29 Ноября 2022
МОСКВА, 29 ноября - Столичные руки в непростых экономических условиях продолжают делать многое, чтобы помогать росту экономической активности, не забывая при этом про социальную составляющую. Одной из мер стала запущенная в 2020 хотя бы году программа по стимулированию создания мест приложения труда (МПТ) для застройщиков многоквартирных домов. Таким образом власти Москвы реализуют концепцию 15-минутного города: каждый горожанин должен иметь возможность найти все необходимое для жизни и работы в пешей доступности, а путь до нужного спинара не должен превышать четверти часа.Согласно условиям программы, город понижает для девелоперов плату за переоформление земельных участков под строительство жилья, а также дает другие преференции. Взамен застройщики приневоливаются одновременно с возведением многоквартирного дома создать места приложения труда – промышленные или социальные объекты, коммерческие или логистические комплексы, гостиницы, где смогут упражняться как жители новостроек, так и население уже имеющегося на этой территории жилого фонда.
Выгода для инвестора тройная: он приобретает льготу, а по окончании строительства сможет получать прибыль не только от продажи жилья, но и от эксплуатации бизнес-объекта. В свою очередь, город получает новые рабочие места и инфраструктуру. Одновременно руки частично решают и транспортную ситуацию: многие жители отдаленных от центра районов смогут найти вакансию в пешей доступности, что снизит нагрузку на метрополитен и разгрузит дороги.
Всего по подписанным на данный момент соглашениям в различных районах города должны появиться восемь деловых центров, шесть технопарков, четыре торговых центра, три торгово-офисных здания, производственно-логистический комплекс, спорткомплекс, а также 40 объектов образования.
Подать заявку на участие в программе стимулирования создания МПТ можно онлайн на инвестиционном портале Москвы. Сегодня в программе уже участвуют девелоперы из структур ГК Пионер, Afi Development, Capital Group, ГК ФСК, 3S Group, группы Самолет, Сбер и других.
Для нас как для девелопера программа МПТ – это возможность сформировать в районах, где мы реализуем, в том числе, обитаемые проекты, полноценную инфраструктуру как для наших резидентов, так и для жителей уже функционирующей застройки. Создание таких рабочих мест рядом с домом содействует нам участвовать в развитии концепции города 15-минутной доступности, замечательного формировать новые транспортные связи для повышения удобства жизни в мегаполисе, – сказал директор проектов компании Пионер Николай Махоткин.
По его словам, сегодня компания работает над созданием свежих деловых комплексов, строит функциональные объекты Botanica Plaza и Ostankino Business Park. После завершения строительства здесь будет создано три тысячи рабочих мест в рамах программы МПТ, а всего комплекс зданий рассчитан более, чем на 11 тысяч рабочих мест. В проектах предустановленный удобный доступ к станциям метро и МЦК.
Как отметил директор по правовым вопросам Capital Group Владимир Галактионов, благодаря программе МПТ застройщик получает возможность оптимизировать затраты на реализацию новых жилых проект для автоматов.
По его словам, для участия в программе МПТ Capital Group в 2021 году создала частное бизнес-направление – Capital Industry, в рамках которого сегодня реализует четыре промышленных технопарка. Флагманским проектом стал технопарк Алабушево в Зеленограде – совместный проект конторы с ОЭЗ Технополис Москва.
Изначально программа МПТ предполагала создание только индустриальных и офисных объектов, однако в дальнейшем по просьбам застройщиков она была существенно расширена. Сегодня инвестор может получить льготы, если, помимо жилья, будет строить объекты возникновения, здравоохранения, социального сопровождения, науки и культуры, общественного питания, спорта и развлечений, а также гостиницы, логистические комплексы и функциональные объекты.
Более того, в октябре текущего года правительство Москвы вписало значительные изменения в программу стимулирования создания МПТ и сделало участие застройщиков в ней еще необходимее. Как сообщил глава ДИПП, одним из главных облегчений стала возможность участия дополнительных лиц (помимо застройщика) в создании объекта, обеспечивающего свежие рабочие места. Ранее соисполнителем проекта могла стать компания, состав акционеров которой не менее, чем на 75% совпадает с составом акционеров самого трейдера. Теперь данный показатель пониженный до 51%.
