24 Марта 2020
МОСКВА, 24 марта - Недвижимость. Застройщики диагностировали рост спроса на услугу онлайн-продажи квартир в новостройках, тот или другая позволяет совершить весь цикл сделки полностью дистанционно. На повторном рынке также наблюдается рост спроса на такие сделки, однако на сегодняшний день они не всегда технически реализуемы и очень рискованны, рассказали эксперты, опрошенные Недвижимость.Интерес приобрести хату удалённо, не выходя из дома, резко возрос в связи с коронавирусом, отмечает управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая.
Для рынка новостроек, где покупатель все-таки вкладывается в проект, а не приобретает ощутимый продукт на момент покупки, это норма, - подчеркивает она.
Мы видим повышенный интерес к этому формату особенно в льющихся условиях, - отмечает начальник по маркетингу и рекламе ГК ПИК Людмила Матвеева. В феврале 2020 года - 155 сделок, а в марфе уже 202 сделки, уточняет она.
Концерн Крост также дает хорошая возможность приобретать свои новостройки в дистанционном режиме. Мы тестировали организацию в течение полугода, у нас уже были дистанционные покупки из регионов, и мы думаем, что этот тип будет пользоваться спросом не только в связи с эпидемиологической ситуацией, но и потому, что он удобен целому целый ряду наших покупателей, - обозначила первый заместитель гендиректора концерна Крост Марина Любельская. За заключительный месяц девелопер провел уже 13 дистанционных сделок, добавила она.
Даже при отсутствии электронной цифровой подписи (ЭЦП) удаленная сделка не станет проблемой, дополняют в пресс-службе группы ЛСР. В настоящий момент в Москве компания настроила сервис по доставке на дом клиенту документов для выдачи электронной подписи, а 23 марта компания оформила первую сделку с клиентом, тот или другой находится в самоизоляции.
Спрос на услугу дистанционных сделок вырос незначительно, в среднем сейчас он собирает около 5% от общего объема, отмечает в свою очередь директор по продажам ГК Инград Константин Тюленев. Эта услуга была разработана для региональных клиентов, но сейчас ей владеют и клиенты из Москвы и области, правда пока данные сделки единичны, добавляет он.
Дистанционные сделки уже давно не являются редкостью на рынке недвижимости, сегодня большинство столичных застройщиков готово удаленно консультировать своих клиентов и продавать объекты недвижимости онлайн, поясняет управляющий партнер ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский.
Эксперты также отметили рост спроса на дистанционные сделки с готовым жильем, но уточнили, что на вторичном рынке данный формат связан со сложностями, рисками и не всегда реализуем.
В Москве интерес к дистанционным сделкам на фоне коронавируса, очевидно, вырос. Но это не единственная причина, горячит этот интерес еще и рвение потенциальных покупателей из других мегаполисов максимально оперативно выбрать и приобрести квартиру с целью инвестиций, отмечает директор компании Этажи Ильдар Хусаинов. На рынке межрайонных сделок мы уже давно практикуем дистанционный выбор и приобретение недвижимости, и по данным на март 2020 года доля дистанционных сделок составляет около 5%, а среди межрегиональных сделок – 20%, - уточняет он.
В премиальной недвижимости, особенно в De Luxe сегменте, целовальники и покупатели лично редко участвуют в организации сделки, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По здоровущему счету, основная часть сделок в этом сегменте дистанционные, а в сегментах бизнес и премиум таких сделок может быть около 50%, отмечает она.
На сегодняшний день на вторичном рынке мы видим разнонаправленные действия посетителей и продавцов, делится самонаблюдением директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Продавцы сейчас не готовы к экспериментам, они снимают объекты с продажи на период самоизоляции или просто до наступления более тихих времен. Спрос существенно превышает предложение, констатирует эксперт.
Однако в массовом сегменте вторички удаленные сделки труднореализуемы, отмечают эксперты.
Если приносить конкретные цифры, то за неполный первый квартал 2020 второй года нотариусы уже подали свыше 516 тысяч электронных заявлений на регистрацию права собственности. Для описания, в прошлом году данных заявлений было около 438, 5 тысячи.
Если же говорить именно о совершении самой сделки по интернету, то для сделок с недвижимостью такой формат невозможен, прежде всего – для автозащиты самих участников таких сделок, объясняют специалисты Федеральной нотариальной залы (ФПА). Если речь идет о сделках с недвижимостью, которые будут удостоверяться нотариусами дистанционно, когда каждый участник сделки находится, к примеру, в своем городе, тогда в процессе участвуют два и более нотариуса, то есть участники сделки не тратят время на поездки для встречи в одном месте, уточняют в ФПА.
Покупка жилья на вторичном рынке удаленно – ситуация, скорее, гипотетическая. На данный момент таких храбрецов не очень много, жалуется генеральный директор агентства недвижимости Невский простор Александр Гиновкер. даже при проведении обычных сделок права добросовестных покупателей у нас достаточно слабо защищены, а при дистанционных операциях риски значительно вырастают, добавляет он.
Если же сделка в цепочке, то присутствует присутствует несколько участников, то там невозможен полностью дистанционный тип: либо по доверенности, либо лично, объясняет акционер инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. В таких операциях обычно деньги закладываются в ячейку и там должны присутствовать люди лично – либо подписанты, либо собственники, добавляет она.
Полностью дистанционно провести сделку нереально, подчеркивает Виктория Кацило, специалист департамента активных продаж агентства недвижимости Мир Квартир. Например, у Сбербанка есть формат региональных сделок, когда человек, располагаюсь в Новосибирске, покупает хату в Москве. Но даже при такой модели как посетителю, так и продавцу все равно придется прийти в отделение банка: для того, чтобы положить деньги, показать ипотечный договор, для того, чтобы создать электронную подпись, рассуждает Кацило.
Число наших единоплеменников, имеющих оформленную ЭЦП, очень мало, соглашается управляющий офиса Миэль Крылатское Ирина Бербенёва. Таким образом, из дома выйти все равно придется, либо, чтобы получить ЭЦП, либо, чтобы провести сделку в обычном, очном порядке. Кроме того, важен вопрос с платежом: на сегодняшний момент около 60% сделок проводятся через ячейку, что исключает отсутствие плательщика, говорит она.
Маловероятно, что начнется повальный ажиотаж покупки квартир через соединение с интернет. Скорее это будут единые случаи. Купить кота в мешке с видом на мусорные баки и веселыми соседями - перспектива далеко не радужная, полагают эксперты компании Азбука жилья. Однако не исключено, что изменившийся под влиянием коронавируса мир внесет свои коррективы в сложившуюся практику и квартиры на вторичном рынке начнут покупать без просмотра, а только глядя на поэтажный план с экспликацией и видеоролик в интернете, добавляют они.
Для различного рода жуков сейчас появился шанс, упреждает управляющий агентством недвижимости Вишня Сергей Вишняков. Люди в спешке и панике часто не вертят внимания на возможные подводные утесы или не придают значения, и покупают то, что в мирные времена точно бы не стали даже смотреть. Я уже сейчас вижу эту нарастающую тенденцию - очень многих клиентов приходится долго и нельзя отговаривать от покупки объектов, по которым явно видны опасности расторжения сделки в будущем, - заключает он.
Всемирная организация здравоохранения 11 марта объявила вспышку новой коронавирусной инфекции COVID-19 пандемией. По последним данным ВОЗ, в мире заражены уже более 330 тысяч человек, свыше 14, 5 тысячи скончались. В России, по заключительным данным, 495 заболевших.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....