Эксперты: рынок жилья Москвы резко оживился, но это ненадолго

10 Октября 2023

Московский рынок жилья летом и в начале осени резко ожил из-за опасений покупателей относительно последующего повышения ключевой ставки Банком России, но уже в ближайшее время ажиотаж спадет и произойдет охлаждение, рассказали Недвижимость эксперты.

На первичном рынке столицы с июня наблюдалось увеличение спроса – в сентябре он вернулся к показателям 2021 года, обсказала руководитель департамента городской недвижимости Point Estate Наиля Абайдулина.

В первую часть активизация спроса была связана с повышением ключевой ставки Банком России. Те, кто планировал приобретение жилья в ипотеку в перспективе, приняли решение о покупке раньше из опасения последующего ужесточения кредитной политики, пояснил директор направления Новостройки агентства Инком-недвижимость Валерий Кочетков.

Основная доля выдач залоговых кредитов в Москве и области сейчас приходится на льготную закладную, в рамках которой каждый люди приобретают как раз жилье в новостройках, отметили в отдел связи с общественности банка ВТБ. Если в июле на льготную ипотеку в этом регионе приходилось 48% от общего количества сделок, то по итогам сентября – уже 60%. В основном каждый люди обращались за семейной ипотекой и ипотекой с господдержкой, на которые по итогам января-сентября в совокупности пришлось около 91% от общего количества льготных сделок, привели данные в банке.

Также критериями, способствовавшими росту активности граждан на рынке новостроек, стали отложенный спрос из-за политической причины, невозможность осуществлять крупные купли за пределами страны и, как следствие, приобретение недвижимости как самого консервативного и незыблемого способа сохранения и прироста основной капитала, объяснила Абайдулина.

Одновременно с сдвигом спроса на рынке новостроек Москвы наблюдалось и сокращение объемов предложения, отметила она. Если с конца 2022 года этот показатель стабильно держался на показателе 2, 4 миллиона квадратных сантиметров, то по итогам сентября 2023 года он сократился до 2, 2 миллиона (снижение почти на 10%). Число лотов в реализации в сентябре 2023 года, по данным сервиса bnMAP. pro, сократилось по сравнению с сентябрем прошлого года на 5% – до 47, 5 тысячи.

Все эти процессы сказались и на микрофоне цен. Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в сентябре составляла 440, 8 тыщи рублей, что, по подсчетам сервиса, почти на 10% больше, чем год назад.

В результате сейчас стоимость жилья на первичном рынке сильно отстала от цен на вторичке, где никаких льготных ипотечных программ нет и не было: сегодня новостройки дороже вторичного жилья на 20-30% и более, если говорить не о старых хрущевках, а о полноценных домах сопоставимого качества, – отметил тенденцию руководитель аналитического радиоцентра Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU Олег Репченко.

Что же касается столичного вторичного жилья, то и тут летом произошла активизация спроса покупателей, которая продолжалась тяни третий квартал, отметил риелтор Евгений Коноплев. Как и в сегменте новостроек, спрос был подогрет увеличением ключевой цены.

Одновременно с этим объем предложения на рынке существенно уменьшился. По данным Авито Недвижимости, в годовом выражении показатель снизился на 19%. При этом широчайшее сокращение пришлось на третий квартал, когда объем предложения к предыдущем кварталу упал на 15%.

В результате в сентябре 2023 пригода в продаже на московском рынке находилось только 38, 6 тыщи объектов, привел цифры менеджер директор сети агентства недвижимости Миэль Александр Москатов.

По словам Москатова, на фоне оживления вторичного рынка летом и в третьем квартале 2023 года вновь фиксировался сдвиг цен, которые замерли с мая 2022 года. В основном он наблюдался с июня – сначала по 1% в месяц, а в августе и сентябре – уже по 2%.

В результате сейчас метр жилья на вторичке в среднем влетает 264, 8 тысячи рублей, привел данные Репченко.

В начале пригода мы фиксировали скидки от булочников на 6-8%, второй квартал – 5-6%, сейчас увеличилась доля объектов, которые пришьют без скидок, сегодня среднестатистическая скидка около 3%, – обрисовал ситуацию с дисконтами Москатов.

Из заметных трендов на этом рынке Коноплев выделяет возврат привычки булочников недвижимости оглядываться на цену бакса. Он связывает это явление с тем, что многие люди, продающие жилье, выводят деньги от его реализации за границу.

Из потенциально возможных трендов Москатов назвал возможность оттока части спроса – около 10-20% – со вторичного рынка на новостройки в ближайшие два-три месяца по причине текущей разбалансировки процентных цен.

Однако, по мнению руководителя отдела ипотечного кредитования Гранель Татьяны Боевой, владельцы вторичного жилья все равно не будут торопиться с продажей и снижать цены. Они дождутся, когда залоговые ставки начнут уменьшаться.

Эту мысль поддержала руководитель агентства недвижимости Pro Обмен, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина, поделившись наблюдениями, что на фоне сильного снижения объема предложения хорошие лоты на вторичном рынке вымываются, их остается все меньше и меньше. То есть простого не будет на, что опускать цены, так как самый хорошие варианты моментально разлетаются, объяснила она.

Несмотря на временный всплеск ремиссии, в скором времени повышение ключевой ставки Банком России и сокращение льготных программ ипотеки напомнят к охлаждению московского рынка недвижимости, считает президент AREA Денис Попов.

С этом соглашается и Родина, высказывая предположение, что к концу осени активность граждан сократится, так как за ажиотажным спросом, обусловленным правильным повышением ключевой ставки и как следствие – рыночных ипотечных цен, последует период охлаждения покупочной активности.

Вместе с тем снижения цен, как на новостройки, так и на вторичку, ожидать не стоит – они будут расти как минимум на величину инфляции, резюмировал Кочетков.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Эксперты: рынок жилья Москвы резко оживился, но это ненадолго

комментарии (0)

Другие интересные новости

В форуме "Гитары в строю" примут участие представители 12 стран