следует уведомить банк, о любой перепланировке нужно заранее ставить банк в известность, сложно отдавать жильё в дар, рассказал партнер адвокатского бюро Москвы Щеглов и партнеры, юрист Муса Абдурахманов.
Также, по его словам, следует помнить о риске с залоговым имуществом. По договору ипотеки залогом обычно выступает жильё, которое обеспеченного по ипотеке. Однако в случае стихийного бедствия или пожара заёмщик должен будет предоставить прочее обеспечение кредита, что, конечно же, ставит его в очень невыгодное положение, - подчеркнул эксперт.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....