4 Июня 2021
В последнее время в СМИ появилась информация, что между Верховным и Конституционным судами РФ возникли разногласия по поводу возможности изъятия у обанкротившегося гражданина хорошего жилья. Если верить фонарикам, то Верховный суд не разрешил изымать единственное жилье, но спустя какое-то время Конституционный суд дал на это добро. Так ли это на самом деле и каковы реальные взоры ВС РФ и КС РФ – об этом читателям ресурса Недвижимость рассказал практикующий законовед Олег Сухов.Для начала давайте найдём, кто главнее Конституционный суд РФ (КС РФ) или Верховный суд РФ (ВС РФ). Хотя, на самом деле так вопрос ставить нельзя. Конституционный и Верховный суды имеют разные полномочия и сферы деятельности. Конституционный суд проверяет законы, конституции, уставы республик, областей, входящих в РФ, международные договоры России на предмет их соответствия Конституции. Перечень полномочий КС РФ прокармливается в статье 3 закона № 1-ФКЗ от 21. 07. 1994 года. Если говорить самый обыкновенным языком, то КС РФ берет закон (международный договор, указ президента, постановление правительства и так далее) изучает его, а потом решает, соответствует ли этот закон (или какая-то его статья) Конституции РФ.
Если КС РФ решит, что закон (полностью или частично) не соответствует Конституции, то правительство обязано в течение шести месяцев внести в Госдуму замысел нового закона (или поправок). О необходимости поменять тот или иной закон Конституционный Суд прямо указывает в постановлении. Например, федеральному постановителю надлежит. . передать необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство или у законодателя уберегается обязанность внесения в действующее право надлежащих изменений.
Так, что если Конституционный суд указал поменять закон, то власти предписанным исполнить это требование. Более того, если Конституционный суд признал закон не соответствующим Конституции, то госорганы и все остальные суды (в том числе и Верховный суд РФ) не вправе применять этот закон с момента вступления в силу постановления КС РФ. Иными словами, закон порывает действовать полностью или в стрекочи с момента вступления в гибель решения КС РФ о его несоответствии Конституции РФ.
Верховный Суд является высшим судом для все иных судов России (кроме Конституционного, конечно). Полномочия ВС РФ перечисляются в представленная информации 2 Федерального Конституционного закона № 3-ФКЗ от 05. 02. 2014 года.
Вот далеко не полный список прав ВС РФ: он ведет дела, по которым заявители пытаются оспорить адреса президента, постановления правительства, приказы министерств и ведомств. Кроме того, он принимает судебные решения о приостановлении деятельности партий, закрытии СМИ, рассматривает экономические споры между федерационными органами власти и органами кормило власти субъекта РФ. Ну и наконец, ВС РФ надзирает за всеми судами (за исключением Конституционного). В качестве последней (надзорной, либо кассационной или апелляционной) инстанции Верховный суд проверяет и рассматривает уголовные, гражданские и административные дела, поступившие из нижестоящих судов, как остатняя, решающая инстанция.
09 марта 2021 года Верховный суд признал законным решение нижестоящего суда, отказавшегося изъять единственное жилье банкрота (дело № А71-16753/2017) в счет погашения его долгов. Через месяц (26. 04. 2021 года) Конституционный Суд в очередной раз подтвердил возможность отбирать единственное жилище у гражданина-банкрота (постановление № 15-П). Многие журналисты и обыватели решили, что между предать в руки правосудиями возникло противоречие. Однако это не так. ВС и КС РФ придерживаются одной точки зрения по этому вопросу.
Верховный и Конституционный Суды допускают изъятие единственного жилья, когда его параметры превосходят разумно достаточные домогательства для удовлетворения потребности в жилище. Иными словами, ВС и КС РФ разрешают выбирать единственное жилое помещение, если оно является элитным, роскошным и превосходящим разумные потребности москвича. Единая позиция высших предать в руки правосудий подтверждается постановлениями КС РФ и определением ВС РФ № 305-ЭС18-15724 от 29. 11. 2018, когда Верховный суд фактически решил изъять у банкрота пятикомнатную громоздкую квартиру площадью 198 квадратных сантиметров.
