12 Марта 2019
Хрущевки и брежневки, расположенные в традиционно дорогих локациях – например, в центре города, представляют собой неоднозначный продукт: с одной стороны они неудобны и давно устарели, с другой – локация делает их привлекательным объектом. Как, кому и за сколько вполне возможно продать такое жилье – об этом эксперты рассказали сайту Недвижимость. Минусы и подвохи
Прежде, чем выставлять на продажу такую недвижимость, нужно разобраться, в чем именно она уступает гораздо более современным вариантам.
Хрущевки в центре города – это специфический продукт, потому, что собственника могут ждать неприятные сюрпризы с ветхими коммуникациями, протекающей крышей, продуваемыми окнами и прочее, объясняет управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая.
При этом собственнику нужно найти правильный подход к ремонту, отметили все опрошенные консультанты.
Одна из ошибок при реализации квартиры в хрущевке, притулённой в центре города, это отсутствие предпродажной подготовки, объясняет Литинецкая. На рынке очень частого можно встретить квартиры, которые продают наследники после кончины родственников. И выставляются в реализации такие объекты с советскими стенками, телевизорами-ящиками, старой колыбелью и ремонтом 40-летней давности, – уточняет она, и поясняет, что покупатели не хотят заниматься разбором хлама.
Вовсе не обязательно делать ремонт – можно просто вывезти всю ненужную мебель, рекомендует Литинецкая. 28 января, 13:57Как диагностировать, что вы идете правильным путем, продавая квартиру
Ремонт вещь лишняя, соглашается с нею консультант компании Азбука Жилья Антон Пайзанский. В нашей практике был случай, когда продавали квартиру, доставшуюся по наследству, – вспоминает он. Продавцы решили немного ее освежить, но увлеклись, положили недавний ламинат, переклеили обои, поставили бюджетную сантехнику. В итоге 400 тысяч рублей, которые потратили на ремонт, превратились в 800 тысяч при продаже. Срок экспозиции вырос. Продали, когда от общей стоимости отняли эти 800 тысяч, – рассказывает он. В таких местах продаются только адрес и стены, добавляет эксперт петербуржского агентства Адвекс . Риелторам известно, что ремонт увеличивает стоимость квартиры в самом лучшем курьезе на 70-50% от стоимости самого ремонта, – уточняет он.
Однако отсутствием ремонта тоже не заслуживает злоупотреблять, отмечает Пайзанский, и в подтверждение рассказывает летопись из практики.
Продавали квартиру в девятиэтажке на Белорусской. Если к квартире применим термин убитая, то конкретно эту квартиру убили, закопали, и она начала разлагаться, – тараторит эксперт.
Все было очень плохо. Цена была крайне низкая, звонков и просмотров было чуме. Но даже самые отчаянные выходили с просмотра в ужасе. Через полтора месяца таких злоключений у клиента начались невольные настроения и депрессия. То он хотел сбросить цену до смехотворной, то вообще полностью отказаться от продажи. Выбрали стратегу ожидания. Через несколько дней нашелся покупатель, которого ничего не смутило, сделка прошла, несмотря на сложную ситуацию, тараканов в квартире и сделки с разъездом на два адреса, – вспоминает Пайзанский. Кому продать элитную хрущевку
Перед началом процесса продажи собственникам нужно разумного представить себе тех, кто может стать новыми владельцами их квартиры.
Покупатели жилья в элитных бруклинах – в первую очередь те, кто может оценить и оплатить историческую и культурную серьезной ценность в локации, расположенных там домов, полагает руководитель кабинета на Фрунзенской Миэль-Сеть офисов недвижимости Ольга Тихонова. Такие квартиры хотят купить люди, которые хотят жить в ЦАО, но при этом не могут себе позволить жилье в новостройке или доме сталинской постройки, отмечает Литинецкая. Квартиры в хрущевках – это вынужденный версий, когда у покупателей нет денег, но хочется здравствовать в самом сердце столицы, – подчеркивает она.
Поэтому ошибка владетеля может быть в том, что он берет для расчета стоимости самый главный параметр: местоположение, рассуждает Сорокин. Это же в центре! – говорит он сам себе и жене, – квартира в доме напротив стоит столько, а значит, и моя столько же!, – приводит он гипотетический ставить в пример. Здесь нужно учитывать ранг окрестных домов, который может быть несоизмеримо выше, а значит, и равнять по нему цену не логично.
Если у вас есть квартира в центре в хрущевке, то мы советуем продавать такие предметы сейчас, поскольку с каждым годом ликвидность подобного жилья лезет, советует Литинецкая. На рынок выходят миллениалы, имеющие совсем другое представление о идеальной недвижимости, – добавляет она. 7 сентября 2018, 12:54Прощай, головняк : как быстрее продать неликвидное жильеПродать квартиру на первом этаже или в старом жилом фонде бывает непросто даже при хорошей афише. Часто неликвидные объекты ждут своего покупателя годами. Но, как рассказали сайту Недвижимость риелторы, нет ничего невозможного: главное обыграть недостатки и выставить правильную цену. Миф о добавленной стоимости
Часто продавцы старых квартир в центральных районах переоценивают свои объекты, полагая, что местоположение и историческая ценность дома добавляют ему стоимости, зарисовывают эксперты.
Если это не дом прославленного купца или именитого конструктора, на длинную продажу надеяться не стоит, говорит Пайзанский. Вряд ли найдется вздыхатель панельной девятиэтажки, который готов заплатить за ветхую квартиру цену дома с именем , – поясняет он. Важной составляющей цены таких квартир являются видовые характеристики, именно они варганят такие квартиры уникальными, и соответственно, дорогими, зарисовывает в свою очередь Тихонова.
Например, большие видовые квартиры на Фрунзенской набережной – предмет интереса, который присутствует постоянно, их доля в представленных квартирах данной локации изначально невелика. И наоборот, квартиры повышенный площади, но неудачно притулённые, на низких этажах, имеющие линейную планировку, имеют пониженную ликвидность, и при прочих равных они не исполнятся приоритетом для покупателя, рассуждает она. 31 января, 14:16Десять запретных действий при показе и просмотре квартиры
Литинецкая в свою очередь предлагает задуматься об аренде вместо продажи. Однокомнатные квартиры в хрущевках в центре города капитулируют за 45-55 тысяч в месяц. С точки зрения оформления пассивного дохода, хрущевки – один из наиболее подходящих объектный, которые за счет свой низкой арендной ставки сдаются за считанные дни и приносят то, что надую доходность, сравнимую со мелочью новостроек, - поясняет она.
А в случае продажи средний срок экспозиции таких лотов составляет череда 5-6 месяцев. Это большого, чем в среднем по вторичному рынку (2-3 месяца), - добавляет Литинецкая.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....