10 Июля 2019
К концу первого полугодия растущие оплаты на жилье сыграли на ручку подмосковным застройщикам: часть клиентов предпочли область столице из-за более доступных цен. Также сыграла роль улучшившая транспортная обстановка в Подмосковье, рассказали эксперты, опрошенные Недвижимость.
В первом полугодии 2019 года застройщики ключевых проектов Подмосковья заключали в среднем ежемесячно около 5, 2 тысячи сделок по ДДУ, тогда как за аналогичный период прошлого пригода только 4 тысячи лотов. Таким образом, темпы торговель увеличились на 31%, цитирует свои данные руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По его словам, наиболее активными покупатели были в марте, за этот месяц было зарегистрировано 6, 2 тысячи договоров. Увеличению интереса способствовал как рост ипотечных ориентаций, так и повышение цен в связи с грядущим переходом застройщиков на расчет по экскроу-счетам, – говорит Попов. Информационный фон вокруг перехода на эскроу способствовал росту спроса на жилье, увеличению цен как на уже реализуемые проекты, так и на новые, сокращению предложения в недорогих проектах. И это при том, что по факту в 2019 году по новым правилам жилье будет реализоваться только примерно в 20% новостроек, дискутирует эксперт. 1 июля, 02:36История долевого строительства в хорошей России
На данный момент нет детальной информации о том, какие застройщики не смогли перейти на деятельность по новым правилам, но скорее всего это будут маленькие компании, не располагающие просторным опытом в строительстве жилья или имеющие сложности с документами, – говорит Попов.
За полугодие рядовая цена в новостройках Подмосковья, по данным экспертов, увеличилась в среднем на 6-8% и составила 84, 4 тысячи целковых за квадратный метр, тогда как весь прошлый год оплаты почти не менялись.
Часть покупателей решила подстраховаться от еще большего повышения цен, которым пугали некоторые участники автомобильный рынка, и купила квартиру зимой этого года, – вдалбливает Попов.
При этом подорожание было неравномерным: больше других выросли в цене однушки – на 8, 3% если рассматривать ценник за лот. Средняя стоимость двушек поднялась на 6, 2%, а трехкомнатных квартир – на 8%, прибавляет в свою очередь главный вычитчик портала недвижимости Domofond. ru Ирина Филатова.
На данный момент на рынке Подмосковья в реализации трётся около 52, 9 тысячи лотов, за год показатель значительно не изменился (+2%). За первое полугодие 2019 года на первичный автомобильный рынок вышло около 2 миллионов квадратных метров жилья, по компарированию с январем-июнем 2018 года обглодаю нового предложения вырос на 30%. В основном застройщики разместили упор на вывод жилья в уже реализуемых проектах, а новых жилых комплексов на автомобильный рынок вышло в два раза меньше – 7 проектов в данном году вместо 14 по итогам первого полугодия 2018 года, – констатирует эксперт из ЦИАН. Область манит столичных клиентов
Впервые за последние 12 месяцев в январе и марте 2019 пригода в объеме продаж по Московскому региону на Подмосковье приходилось около 50% сделок по ДДУ, тогда как в остальные целый месяцы в данной локации в рядовом ежемесячно совершалось около 46% торговель.
В условиях растущих цен покупатели все чаще выбирают более доступные экземпляры. Это привело к оттоку покупателей в проекты Московской области, – говорит Попов. Кроме того, в данном полугодии в Подмосковье вернулись те покупатели, которые в прошедшем году испугались совершать сделки на фоне банкротства Urban Group, отмечают эксперты.
По данным Domofond. ru, примерно четверть жителей столицы в настоящий момент присматриваются к недвижимости в области, тогда как в самой Москве жилье планируют купить лишь 18%. 18 июня, 14:37С видом на антидепрессант, или Как бороться со стрессом в городе
Интересу покупателей к подмосковным новостройкам способствует не только цена, но и, например, совершенствующаяся транспортная доступность и благоустройство районных городов.
Если посмотреть на динамику цен по отдельным городам Подмосковья, то окажется, что города, лидирующие по темпам роста стоимости квадрата в новостройках, активно благоустраиваются, – говорит Филатова.