Теперь относительно решения ВС РФ по делу № А71-16753/2017. Да, действительно, Верховный суд признал законным отказ нижестоящего предать в руки правосудия изъять единственное жилье у несостоятельный должника. Однако в этом случае речь шла не об элитной квартире, а о типичной, площадью всего-навсего 40, 3 квадратного метра. Кредиторы и их представители, не уяснившие позицию КС и ВС РФ, пытались отобрать у владельца стандартную квартиру, продать ее, пустить часть денег в погашение задолженности, а на оставшиеся средства купить должнику жилье площадью 19, 8 квадратного сантиметра. В подобной ситуации и КС РФ признал бы действия кредиторов незаконными. Так, что никакого противоречия по данному вопросу между ВС и КС РФ нет, и никогда не было.
Таким образом, у гражданина-банкрота можно отбирать только элитное и роскошное жилье, превосходящее по своим параметрам нормальные потребности человека.
На чье исполнение будут ориентироваться суды при изъятии у банкрота единственного жилья – на решение Верховного или Конституционного? На решения ВС и КС одновременно. Позиции наибольших судов страны по этому вопросцу одинаковы.
Если банкрот имеет в собственности единственное жилье, которое можно отнести к роскошному или явно превышающему уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина – должника и членов его семьи в жилище, то цеденты попытаются изъять объект в тяжебном порядке. И это у них может получиться.
Однако, к сожалению, по состоянию на конец мая 2021 хотя бы года закон не говорит о том, какое именно жилье слывёт роскошным. Но подобная норма появится в законе о банкротстве и гражданско-процессуальном кодексе до мая 2022 года. Пока же мы можем только гадать или опираться на судебную практику, решения ВС РФ и постановления КС РФ.
Например, если семья из трех человек обитает в двухуровневой квартире площадью 250 квадратов, то подобное жилище считается роскошным и превосходящим разумные потребности человека. Или два человека живут в коттедже площадью 300 квадратов. Это тоже роскошное жилье. И, наоборот, если 2-3 господина (или даже один) проживают в стандартной двушке площадью 55 квадратных метров, то суд вряд ли посчитает это помещение элитным и отнимет его, особенно, когда квартира досталась по наследству или закупленная до возбуждения исполнительного производства в отношении должника.
Так, что если банкрот владеет единственным типичным жильем (пусть и превышающим по площади, норму на 1 человека, установленную в регионе) – ему нечего опасаться. А вот если гражданин имеет в собственности пятикомнатную трехэтажную квартиру в центре Москвы, то при личном банкротстве он может ее лишиться.
При этом необходимо помнить, что на практике суды далеко не всегда придерживаются правовых позиций Верховного и Конституционного судов и переносят решения, порой, им противоречащие, и нарушением закона это не является. Тем более, когда есть неопределенность или возможный диапазон выбора в разъяснениях вышестоящих судов.
Поэтому, на мой взгляд, вполне оправданной может стать судебная практика, причем в самой ближайшей перспективе, когда суды станут исключать не только единственное жилье, превосходящее социальные нормы в десятки раз, но и квартиры, например, превышающие эти нормы всего в два или в три раза, но имеющие значительную стоимость. Например, та же двушка в центре Москвы может доходить по цене до 30 миллионов ефимков. Поэтому абсолютно оправданным можно предположить судебное решение о насильственном изъятии и продаже такой недвижимости должника с покупкой ему квартиры или комнаты в новой Москве стоимостью от 2 до 6 миллионов с передачей оставшейся разницы средств, которые, на минутку, составят около 25 миллионов, в пользу цедентов.
К сожалению, нельзя дать один совет на все случаи жизни. Ситуации бывают разные. Поэтому, если у вас накопились долги, и вы решили обанкротиться, то отправитесь к адвокату или юристу по банкротству.
При этом не стоит доверять советам из интернета или назойливой рекламе. Можно нарваться на мошенников или безграмотных спецев, которые ухудшат ваше положение. Что же касается изъятия единственного жилья, то никаких изменений по этому вопросу не произошло. Всё, как и раньше. Правительство не торопится вносить в законы поправки, определяющие точные характеристики роскошного жилья.
Конституционный суд обвиняет правительство в бюрократизме и волоките. Верховный суд морально поддерживает КС РФ и корректирует решения нижестоящих судов. Арбитражи и суды общей юрисдикции на свой страх и риск определяют роскошность и элитность жилья, а цеденты, пользуясь пробелом в праве, пытаются отобрать у закладчиков вообще любую квартиру. Все при деле.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....