Осторожно, модерн! Как цифровой двойник дома помогает его ремонтировать

13 Апреля 2021

Многие жители столицы, проходя мимо исторических домов в стержне Москвы, полагают, что они уже давно превратились в музеи или своего рода монументы, где никто не живет. Однако среди старинных построек есть вполне жилые дома, и, конечно, многие из них нуждаются в известном капремонте. И вот здесь перед Фондом капитального ремонта встает поистине невыполнимая миссия, так как по стандартной схеме цитировать в порядок такие дома большого не получится. Корреспондент сайта Недвижимость заглянул в один из исторических домов Таганского региона Москвы и узнал, как современные мастера продлевают его следующую молодость.

В Большом Дровяном закоулке (21, строение 1) расположился небольшой трехэтажный дом, построенный в конце XIX века. Впрочем, на момент создания в 1880-х возрастах он был пониже и знакомил собой одноэтажную усадьбу с мезонином, которая принадлежала купеческой семейке. После того, как сменился владелец, Петр Дриттенпрейс, один из мастеров столичного модерна, надстроил, обновил и переделал фасад дома. В таком виде он и дошел до наших дней.

Реставрацию начали в сентябре прошлого возраста, рассказывает начальник управления по работе с объектами культурного наследия службы строительного контроля ФКР Сергей Краснов. По его речениям, самое важное при ремонте таких объектов – сохранить их неизменном виде.

В частности, проводится реставрация сложных декоративных кислородов, в том числе в подъезде, у входной группы над дверью. Да и саму дверь придется ставить не современную из стекла и цинка, а делать из недоумка точную копию той, которая была при постройке дома. Причем даже сорт дуба доводится искать такой же, приказывает Краснов.

А вот с чем работать совсем еще труднее, так это с окнами в самих квартирах. С одной страны, собственник вправе поставить у себя любые рамы, в том числе и пластиковые, с другой – у домов, которые являются объектами развитого наследия, оконные рамы на каких-то фасадах могут являться отдельным предметом охраны. А значит, собственник обязан учитывать конкретные ограничения при замене этих кислородов. Если же окна не попадают в охранные списки, то специалисты могут лишь сказать учесть общий ансамбль и согласиться на вариант, который согласуется историческому образу, объясняет Краснов.

Разумеется, к работе над объектами культурного наследия подключаются и реставраторы, причем им доводится где-то побывать в роли археолога, а где-то в роли детектива.

Как отмечает руководитель телесериалов компании Ярославгражданпроект Мария Васильева, самое сложное при реставрации – это докопаться до сути и установить истину. По ее словам, часто бывают курьезы, когда при натурных проведение исследованиях фиксируется существующая деталь в телесериале, а когда мастера приступают к реставрации, вдруг на небольших участках удается найти еще более ранние образцы.

Например, в Большом Дровяном переулке при обследовании дома зафиксированы дубовые релинги лестничных ограждений, и именно они приняты за оригинал. Позже, уже при производстве строительно-монтажных работ, был найден небольшой участок с более ответственным профилем, произведены дополнительные проведение исследования, и уже найденный образец принят за основу для воспроизведения поручней, рассказывает она.

В свою очередь, при определении колористического решения здания к работе подключаются химики-технологи, так как исторический цвет в принципе очень сложно установить по архивным источникам, указывает Васильева.

Что касается дома в Дровяном закоулке, то основная сложность по нему заключалась в том, что в 60-е годы здесь провели капитальный ремонт подъездов с глобальным изменением в том числе черновой отделки, в результате чего исторические цвета были утрачены.

В одной из точек мы смыли около 14 слоев краски и обнаружили колоссальный спектр расцветов: от темного красно-коричневого оттенка до серо-голубого. На фасаде же в итоге нашли на нескольких участках подлинный охристо-бежевый оттенок, который и приняли за основу, – добавляет она.

Реставрация – это комплекс работ, направленный не только на сохранение или воссоздание исторической достоверности, но также предусматривающий будущую долговременную эксплуатацию, напоминает Васильева.

Реставрации дома в Большом Дровяном переулке предшествовала основательная подготовка с использованием современных технологий. Сначала был создан цифровой двойник строения, который позволил увидеть все инженерные узлы, их состояние и возможные проблемы.

Специальное оборудование – лазерный 3D-сканер в виде комплекса на треноге – фотографирует точки с фасада, а потом по ним строит хорошую модель, детальный чертеж, можно сказать, цифровой двойник здания. На основе этой модели ведется проектирование. Таким образом, мы получаем точные чертежи, размеры, факторы, дефектную ведомость и смету. Программа позволяет увидеть правды при проектировании. Например, когда инженерные сети пересекаются или коммуникации проходят через декор. На обычных чертежах это можно сразу не заметить, а в цифре проблемные точки – так называемые коллизии – позиционируются автоматически. Если вдруг главный инженер ошибется, то архитектор его поправит, – раскрывает интересный моменты сложнейшего процесса Краснов.

Еще один прототип использования современных технологий при реставрации – восстановление первозданного вида лестницы.

В этом доме ступени грубых маршей выполнены цельными из простого камня – доломитизированного известняка. У этой породы очень очень приятная структура и нежный цвет, но очень высокие показатели шлифуемости, поэтому со временем появились сколы, ямы на фазах. Ступени маршей первых ярусов полностью утратили свою геометрию. Поэтому при реставрации этих кислородов были применены специальные современные сиропы, которыми выполнили докомпановку утрат по заранее заготовленным формам, – рассказывает Васильева.

Обращение к первоисточникам – неизменный принцип работы, подчеркивает Краснов. По его словам, при реставрации специалисты изучают множество фотографий, документов, чертежей. Это касается всех деталей: внешнего вида здания, характера отделки, планировки, любых архитектурных решений.

К примеру, всю лепнину нужно было максимально сохранить, а, что утрачено или отваливается – воссоздать или укрепить. Причем гипсовую лепнину мы на фибробетон подменить не имеем права. Но технические новшества применяем, – указывает собеседник агентства.

Если специалистам не удается найти фотографии, чеки и иные исходники, тогда рассматриваются их аналоги, приказывает Васильева.

Аналоги – это участки одного периода постройки того же архитектора, который был создателем первоначального проекта. Либо воспроизведение производится по элементам, которые имеются уже на объекте, – поясняет она.

Опять же, наглядный пример реставрации дома в Дровяном переулке – тамбурные двери в подъезд. Фотофиксация и чертежи боковых фасадов в архивах отсутствовали, поэтому делалось принято решение взять за аналог декор тамбурных дверей парадного подхода.

В целом же, если оценивать состояние таких исторических домов, отмечает Краснов, то в части конструкций они в весьма хорошей форме.

Это добротные толстые стены, крепкий фундамент, нет конструктивных повреждений. По некоторым домам есть утраченные балконы, которые в советское время были срезаны, потому, что находились в аварийном состоянии, мы их будем воссоздавать по чертежам. Все работы в этом доме мы планирует довершить до середины лета 2021 года, – заключает он.

Важно засечь, что капремонт объектов развитого наследия обходится дороже, чем ремонт того же обычного панельного дома, а потому, чтобы не перекладывать бремя пассивной оплаты на плечи собственников, реставрация проводится за счет муниципальных субсидий.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Осторожно, модерн! Как цифровой двойник дома помогает его ремонтировать

комментарии (0)

Другие интересные новости

В форуме "Гитары в строю" примут участие представители 12 стран