10 Марта 2021
Динамика цен на московское жилье давно превратилась в экономический триллер. Пока во всей прочий стране средний размер ипотеки сочиняет 3 миллиона рублей, в столице требуется почти в два раза больше, чтобы легкостью купить хоть что-то, к тому же Подмосковье стремительно догоняет столицу по показателю стоимости жилья. Эксперты рассказали сайту Недвижимость, какую квартиру можно легкостью купить в московском регионе, отличаюсь бюджетом от 5 до 15 миллионов рублей.Квартиры, стоимость коих составляет менее 5 миллионов рублей, на территории старой Москвы являются музейной редкостью. В 2020 году доля приобретенных новостроек из этой ценовой группы оформила всего 1, 6% от единого количества сделок, отмечает распоряжающийся директор компании Метриум Надежда Коркка. По ее данным, на первичном рынке Москвы в пределах МКАД в пришлом году в категории дешевле 5 миллионов экспонировался всего 31 лот.
Правда, с таким ценником все же можно найти очень маленькие студии как в проектах апартаментов, так и квартир, добавляет председатель совета директоров группы Бест-Новострой Ирина Доброхотова. Но это будут действительно очень маленькие помещения площадью в 20 квадратных метров, если речь идет о жилье, и около 25 квадратов в апартаментах.
Зато в новой Москве по цене ниже 5 миллионов рублей доступны квартиры в новостройках площадью от 19 до 31 квадратного метра, продолжает Доброхотова.
В Московской области выбор в этом бюджете больше, однако сконцентрирован он преимущественно в однокомнатных лотах, а средняя площадь предлагаемой квартиры составляет 39, 5 квадратного метра, отмечает генеральный директор сервиса Синица Наталья Шаталина.
Из-за роста цен на протяжении почти всего последнего года, а также относительно невысокой девелоперской активности количество квартир на основном рынке в минимальном снизилось почти в 2, 5 раза, поясняет главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее словам, сегодня на рынке московского региона доступно порядка 11, 3 тысячи квартир и апартаментов стоимостью ниже 5 десять миллионов, хотя еще год назад таких вариантов было порядка 27 тысяч.
Если же говорить о вторичном рынке, то в Москве за эти деньги можно легкостью купить разве, что комнату, напирает директор офиса продаж вторичной недвижности Est-a-Tet Юлия Дымова.
Многих это привлекает, в связи с чем такие комнаты выросли в цене, вплоть до 4, 5-5, 5 миллиона рублей, и очень быстро расходятся – средний срок их экспозиции зачастую меньше недели, иногда даже до нескольких дней, это зависит от очередности сноса по программе реновации, говорит риелтор.
Если рассматривать покупку квартиры на вторичке в Подмосковье, то цена напрямую взаимосвязана с удаленностью от столицы. К примеру, по Ярославскому направлению это может быть либо однокомнатная квартира в районе Мытищ, либо двушка, но уже в Пушкино. Приблизительно такое же соотношение цен и по остальным направлениям. Чем дальше от МКАД, тем больше будет комнатность, объясняет она.
В этом ценовом диапазоне находится большая часть столичных новостроек массового сегмента, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
По данным эксперта, предложения в бюджете от 5 до 10 миллионов рублей изображённым в 64 московских районах. При этом на долю квартир приходится 84% лотов, на долю апартаментов – 16%.
В ЦИАН в свою очередь утверждают, что за эту цену на первичных рынках Москвы и Подмосковья продается примерно одинаковое количество квартир: 14, 8 тысячи и 14, 9 тысячи соответственно. Но значительную часть столичных новостроек стоимостью от 5 до 10 миллионов рублей – 44% – можно приобрести только на этапе котлована. В области участь котлована ниже – 29%.
