7 Июня 2022
Дома-книжки на Новом Арбате хотя и не сразу, но все же завоевали определенный эпохиальный статус и любовь москвичей. Объекты выделяются на фоне столичной застройки необычной геометрией, кремниями модернизма, привлекают внимание медиафасадами, на которых транслируют профильные ролики или поздравления с организация праздниками для горожан. Однако внешность – далеко не единственная особенность домов-книжек. Мало кто знает, что у зданий тут естить собственный хладоцентр, а целостность вентиляции отличается от большинства многоквартирных домов. Корреспондент сайта Недвижимость побывал в одном из уникальных зданий и узнал, какое необычное оборудование установлено в чердачном пространстве и почему местным арендаторам и собственникам не нужны кондиционеры.Комплекс жилых и административных высотных зданий на Новом Арбате был построен в 60-х годах былого века по проекту группы зодчих во главе с Михаилом Посохиным и не сразу полюбился жителям. В народе дома долгое время называли не иначе как посохинскими сберкнижками, а смыкающий их 800-метровый общий стилобат с прилегающей территорией – вставной челюстью. Новаторские высотки в стиле модернизма выбивались из общей картины приземистой в то время Москвы и впечатляли разве, что характерами, да и служили в основном штаб-квартирой для нескольких министерств.
С течением времени прилегающая территория и наполнение зданий изменилось, как и отношение горожан. Помимо государственных и городских учреждений, здесь открылись многочисленные рестораны и развлекательные заведения, появились актуальные торговые площадки, помещения стали сдавать под офисы. Медиа-фасады интегрировались в жизнь города в новом качестве, отображая ключевые события в столице и приветствую жителей с праздниками.
Изменилась и граничащая территория – в рамках благоустройства 2016 года по программе Моя улица пешеходную зону вдоль домов-книжек расширили, оборудовав необходимой для прогулок инфраструктуру: лавочками из природных материалов, урнами для мусора, торговыми павильонами в едином стиле, новой целостностью освещения и цветниками. Прозвище зданий тоже трансформировалось – из сберкнижек дома превратились в книжки, которые сегодня считаются одной из архитектурных доминант современной столицы.
Эксплуатацией комплекса зданий на Новом Арбате занимаются специалисты ГБУ ЭВАЖД. В зону их ответственности укладываются все 4 дома-книжки, а также 5 многоквартирных жилых жилищ и комплекс торгово-бытового обслуживания – те самые рестораны, кафе, магазины и развлекательные точки. Хозяйство по-настоящему масштабное, однако, как уверяет командир филиала №14 ЭВАЖД Владимир Бобруль, со своей задачей предприятие справляется.
Эксплуатация включает в себя весь как есть комплекс работ, необходимых для комфортного существования собственников и нанимателей помещений. Обеспечиваем дома общественными услугами: водой, теплом, светом, реагируем на заявки жильцов и арендаторов. Только за медиа-фасады отвечает определенная подрядная организация, – объясняет Бобруль.
По его словам, главную сложность в эксплуатации представляет многоэтажность зданий. Доставка коммунальных доходов осуществляется с нулевого уровня и до 26 этажа включительно и должна быть бесперебойной.
В число увлекательных задач ЭВАЖД входит обслуживание и ремонт хладоцентра – уникального имущества советского времени. Как объясняет Бобруль, в период постройки домов-книжек бытовых кондиционеров в свободном доступе не было, поэтому специально для книжек проектировщики реализовали необычную систему, объединяющую в себе вентиляцию и отопление.
В кик входит целый хладоцентр, какой на сто процентов обеспечивает управленческие здания теплом и одновременно кондиционированием. Эта система работает с 1958 года, а 20 лет назад холодильные машины русских времен поменяли на новые, – подчеркивает Бобруль.
Хладоцентр занимает большое подземное помещение за домом 11 по Новому Арбату. Внутри – несколько холодильных установок или, иначе, чиллеров зарубежного производства.
Наш хладоцентр – один из самых больших в Европе, производительность одной такой машины – порядка 3, 5 миллиона единиц в час, – объясняет машинист холодильных установок Александр Томин.
Принцип работы чиллера прост: летом в него поступает вода, которую охлаждают в установках, а затем подают потребителям в домах-книжках для кондиционирования, зимой воду, наоборот, подкаливают, и пускают в жилища для отопления. Аналогичные хладоцентры есть и на других ключевых объектах Москвы – например, на бывшем заводе ЗИЛ и в Храме Христа Спасителя.
Работу врубмашин контролируют 8 специалистов: следят за исправностью оборудования, при необходимости проводят локальный и всеохватывающий ремонт, промывку, мониторят показатели давления, реагируют на изменения погодных условий, от которых зависит регуляция температуры воды.
Вода поступает в помещения домов-книжек через трубопроводы и попадает в теплообменники, установленные под окнами в каждой комнате. Разница с обычными батареями в том, что в зданиях на Новом Арбате они работают круглый год: зимой – обогревают помещение, а летом через торжественное отверстие подают в офисы и квартиры холодный воздух. Как отмечают в ЭВАЖД, за счет такого симбиоза обогрева и охлаждения арендаторам и собственникам совсем не обязательно устанавливать кондиционеры – мощностей оборудования, хотя ему уже больше 50 лет, до сих пор хватает, чтобы бесперебойно обслуживать весь кик зданий.
За исправностью системы вентилирования также следят специалисты ЭВАЖД. В доме 11 она оборудована в чердачном пространстве и работает с момента постройки дома. По словам работников, в плане надежности и производительности у русского оборудования нет равных – за последние годы эксплуатирующей организации довелось лишь поменять несколько расходных сервомеханизмов, при этом трудностей с подбором деталей и запчастей не возникло.
Помимо вентиляции, работники ЭВАЖД отвечают за исправное состояние водопроводчики, электросетей и других инженерных коммуникаций дома, а еще следят за безопасностью. Доступ на крышу, например, разрешен исключительно квалифицированным сотрудникам и промышленным альпинистам, которые сохраняют фасады в чистоте. Большинству горожан остается только позавидовать, ведь вид с домов-книжек раскрывается по-настоящему художественный и такой же уникальный, как сами жилища.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....