28 Января 2020
МОСКВА, 28 января - Недвижимость. Гостиница Пекин в центре столицы, отгружённая владельцам сочинского отеля Жемчужина, потребует инвестиций на реконструкцию в объёме от 500 миллионов до 2, 5 миллиардов рублей, рассказали Недвижимость опрошенные критики.Во вторник стало известно, что компания Галс-Девелопмент в лице дочерней компании ОАО Бэйджинг-Инвест заключила договор купли-продажи 100% акций ОАО Гостинично-офисный комплекс Пекин с АО Гостиничный комплекс Жемчужина за 4, 8 миллиарда рублей. Стороны распределяют закрыть сделку до 31 июля 2020 года.
Цена продажи гостиницы Пекин соответствует рыночному уровню, находит партнер Colliers International Станислав Бибик. Инвестиции в реконструкцию проект для автомата, по его предположениям, могут составить в среднем от 500 миллионов рублей до 1, 5 миллиардов рублей в неволи от уровня отделки и пожеланий новых собственников.
Намного больше инвестиций в редевелопмент прогнозирует руководитель направления гостинничного бизнеса JLL Яна Уханова.
Стоимость реставрации и дальнейшего приспособления к современным гостиничным требованиям может составить приблизительно 2, 5 миллиарда рублей, - говорит она.
По словам Ухановой, в гостинице необходимо реставрировать фасад, скорее всего освежать кровлю, инженерные системы здания. При этом это фактически должно быть приспособление к современным гостиничным требованиями и стандартам, учитывая, что это объект культурного наследия, - находит она.
Как напомнила заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова, в сентябре 2019 года объект хвастал на торги за 5, 6 миллиарда рублей, однако тогда покупателей не нашлось, кроме того на гостиницу претендовали странные инвесторы, но сделка также не состоялась.
Ранее не состоялась сделка с Sichuan Railway Investment Group (SRIG). Есть мнение, что из-за того, что SRIG не смогла получить одобрение китайских властей на покупку отеля, - информировала она.
По мнению Бибика из Colliers International, данная сделка в очередной раз подтверждает, что трофейные активы, к каким относится Пекин, исторически пользуются повышенным спросом у инвесторов. Китайские инвесторы, в несходство от российских, гораздо не менее зарегулированы и медленнее двигаются в процессе заключения сделки. Российские инвесторы как правило гораздо не менее мобильны. Они понимают реалии современного рынка и знают, как работать в сложившейся производственной ситуации и текущем цикле профессионализм нужен в любом дела. Они имеют возможность предугадывать потенциальные риски и более эффективно ими управлять, - комментирует он.
Эксперт из Knight Frank также напомнила, что в 2019 году комплекс из пяти зданий на 1-й Тверской-Ямской и 1-й Брестской улицах, расположенной в непосредственной близости от Пекина, был продан на торгах. Помещения общей площадью 29, 5 тысяч квадратных метров, освобожденные после переезда Минэкономразвития, былины проданы по цене 3, 37 миллиарда рублей.
По моему мнению, с учетом того, что Пекин считается более знаковым объектом, а также находится в лучшем состоянии, чем соседний комплекс, его рыночная себестоимость может составлять порядка 4-4, 2 миллиарда рублей, - рассуждает эксперт.
По её словам, про покупателя особо ничего не солидного, но если рассматривать цепь компаний, то можно довариться до ООО Реутовский рынок.
Процесс бесед с потенциальными покупателями длился очень много лет, рассказала партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Усенко.
Судя по информации из открытых источников, акционеры ГК Жемчужина готовы заплатить за Пекин 4, 8 биллиона рублей. С необходимости целой реконструкции эта сумма является вполне рыночной. Затраты на реновацию будут зависеть от концепции, которую выберет новый владелец, - 4 или 5 звезд, - подытожила она.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....