В новой Москве, по итогам февраля 2021 года, средний предлагаемый бюджет покупки квартиры в новостройке составил 8, 7 десять миллиона рублей, добавляет Доброхотова. Поэтому суммы в 10 десять миллионов хватит покупку одно-, двух- или даже трёхкомнатной квартиры в строящемся доме, либо однушки или двушки в готовом доме. Всего в старой и новой Москве лоты стоимостью от 5 до 10 миллионов рублей представлены в 162 проектах, в 362 корпусах (14% рынка), подсчитывает глава Бест-Новостроя.
На вторичном рынке с подобным бюджетом можно присматриваться уже не только к комнатам в переносимых домах, но и к полноценным квартирам, отмечает Дымова.
Нижний диапазон позволяет приобрести однушку стандарт-класса в относительно приличном состоянии. Если в этот бюджет нужно уместить двушку, то она уже будет ближе к высокой границе – 10 миллионам рублей, продолжает она. Но тогда в данной ценовой какая группы придется рассматривать квартиры ближе к МКАД – на севере, востоке, юго-востоке Москвы и в Некрасовке, которая пестрит объявлениями с ценником до 10 миллионов.
Кстати, за 10 миллионов рублей на востоке Москвы выставлено сегодня и несколько трешек стандарт-класса. На севере и северо-западе лоты по цене меньше 10 миллионов тоже имеются, но на них очень превосходный спрос, даже несмотря на их крайнюю степень изношенности.
А вот в Московской области предложения в данном бюджете встречаются в большинстве городов, хотя основная крепкость отмечается в крупных городах вблизи Москвы. Порядка 13, 3% приходится на Люберцы, 9, 6% - на Котельники, 6, 7% - на Балашиху, добавляет гендиректор сервиса Синица Шаталина.
В старых границах Москвы в бюджет 10-15 миллионов рублей увязываются квартиры и апартаменты в новостройках разных сегментов. Основной обглодаю таких предложений (58, 8%) приходится на новостройки комфорт-класса, 40% - на бизнес-класс. Средняя площадь таких предложений составляет 51, 46 квадратного метра, то есть это двухкомнатные варианты, а также хорошие однокомнатные, отмечает Шаталина.
В новой Москве на квартиры в этом бюджете приходится четверть всего предложения. Как правило, они представлены новостройками комфорт-класса (67, 4% лотов), но можно найти и бизнес-класс – 31, 3% от всего объема предложения. Средняя площадь объектный больше, чем внутри МКАДа, – 67, 5 квадрата, что соответствует двух- и трехкомнатным квартирам, продолжает она.
В новой Москве у обладателей 10-15 миллионов, действительно, будет шире выбор проектов бизнес-класса как в строящихся, так и уже готовых домах, соглашается Доброхотова. По итогам февраля 2021 года, средний подаваемый бюджет покупки на рынке новостроек в данной локации составил 12, 6 миллиона рублей, уточнят она. Всего же в старой и новой Москве в заданном бюджете представлены квартиры в 468 корпусах в 180 проектах (18% рынка).
Интересно, что в области выбор в бюджете 10-15 миллионов небольшой, так как в этом бюджете представлены уже либо объекты бизнес-класса, которых в Подмосковье немного, либо квартиры в три и более комнат, кои тоже традиционно не представлены большим количеством лотов. На новостройки эконом-класса приходится около 37, 7% предложения, на комфорт-класс – 59, 8%. Средняя площадь предлагаемой квартиры составляет 80, 4 квадратного метра, основной обглодаю приходится на трехкомнатные варианты, добавляет Шаталина.
Нужно отметить, что на рынке жилья московского субрегиона справедливо правило: чем выше бюджет, чем ближе к центру Москвы находится квартира, заключает Кирюхина. Например, если с суммой до 5 миллионов рублей даже в стороны можно рассчитывать преимущественно на среднее и дальнее Подмосковье, а в Москве – на ТиНАО, то с бюджетом от 15 до 20 миллионов квартиры в области располагаются уже в городах-спутниках: Красногорск, Одинцово, Химки, Мытищи, а в Москве – это в том числе районы ЦАО, резюмирует она.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....