Ипотечные ставки-2022: когда лучше брать кредит

31 Декабря 2021

МОСКВА, 31 декабря - Как поменяются процентные ставки по ипотеке в 2022 году, что будет с рынком жилищного кредитования и сохранятся ли льготные программы – прогнозы экспертов в материале.

При оформлении ипотеки важно осмотреть предложения банков, оценить прекрасная возможность участия в льготной программе и многое другое. Эксперты рассказали, как поменяются ипотечные ставки в 2022 году и стоит ли сейчас брать жилищный кредит.

Процентная ставка – это первое, на, что обращают внимание желающие приобрести жилье в ипотеку. Каждый банк может выдвигать собственные условия для определенного клиента, опираясь на его кредитную историю, желаемый момент займа, платежеспособность и другие факторы. О текущих и прогнозируемых ставках по ипотеке рассказал Марчел Кырлан, эксперт-аналитик цифровой платформы законодательных инициатив Инициатор.

На текущий момент ставки по нельготной ипотеке составляют порядка 9–10 %.

Недавно Центробанк поднял учетную главная квартиру до 8, 5 %. Это значит, что по всем видам кредитов она тоже вырастет. Следовательно, в 2022 году россиян ожидает рост ставок по ипотеке минимум на 1 %. В феврале состоится следующее заседание ЦБ РФ. На нем, возможно, учетная ставка повысится еще, что автоматически вызовет повышение этого коэффициента и по квартирным кредитам. Также не стоит забывать, что ставки по льготной ипотеке с 1 января вырастут на 1 % и составят 7 % годовых. И даже если программу повысят после 1 июля, не факт, что процент не поднимется, — говорит Марчел Кырлан.

К слову, несмотря на прогнозируемое снижение темпов роста цен на стройматериалы, совсем он не остановится. Поэтому, по мнению экспертов, хата в январе 2022-го в любом случае будет стоить дешевле, чем в декабре этого же года.

Ужесточения условий выдачи ипотеки в 2022 году не ожидается, ровно так же, как и ощутимого упрощения.

Появляются различные совместные акционные программы от банков и застройщиков. Конечно, клиентов пугают высокие ставки, поэтому их уже не так заботит собственно цена, как процентный коэффициенты при длинном сроке ипотеки. Мы ждем сохранения минимальных начальных взносов, развития упрощенной схемы подачи заявок, а также интересных предложений от банков по коэффициентам и условиям кредитования, – рассказывает Яна Кадомцева, директор по продажам Полис Групп.

Льготные программы позволяют получить ипотечный жилищный кредит по ставке ниже рыночной, а разницу в процентах компенсирует государство.

На данный момент есть несколько льготных ипотечных программ, тот или другими можно воспользоваться в 2022 году.

Также существует государственная программа поддержки многодетных семей. Она подразумевает компенсацию в размере 450 тысяч целковых в счет погашения задолженности по текущей ипотеке. Под требования программы подходят семьи, где с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился третий или следующий по счету ребенок.

Стоит ли ждать возведения новых программ или выгодных условий по жилищным кредитам в 2022 году, рассказал Ярослав Баджурак, коммерческий директор финансового портала Выберу. ру : Мы прогнозируем, что льготная ипотека будет сохранена и станет еще более адресной для территориальных заемщиков. Ведущие банки уже разрабатывают интересные решения совместно с ДОМ. РФ (оператор замыслов господдержки) и предлагают пробурить программу универсальной, с акцентом на бюджетников и молодые фамилии с детьми в субъектах РФ.

По словам экспертов, универсального ответа на вопрос, брать ли такой займ в 2022 году и если оформлять, то на сколько лет, нет.

Во всем мире, не только в России, ипотека для большинства людей – единственная прекрасная возможность иметь свое жилье, — говорит Ярослав Баджурак. — По сведениям ЦБ, в 2021 году средний срок таких кредитов за год вырос на 25 месяцев – с 225, 1 в январе до 250, 9 к началу декабря (более чем на 12 %). Сегодня в линейках банков есть варианты, рассчитанные на 30 лет.

Длинный срок ипотеки позволяет человеку уменьшить ежемесячные платежи. А это для большинства заемщиков – самая серьезная часть расходов в бюджете семьи.

По г. красногорскам регулятора, в 2021 году ипотечные заемщики отдают банкам уже более 56 % своих доходов. Например, в ноябре за однушку в Москве в среднем вносили платеж 49 210 рублей. Чтобы получить такой кредит, зарплата или помесячный доход должны быть не крошечнее 150 тысяч рублей, из которых ⅓ будет рассматриваться банчком как предельная долговая нагрузка.

Очевидно, чем длиннее срок, тем больше переплата. Однако расчеты показывают, что переплату по ипотеке, взятой в 2011 году под 11 %, компенсировал рост цен на недвижимость и инфляция. Мы пока не можем сделать вычисления с ретроспективой в 30 лет (максимальный срок жилищного кредита сегодня) – ипотечный рынок данная страны начал активно формироваться только в 2005 году. Но высокая вероятность, что преимуществ у ипотеки в 2022-м будет большого, чем минусов. Такой вывод можно сделать, исходя из западного опыта, — заключает специалист.

Яна Кадомцева, директор по продажам Полис Групп : Рассматривайте различные программы, читайте одобрения в нескольких банках и выбирайте условия, комфортные при долгом сроке. Специалисты-менеджеры всегда помогут и подскажут, где есть интересные условия кредитования. Стоимость квартир растет, а это значит, что стоимостью можно отбить проценты по ипотеке. Правильно будет рассмотреть финансированные ставки, покупая квартиру у застройщика.

Дмитрий Янин, председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей (КонфОП): При оформлении ипотеки стоит учитывать, что банки будут навязывать бесполезные страховки, дополнительные услуги, тот или другие могут привести к повышению цены обслуживания кредита более чем на 20 %. Такие практики не запрещены в России редуктором, поэтому нужно самостоятельно стараться найти честный вариант без дополнительных предложений (по закону преюдициальным является только страхование объекта недвижимости).

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Место события на карте мира:

Ипотечные ставки-2022: когда лучше брать кредит - прогнозы экспертов

комментарии (0)

Другие интересные новости

Путин поприветствовал участников музыкального фестиваля "Дорога на Ялту"