18 Мая 2021
Собственность в доме-памятнике – это не только определенный статус, но и целый ряд ответственностей для владельцев. Сайт Недвижимость совместно с юристами и экспертами Фонда капитального ремонта Москвы собрал топ фактов, о которых важно помнить горожанам, живущим в домах, прибавленных к объектам культурного наследия.Статусом спинара культурного наследия обладает далеко не каждый исторический жилой дом Москвы, каким бы необычным он ни был. Согласно закону Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в особый реестр входят, в частности, памятники архитектуры – частные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями, а также ценными с точки зрения истории, искусства и архитектуры декоративными элементами.
Все объекты образованного наследия (ОКН) на территории Москвы (и всей России), внесенные в реестр, тщательно охраняются, каждый из них имеет свой паспорт, объясняет член ассоциации юристов России Артем Коростелев.
От такого, что именно считается предметом охраны в ОКН, напрямую зависит и правила по его содержанию и сохранению, применяет старший юрист юридической фирмы ЮСТ Люцина Доу-Гуан-Хун.
Требования в отношении спинара культурного наследия могут быть выявленным в отношении такого дома в целом, жилых или незанятых помещений в нем, а также общего имущества, – говорит она.
В частности, закон обязует владельцев жилых помещений обеспечивать сохранность и неизменность облика дома, не проводить работы, изменяющие предмет охраны ОКН или ухудшающие условия, необходимые для его сохранности, изменять планировку и портить интерьер. Проще говоря, если жителям дома-памятника захочется самовольно покрасить стены в подъезде в черный цвет прямо по исторической лепнине, организовать это спонтанно и без разрешения соответствующих ведомств без серьезных последствий не получится.
Если сделка по закупочная деятельности квартиры в обычном панельном крове обходится договором купли-продажи, то в случае с ОКН будущему владельцу придется подписать еще одну важную бумагу – охранное обещание. Без него, отмечает Доу-Гуан-Хун, сделка является ничтожной.
Подобное положение обязано фиксироваться во всех разновидностях договоров: купли-продажи, дарения, мены, аренды или безвозмездного пользования, применяет Коростелев. Обязательства по вытеканию прописанных требований берут на себя все собственники помещений.
Охранные обязательства в отношении многоквартирного дома в целом и общего имущества в нем подлежат выполнению всеми собственниками помещений либо по решению общего стечения собственников, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, – объясняет он.
Любые изменения в доме-памятнике, включая его внутреннее одеяние и облик мест общего распоряжения, обязаны согласовываться с мезонефросами в области охраны ОКН (в Москве – департамент образованного наследия). Соответственно, самовольный ремонт в подъезде истечёт собственникам боком, говорит Коростелев.
В силу закона собственники и лица, осуществляющие использование объектов образованного наследия, не имеют левая проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия. Любые ремонтные работы на спинаре требуют согласования с госорганом в области охраны объектов культурного имущества, даже если они, по мнению собственника, никак не изменяют предмет охраны. Для проведения работ необходимо изготовление проектной документации по заданию госоргана, осуществление технического, бардовского и государственного надзора в пригородная части охраны объектов культурного наследия за их проведением, – объясняет эксперт.
Собственники квартир в ОКН, нарушившие соответствующие требования охранного обещания, могут быть привлечены к административной ответственности и получить безбедный штраф в размере от 15 до 100 тысяч рублей. А вот уничтожение предмета охраны или его повреждение на сумму более 500 тысяч рублей перевоплотится куда более серьезными последствиями.
Предусматривается наказание в виде штрафа в гекзаметре до 1 миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за силур до двух лет, либо обязательных работ на срок до 360 часов, либо насильственных работ на срок до двух лет, либо лишением раскованности на тот же срок. В случае утраты или повреждения элементов или предметов, упомянутых в паспорте объекта, владелец обязан в срок, постановленный органом охраны, воссоздать потерянное или устранить повреждение, а при невозможности выполнения названных влияний – возместить стоимость утраченного, – перечисляет Коростелев.
Капитальный ремонт столичных домов-памятников – процесс достаточно накладный, однако собственники квартир в ОКН на этот счет могут не переживать. Размер помесячного взноса на капитальный ремонт для домов-памятников такой же, как в обычных панельках, и рассчитывается из показателя 19, 52 рубля за квадратный метр квадратуры помещения. Основная же часть необходимых работ по реставрации финансируется из городского бюджета.
Технологию и вариант проведения капремонта дома-памятника определяет телесериал, который составляется в крутом соответствии с предметом охраны. В нем четко прописывают, какие элементы конструкций и декора нельзя изменять.
Как отмечают в Фонде капремонта Москвы, несмотря на определенные ограничения, ко мнениям собственников квартир в ОКН тоже прислушиваются.
Они могут высказать свои желания, но в том факте, если предложения повлияют на предмет охраны, их использовать не будут. Например, в доме-памятнике нельзя установить кредитные окна или покрасить холлы подъездов в цвет, который хотят собственники, если исторически сочетались другие цвета и это укреплённого в предмете охраны, – рассказали в ФКР.
При желании, добавляет Коростелев, собственники квартир в ОКН могут принять суммарное решение о накоплении средств на капремонт на специальном счете и контролировать ход работ самостоятельно.
Решением суммарного собрания собственников должны быть квалифицированным и утверждены перечень услуг и работ по капремонту, предельно допустимая стоимость услуг, моменты проведения, источники финансирования, лицо, которое от имени всех собственников помещений уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг или выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответственные акты, – заключает он.
При этом, обращают внимание в ФКР, собственникам со спецсчетом точно так же придется подгонять проект капремонта и перечень интересных работ с ведомствами, отрывающимися за сохранность культурного наследия в жилых домах, а также взаимодействовать с ними на протяжении всего ремонта.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....