10 Марта 2020
МОСКВА, 10 марта - Недвижимость. Реакция крупного рынка коммерческой недвижимости на обвал курса рубля может занять от трех до шести месяцев, считают опрошенные Недвижимость спецы.Курсы доллара и евро к роню на фоне обвала нефтяных валютная котировок в понедельник взлетели до 75 рублей за доллар и выше 86 рублей за евро. Однако на фоне мер управ РФ и общего отскока популярных рынков скорректировался и рубль, и сейчас за доллар дают около 71, 7, за евро - 81, 4.
Краткосрочная волатильность курсов не скажется существенно на конъюнктуре рынка офисной недвижимости, считает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, особого влияния на спрос вышеозвученная ситуация не окажет, ожидается сохранение текущей динамики: девелоперы аккуратно выводят проекты на рынок, помня о переизбытке площадей на фоне падения активности нанимателей в 2014 году.
Большая часть рынка живет в реалиях рублевых контрактов: после кризиса 2014 года арендаторы в основном перезаключили договоры аренды на рублевые либо установили валютный коридор, в рамах которого определяются размеры платежей. В краткосрочной перспективе предпосылок для негативного влияния нет, однако необходимо понимать, что все зависит от продолжительности такого рода кризиса, - добавляет эксперт.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что рынок коммерческой недвижимости не претерпит изменений, а крупные инвесторы будут смелее входить в рублевые активы.
Реакция рынка недвижимости не столь быстрая, как реакция фондового рынка. Ответ может занимать 3-6 месяцев, а за это время не исключена коррекция и обратный отскок курса рубля, поэтому кризис никак не подействует, но если ситуация сохранится, то неизбежен пропорциональный рост цен, - отмечает Сергунин.
В свою очередь руководитель департамента исследований и аналитики по Восточной Европе Cushman&Wakefield Денис Соколов считает, что участники рынка могут иметь диаметрально противоположные позиции относительно перспектив.
Некоторые продавцы будут повышать цены, некоторые возьмут паузу. Тут важно, что те, кто держит накопления в валюте, получают дополнительный бюджет для покупки, для них раскрывается окно возможностей, - рассказал эксперт.
Уменьшение спроса произойдет во всех сегментах недвижимости, считает собственник отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Вопрос заключается в том, насколько длительным будет его уменьшение и в который последовательности они начнут оживать. В этом плане достаточно крепкие позиции у складского сегмента, где запас спроса достаточно велик за счет развития традиционных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов, - отметил он.
Аналитики S. A. Ricci добавляют, что под давлением окажутся все сегменты недвижимости от эконома до товарных помещений, но некоторые из них в конечном счете могут выиграть.
Условно выиграть может эконом-сегмент: данные объекты недвижимости покупают важного для жилья, а с падением рубля создаются предпосылки для роста цен, поэтому люди будут более решительны. Очередное падение рубля делает Россию чуть более доступной для туристов, следовательно, выиграть могут гостиницы, - говорит генеральный директор S. A. Ricci Александр Морозов.
Эксперт из Knight Frank отмечает, что в среднесрочной и долговременной перспективе ослабление рубля может мазнуть серьезный негативный эффект в сегменте ритейла. На фоне существующей пониженной покупательской способности и постоянного роста цен у ритейлеров будет происходить еще большее сокращение интереса и, как следствие, снижение экономических показателей как ритейлеров, так и девелоперов-арендодателей, - считает Широкова.
Для тех вкладчиков, которые находились в валюте, наступает уникальная возможность использовать подешевевшие активы с выгодой около 20%. Мы видим активный инвестиционный спрос на помещения до 1 500 квадратных метров с надежными российскими арендаторами. Профессиональные команды будут продолжать покупать трофейные активы, за которые начальнее была высокая конкуренция, - добавляет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....