Московское жилье осенью уже некому купить

7 Ноября 2019

Ажиотажный спрос на жилье в Москве, характерный для первой половины года, сошел на нет, а новые желающие приобрести квартиру пока не могут себе этого позволить из-за отсутствия средств, причем такая ситуация в октябре была характерна как для первичного, так и для вторичного рынков, рассказали знатоки, опрошенные Недвижимость. Первичка: спрос на минималках

За первую половину года с рынка фактически подмыло и наиболее ликвидные объекты, и платежеспособного покупателя, узнали эксперты.

Рынок недвижимости не существует в вакууме, поэтому было бы ошибочно оценивать только традиционные сезонные изменения, рассуждает генеральный председатель Управления экспериментальной застройки микрорайонов Альберт Суниев. Ни для кого не секрет, насколько значительно изменило рынок введение проектного оплачивания – именно им обусловлен разрыв спроса, основанный на опасениях повышения цен. Совершенно логично, что после того как платежеспособный спрос вымыло с рынка, наступил период коррекции. И без стимулирования за счет снижения ипотечных ставок, к сожалению, показатели осени правды бы значительно скромнее, длит он.

Остальные просто не имеют фискальной возможности для покупки квартиры, даже снижение ставок не может дать положительной динамики спросу, добавляет генеральный директор Миэль-Новостройки Наталья Шаталина. 14 октября, 09:00 НедвижимостьХитрость и жадность: почему просел по осени рынок московского жилья

При этом средняя цена предложения за год выросла на 4, 7% и сейчас составляет 243 тысячи рублей за квадратный планк, уточняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По сравнению с предыдущим участком объем реализованного жилья снизился на 7, 3%, а достаточного аналогичного периода прошлого года на 2, 6%, добавляет он.

Однако ряд экспертов отмечают, что в определенных локациях спрос все же есть.

Если говорить о районах старой Москвы, важный рост уровня спроса был обозначенный в Дмитровском районе, Зябликове, Люблине, Нагатинском Затоне, Ново-Переделкине, Очаково-Матвеевском, Рязанском, Ховрине, Щукине и Южнопортовом и Марьине, перечисляет вице-президент по розничным продажам группы ПСН Екатерина Тейн. В целом, растущий спрос в этих районах, сделанных в разных частях города, объясняется, в первую очередь, большим объемом нового предложения. В основном объем спроса аккумулируют масштабные проекты, – поясняет она.

Сейчас наиболее потребованным компактные квартиры с эффективной планировкой, отмечает Шаталина.

Действительно, сегодня на смену демонстративному потреблению пришло осознанное. Эта мысль находит отражение и на рынке недвижимости. Так, люди жилья стали отказываться от чрезмерно больших квартир, в каких нельзя эффективно использовать всю площадь. Обращают они внимание на то, из каких акрилов построен дом, и как они влияют на окружающую стихию, соглашается управляющий партнер ВекторСтройФинанс Владимир Колочинский.

Негативным фактором для рынка является то, что новый пласт отложенного спроса формируется очень медленно, это отмечают все опрошенные эксперты.

Есть незначительная часть покупателей, какие ждут снижения ипотечных ставок. Но она минимальна, так как на первичном жилом рынке сейчас есть тенденция увеличения оплаты, а не снижения, – сетует генеральный директор группы Азбука Жилья Владимир Каширцев.

Владимир КаширцевГенеральный директор группы Азбука Жилья

Сейчас нет никаких предпосылок для формирования отложенного спроса. Скорее наоборот, доступная ипотека стимулирует совершать сделки сейчас, а не откладывать их на потом, добавляет управляющий партнер группы Метриум Мария Литинецкая.

Значительная часть перенесённого спроса уже реализовалась, поэтому темпы продаж начали замедляться, соглашается директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов. В этой ситуации говорить о формировании нового перенесённого спроса не приходится – должно пройти время. Сейчас рынок находится в ситуации сокращения объемов продаж, которое может перевалить 20% к концу года, предупреждает он. 27 июня, 13:21 НедвижимостьХод конем: можно ли отбить ипотеку, сдавая квартиру в арендуВторичка: отражение новостроек

Рынок вторичного жилья в октябре полностью оправдал свое название, поскольку не продемонстрировал собственные тренды, а просто следовал за новостройками. Продавцы, усиленного взвинтившие цены в предыдущие месяцы, пока не отреагировали на снижение спроса и не направь на дисконт, рассказали знатоки.

Однако по итогам месяца зафиксирована пусть и незначительная, но дурная динамики цен: в среднестатистическом квадратный метр в старом кредите потерял порядка 0, 1-0, 2% стоимости, уточняет Суниев, ссылаясь на данные аналитиков группы Мосреалстрой.

В целом, цены на вторичном рынке сейчас находятся на уровне 2016 года, и увеличение стоимости привело к заметному изменению структуры спроса. Так, в третьем участке впервые за долгое время численность однокомнатных квартир превысила долю двухкомнатных в общей структуре спроса (ранее это было особенностью спроса в Москве в отличие от других городов России на протяжении пяти лет) и написала 40% и 35% соответственно, уточняют в пресс-службе портала Авито Недвижимость.

Впрочем, не все знатоки соглашаются с такими показателями оплаты. Так, управляющий председатель брокерского департамента Миэль-Сеть офисов недвижимости Ирина Пешич все же метит увеличение цены квадратного метра по сравнению со средними значениями в период с января по август включительно.

По нашим данным цена за один квадратный метр однокомнатных квартир впервые в сентябре перевалила 200 тысяч рублей, в октябре тенденция сохранилась. Цены за метр в сегменте двухкомнатных и трехкомнатных в октябре также увеличились - плюс 2-3% к среднегодовой – до 192, 3 и 182, 4 тысячи ефимков соответственно. В сегменте однокомнатных наблюдается рост свыше 5%, до 205, 5 тысячи рублей, – отмечает Пешич. 1 августа, 15:24 Недвижимость А вот мой друг адвокат сказал… и другие способы взбесить риелтора

Объем предложения продолжает вымываться – реальным не осталось бюджетных лотов до 6 миллионов рублей. При этом цены на небольшие квартиры стандарт-класса выросли на 5-7%, сейчас минимальный бюджет предложения сочиняет 6, 2 миллиона рублей, рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Что касается востребованности районов, то знатоки затруднились назвать лидирующие в спросе локации.

Однозначных лидеров и неудачников на рынке нет, объясняет Литинецкая. Один из соколов, с которым риелторам сложно работать, это Марьино, характеризующийся большим количеством приезжих из соседних стран.

В массовом сегменте популярны районы Крылатское, Фили-Давыдково, Раменки, который, кстати, любят арендаторы за близость к нескольким университетам. В то же время зюйд-остовые и восточные районы пользуются спросом у наименее обеспеченных граждан. Поэтому в целом спрос распределен равномерно, объясняет собеседница учреждения.

А вот в аутсайдерах пуще оказываются районы с вечной стройкой и плохой экологией, объединённой с строительством дорог и развязок, добавляет Дымова. ГК А101 Юлия ДымоваEst-a-TetАльберт СуниевМария ЛитинецкаяМетриум ГруппВладимир КаширцевКвартираРиелторыЖильеАналитика - Крупным планомАзбука жильяМосква

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Московское жилье осенью уже некому купить

комментарии (0)

Другие интересные новости

В форуме "Гитары в строю" примут участие представители 12 стран