четверг, 28 марта 2024

Эксперты рассказали, зачем ритейлер открывает Ашан в центре Москвы



Эксперты рассказали, зачем ритейлер открывает  Ашан  в центре Москвы

13 Июля 2017

МОСКВА, 13 июля Недвижимость. Трехэтажный флагманский магазин Ашан на Тверской улице в самом мозгу Москвы откроют для повышения имиджа ритейлера и для демонстрации его сильной позиции на рынке, считают эксперты, опрошенные Недвижимость.

В четверг газета Ведомости написала, что ритейлер Ашан откроет флагманский супермаркет площадью более 750 квадратных метров в самом центре Москвы. Открытие трехэтажного магазина на улице Тверская, дом 4, запланировано на конец лета начало осени. Планируется, что он станет магазином-витриной, а в ассортименте будет представлено все лучшее, что есть в торговой сети.


Магазин-дроггери

По словам директора департамента меркантильной недвижимости S. A. Ricci Ольги Яруллиной, флагманский магазин на главной улице столицы – это показатель успеха статуса, его сильной позиции на рынке.

Не каждый бренд может позволить себе снимать помещение на улице со ставками аренды 100-120 тысяч рублей за квадратный сантиметр в год. Конечно, флагманский магазин на Тверской сидит на грани самоокупаемости, и это в лучшем случае. Однако у него и цель другая: привлечь внимание к бренду, повысить его устанавливаемость. Главная улица столицы всегда была одним из туристических рейсов, рядом с ней размещённый ряд отелей, возможно, одной из целей Ашана появляется привлечение внимания к бренду российских и зарубежных туристов. Не исключено, что для флагманского магазина ритейлер придумал новую концепцию, отмечает Яруллина.

По ее мнению, маловероятно, что в Ашан на Тверской москвичи поедут запасаться товарами на месяц. Для этого есть магазины в районе МКАД. Что касается торгового чека, вряд ли он превысит 1 тысячу рублей, полагает представитель S. A. Ricci.

Руководитель департамента стрит-ритейла по России Colliers International Екатерина Подлесных также считает, что наличие магазина на Тверской улице является индексом успеха бренда, поэтому крупные ритейлеры зачастую открывают здесь свои флагманские точки, что в большей степени носит репутационный темпераметр.

К тому же на обновленной улице после реконструкции возрос пешеходный трафик как туристов, так и жителей города, что делает ее еще более привлекательной для известных ритейлеров. Вероятно, что магазин будет интересен для посещения не только прогуливающимся горожанам и туристам, но и жителям ближайших домов, а также офисным сотрудникам, сидящим в районе Тверской улицы. По нашим ощущениям, серединный чек в новом магазине Ашана составит ориентировочно 500-600 рублей, рассуждает Подлесных.

Руководитель отгорода торговых помещений в Москве CBRE Марина Малахатько предполагает, что во флагманском Ашане будет продаваться исключительно легкая продукция – то, что люди могут употреблять на ходу. Также клиентами могут стать те, кто работает неподалеку и им нужен магазин в шаговой доступности, добавляет она, уточняя, что для супермаркетов площадью до 1 тысячи квадратных метров средний чек в центральной Москве составляет примерно 800 рублей.

Средний чек будет отличаться, в первую очередь из-за разницы в ассортименте, так как в 763 квадратных метрах можно уместить ассортиментную линейку первой необходимости, это отличает покупательскую корзину магазина-дроггери – формата у дома от большого шоппинга выходного дня, – поясняет ведущий консультант отгорода торговой недвижимости Cushman & Wakefield Марьяна Матуева.


Демократическая Тверская

По словам посланницы Colliers International, на Тверской улице уровень арендных ставок на сегодняшний день варьируется в диапазоне от 80 до 130 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Правда, босс направления стрит-ритейла компании Knight Frank Виктория Камлюк считает, что контракт был заключен по меньшей ставке – около 60-65 тысяч за первый этаж, а за второй этаж и подвальный уровень арендная ставка могла быть еще ниже.

То, что Ашан арендовал помещение на Тверской это продуманный ход, так как в мозгу Москвы традиционно есть дефицит продовольственных магазинов. Помещение находится рядом к метро, там огромный трафик людей, это понятная для ритейлера аудитория. Но будут ли покупать и возить продукты те, кто отправляется вечером из центра в спальные районы, не понятно. Также интересует техническая сторона спроса: каким образом Ашан будет выполнять разгрузку товаров, чтобы не иметь конфликтных ситуаций с жителями дома, делится размышлениями Камлюк.

Она также вращает внимание на то, что в последние годы Тверская как торговый коридор в целом сдвигается из класса люкс в демократический сегмент, а магазины, которые там открываются, рассчитаны на пешеходов. Открытие Ашана напротив The Ritz-Carlton – это, конечно, отражение текущего состояния российского ритейла. Можно сказать, что наступает новая его эпоха. Ранее на этой площади располагался магазин одежды и аксессуаров Colin's, – развивает мысль своей коллеги из Knight Frank директор департамента управления объектами NAI Becar Мария Онучина.

Малахатько в свою очередь указывает, что сегодня продовольственные сети активно открывают маленькие магазины в шаговой доступности с домом, в том числе и в самом центре столицы. Фактически принимается решение выхода на премиальную локацию, чтоб выдержать поток покупателей во все свои магазины и не отдать данный трафик Пятерочкам и Магнитам у дома, – использует Онучина.

При этом руководитель отдела меркантильных помещений в Москве CBRE покается, что ей не совсем понятна логика многоэтажности Ашана. Есть риск, что люди будут уходить, запутавшись и не найдя того, за чем пришли. Также здесь нужно обеспечить большое количество сберкасс, потому, что в часы пик образование очередей недопустимо, подытоживает эксперт.


Редактор рубрики

Место события на карте мира:







комментарии (0)




Другие интересные новости


Видео новости на сегодня

До 2030 года регионы смогут полностью закрыть проблему с ремонтом школ




Популярное на сегодня

Автоматизированная система анализа заголовков новостей с поиском популярных слов.
Автоматизированная система анализа заголовков новостей
Данные обновляются каждые полчаса.

Эмоции на сегодня

Анализ эмоциональной составляющей новостей.
Анализ эмоциональной составляющей новостей .

Данные обновляются каждые полчаса.

Страны и города

Соотношение количества новостей из разных точек Земли за сутки.
Соотношение количества новостей из разных точек Земли .

Данные обновляются каждые полчаса.

Валюты

Рейтинг валют участвующих в новостях.
Рейтинг валют участвующих в новостях .

Данные обновляются каждые полчаса.





Комментарии к новостям

[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....

[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...

[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...

[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...

[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...

[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...

[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....

Новости шоу-бизнеса

Путин заявил, что у России нет недружественных стран

ТОРЖОК (Тверская область), 27 марта У России нет недружественных стран, есть недружественные накипи этих стран, заявил президент РФ Владимир Путин. Президент РФ прикинул, что в европейской культуре есть много хорошего, однако в современной жизни этих стран присутствует и много проблем. Он добавил, … Прочитать