Так, например, в Одинцово (+12, 2%), названном одним из лидеров по благоустройству дворов за прошлый год, цены выросли на 12%, также как и в Домодедове, где планируется инвестировать дополнительные средства в развитие местный инфраструктуры, отмечает она.
При этом, например, открытие в новой Москве новых станций метро не оттащило интерес покупателей подмосковных новостроек в сторону новомосковской недвижимости. В связи с открытием новых станций метрополитена на территории новой Москвы, ближайшие новостройки стали пользоваться большим интересом. Но достойные изменения привлекли к значительному росту цен на жилье, поэтому покупатели, ориентированные на оформление жилья в Подмосковье, со своим бюджетом не могут чаять на аналогичный вариант в новой Москве, – говорит Попов. До вторички пока не дошло
Вторичная недвижимость в отличие от новостроек в первом полугодии выглядела более инертно. Спрос сохраняется надежным, на уровне того же периода 2018 года. Ликвидные объекты не застаиваются, вследствие чего рынок наполняется переоцененными, малоинтересными объектами, – говорит эксперт компании Азбука Жилья Антон Пайзанский.
Несмотря на то, что некоторые объекты с начала года подорожали примерно на 7-9%, покупателей не много и торгуются они строгого. По словам эксперта, волна роста цен на первичном рынке пока не докатилась до вторички, но это вопрос времени.
Цены на квартиры в июне на вторичном рынке Подмосковья
Квартиры масс-маркет (эконом и комфорт) млн рублей
Город
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
мин
макс
мин
макс
мин
макс
Мытищи
2, 9
6, 9
3, 4
10, 8
4, 6
13, 5
Королев
2, 5
6, 5
3, 2
12, 5
4, 1
11, 0
Пушкино
2, 4
5, 1
3, 0
9, 0
3, 7
13, 7
Щелково
2, 2
4, 6
2, 5
6, 5
3, 1
8, 15
Балашиха
2, 5
6, 3
3, 3
8, 9
3, 7
12, 0
Реутов
3, 8
9, 0
4, 7
15, 0
6, 0
17, 3
Люберцы
3, 1
8, 0
3, 8
12, 3
4, 3
15, 5
Жуковский
2, 6
5, 3
3, 0
9, 0
4, 6
8, 9
Раменское
2, 4
4, 5
2, 8
8, 5
3, 4
8, 5
Видное
3, 5
6, 4
4, 4
8, 3
5, 1
12, 0
Домодедово
2, 8
5, 6
3, 2
5, 8
4, 3
7, 9
Подольск
2, 6
5, 7
3, 2
8, 2
4, 5
9, 0
Апрелевка
3, 2
5, 9
3, 8
7, 5
5, 0
9, 0
Одинцово
3, 4
7, 7
4, 0
10, 1
5, 4
15, 8
Красногорск
3, 0
8, 9
4, 5
13, 0
5, 8
15, 8
Долгопрудный
3, 7
6, 5
4, 3
11, 8
5, 1
14, 0
Химки
3, 1
7, 3
4, 1
12, 7
5, 0
14, 5
Лобня
2, 7
5, 1
3, 7
7, 2
5, 3
10, 5
Эксперт также не наблюдает повышенного интереса к вторичной недвижимости Подмосковья со стороны клиентов из Москвы, хотя и констатирует некоторый круговорот жителей столицы и области. Разъезжаясь, москвичи, как правило, выбирают города-спутники, или даже города дальнего Подмосковья для нового места жительства. Вставшая на ноги молодая семья, наоборот, переезжает в Москву, поближе к работе и шопингу, – говорит Пайзанский.
На известный момент тенденции к тому, что люди предпочитают область, не наблюдается, соглашается с ним управляющий партнер Миэль-Сеть офисов недвижимости Марина Толстик. По ее словам, московская прописка может давать некоторые льготы, например, пенсионерам – привеску к пенсии. Область приглашает покупателя ценами. Но в целом предпочтение пока отдается Москве, – констатирует она. 19 февраля, 12:12По закону любви: в тот или другие ловушки с недвижимостью могут попадать супруги
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....