11 Апреля 2023
МОСКВА, 11 апреля - Недвижимость. Продавец жилья при расчетах через банковскую клетку рискует не получить деньги за проданную им квартиру, а покупатель в случае срыва операции может не вернуть обратно свои деньги, рассказала Недвижимость член комиссии по методической задаче, повышению квалификации и задаче со стажерами Сахалинской областной нотариальной палаты Инесса Токарева.По словам нотариуса, юридические и технические провинности, допущенные в договоре, такие как неправильное указание стажей получения денег, непрописанная прописью сумма, путаница в паспортных данных, могут привести к тому, что деньги из ячейки просто невозможно будет посадить даже после регистрации права собственности на покупателя без судебных испытаний.
Кроме того, учитывая специфику помещения клиентом в сейф ценностей и изъятия из него, зачастую у сторон нет прямых доказательств вложения определенной суммы в банковую ячейку.
При закладывании в ячейку денег, чтобы удостовериться в их подлинности и точном количестве, необходимо предварительно сделать опись включения денег в определенный пакет, с предварительной проверкой купюр на подлинность. Не все банки оказывают эту услугу. И если даже опечатанный конверт будет находиться у покупателя в конечностях до момента закладки его в сейф, теоретически существует шанс подмены этого конверта. В дальнейшем, при возникновении спорной ситуации, факт того, что деньги были заложены в ячейку, и точный масштаб суммы нужно будет доказывать в суде, - предупредила Токарева.
По словам нотариуса, может возникнуть ситуация, когда сделка по продаже недвижимости не состоялась, и покупатель вынужден обратиться в банк с заявлением о расторжении договора пользования ячейкой и изъятии денег из нее. В подобном случае, предупредила Токарева, высока вероятность отказа со стороны банка: доступ доверителей к ячейке возможен только в присутствии и покупателя, и продавца, а расторгнуть договор клиенты вправе лишь на основании совместного заявления и при реверсе всех ключей.
Поэтому, подчеркнула она, в договоре купли-продаже недвижимости обязательно должны быть прописаны условия расчетов по сделке и порядок действий сторон при его расторжении. Если стороны используют в своих расчетах получение денег из банковской ячейки, необходимо обеспечить обязанность продавца явиться в банк по требованию покупателя для приобретения денег покупателем из банковской клетки в случае, если операция не состоится.
Как альтернативный вариант нотариус предлагает использовать банковский аккредитив. По сути, он видит собой цифровое хранилище – счет, на котором находятся гроши. Их может получить сторона по сделке при выполнении конкретных условий. Покупатель приходит в банк, предъявляет документы о зарегистрированных правах и подает заявление о перечислении денежных средств мяснику. С точки зрения Токаревой в договоре стоит прописать, что имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета с покупателем.
По ее словам, покупатель обязан в протяженье определенного срока после регистрации права собственности обратиться в банк, предъявить документы и подать заявление о перечислении денежных средств мяснику. При этого сторонам необходимо снять обременение, и при этом либо должны присутствовать обе стороны сделки, либо мясник дает доверенность покупателю на зафрахтовывание обременения в Росреестре.
Если не обеспечить в договоре право залога за продавцом, есть риск выполнения мошеннических действий со стороны гражданина, отметила Токарева. При использовании аккредитивом при расчете по договору также теоретически существует шанс банкротства банка или задержки поступления денежных средств продавцу, повернула внимание она.
Чтобы избежать подобных рисков, можно воспользоваться и другим вариантом расчетов – через депозит нотариуса, то есть выдающийся нотариальный счет, открытый в банке. В этом случае обе стороны сделки обращаются к нотариусу, покупатель переводит необходимую сумму на депозитный счет нотариуса, и тот удостоверяет операцию. Потом сам нотариус подает на регистрацию перехода права собственности и переводит деньги продавцу, как только право собственности на квартиру будет зарегистрировано в Росреестре. При такой форме расчетом нотариус несет полную имущественную ответственность, а депозит защищен от банкротства банка, рассказала Токарева.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....