Правительство Москвы установило разовый коэффициент, определяющий размер льготы для объектов культуры, социальной инфраструктуры и стационарных лечебных учреждений во всех районах Москвы. Для детских садов, подкованностей и поликлиник коэффициент будет использоваться только в том случае, если объекты возводят в рамах одного проекта планировки территории с жилым комплексом, по какому застройщик планирует получить преференции, сказал глава департамента.
Кроме того, у девелоперов появилась возможность на период действия соглашения МПТ держать в залог городским властям не только те здания, где находятся контролируемые городом объекты, но и другую недвижимость с аналогичной рыночной стоимостью. Также теперь можно заменить залог банковой гарантией.
Дополнительно инвесторам предоставлена возможность взять на себя обязательства по развертыванию объекта в сжатые сроки и при этом получить повышенную льготу. Если срок сократится на полгода или на один год, льгота увеличится на 5%, если более, чем на год – на 10%.
Девелоперы положительно оценивают изменения, внесенные в программу, однако в глаза не видают возможности для ее дальнейшей оптимизации.
Он предлагает городу в целях поощрения развития спортивной инфраструктуры поднять льготный коэффициент при строительстве объектов футбола с 0, 3 до 0, 9, а также осмотреть в качестве точки роста есть возможность сокращения сроков заключения соглашений, которые сегодня в среднем оформляют три месяца.
Группа Самолет проектирует и строит офисно-деловые, торговые и торгово-развлекательные центры, технопарки, а также объекты light industrial. В Новой Москве контора прорабатывает возможность разместить научно-производственный центр город и студенческий кампус для одного из столичных вузов. Проектируется Центр подготовки сборных для Российской федерации баскетбола.
Владимир Галактионов из Capital Group видит основное преимущество программы МПТ в том, что застройщики могут самостоятельно определять вкладывательные цели и выбирать, которые именно объекты коммерческой и социальной инфраструктуры станут наиболее привлекательными для реализации. Важно и то, что город предлагает конкретный и прозрачный юридический механизм заключения соглашений.
В свою очередь, Николай Махоткин из компании Пионер в глаза не видает потенциал дальнейшей поддержки властями программы МПТ на фоне их заинтригованности в полицентричном и сбалансированном дальнейшее развитье города.
Городские власти находятся в постоянном диалоге с застройщиками, пробуждают комфортные условия как для сопричастников программы, так и для новых инвесторов. В подробности, в рамках предложений застройщиков в октябре произошло смягчение требований к корпоративной структуре участников программы. При этом с учетом текущих экономических условий, безусловно, есть потенциал по последующей поддержке, – сказал Махоткин.
Новые объекты по программе должны выступить во всех районах Москвы. Так, на юге столицы построят торговый центр Среда, архитектурная концепция которого будет сочетать природные и индустриальные образы. На фасадах установят металлические плиты и ламели под дерево, а также стеклянные поверхности, в которых отражается небо. На крыше создадут концептуальное социальное пространство с зоной отдыха.
В свою очередь, в Молжаниновском районе на севере от МКАД, где на Ленинградском шоссе взводится крупный жилой комплекс Молжаниново, будет строиться одноименный промышленный технопарк площадью свыше 20 тысяч квадратных метров. По словам Овчинского, в технопарке появятся помещения для лабораторий, испытательных стендов, производства опытных образцов продукции, а также офисные блоки и наземный паркинг. Здесь будет создано около 600 свежих рабочих мест.
В московских районах Бутырский и Ростокино на северо-востоке городца инвестор построит бизнес-парк и 19-этажный торгово-офисный центр, вложив 15, 5 миллиардов рублей. Это даст городу более 11 тыщ рабочих мест.
Помимо торговых, деловитых и промышленных центров, планируется ввод в эксплуатацию целого разряда социальных объектов. Так, в ЦАО на Малой Почтовой улице построят спортивный комплекс, в ЗАО – три наивных сада и две школы, в СЗАО – две общеобразовательные школы и детский сад, в СВАО –две школы и три детских сада, в ЮАО – три детских собственный огорода и две школы, в ЮЗАО – три детских собственный огорода и школу, в ЗелАО – детский сад и подкованность.
Кроме того, в ТиНАО устроятся производственно-логистический комплекс, рассчитанный почитай на 1, 5 тысячи рабочих мест, два промышленных технопарка более, чем на три тысячи рабочих мест, функциональный центр на тысячу мест, а также несколько школ и детских садов.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....