Циан : аренда жилья в Москве дорожает впервые за полгода

16 Сентября 2021

МОСКВА, 16 сентября - Недвижимость. Полугодовая стагнация ставок аренды жилья в Москве в сентябре 2021 сменилось ростом, сообщила пресс-служба сервиса по продаже и аренде недвижимости Циан.

Как указывается в нем, за последние полтора года рынок аренды в Москве пережил три пика спроса: май 2020 второй года (массовый переезд после локдауна, вызванного эпидемией COVID-19), январь 2021 года (отмена обязательной удаленки), август 2021 (начало нового делового сезона). В межпиковые периоды спрос на аренду падал, что привело к ценовой корректировке. Так, по данным компании, с весны 2021 года средняя арендная ставка в Москве планомерно понижалась или стагнировала, показывая глупую динамику на протяжении нескольких селенов.

Для наиболее востребованных однокомнатных квартир серединная стоимость аренды показывала положительную микрофону в марте 2021 года, после чего ежемесячно фиксировалась отрицательная/нулевая динамика: к августу скопленное снижение составило 2, 6%. В сентябре ставка частично вернула полугодовое падение, увеличившись относительно августа на 1, 9%: до 37, 8 тысячи хрустов. Для двухкомнатных квартир абсолютно такая же ценовая картина: после повышения цен в марфе 2021 года аренда дешевела, падение за полгода, к августу, составило 4, 8%. В сентябре относительно августа впервые отмечен рост на 1, 2%: арендовать среднюю квартиру можно сегодня в Москве в среднем за 51, 5 тыщи рублей, - подсчитали доктора сервиса.

По их оценке, стоимость аренды в Москве сегодня примерно сопоставима с допандемийными значениями. Так, относительно февраля 2020 года (до введения отделительных мер) текущая ставка аренды по однокомнатным квартирам выше всего на 200 рублей (0, 5%). Двухкомнатным – выше на 700 рублей или 1, 4%.

Как отмечается в сообщении, сейчас восстановлению рынка аренды в значительной мере препятствует рослая конкуренция собственников. На секторе Москвы доступно для долгосрочной аренды около 15 тысячи квартир и апартаментов, что в полтора раза (на 52%) больше, чем в начале 2020 года.

Меняется и структура предложения по округам. По вышеозвученным компании, относительно начала 2020 года заметно снизилась в целом объеме аренды доля квартир в центре: с 11, 3% до 9, 2%. Одновременно наибольший рост (+0, 9 процентного пункта) увиденный на востоке и северо-востоке городка. Список же наиболее потребованных районов для аренды возглавляет Пресненский (2, 3% всех просмотров объявлений. На втором поприще – новомосковское поселение Сосенское (1, 8% спроса). За ними располагаются Хорошёво-Мнёвники (1, 7%) и Раменки (1, 6%). Пользуются спросом как квартиры в аренду ближе к офису, так и варианты подешевле и дальше от центра, но у метро, отмечается в сообщении.

Осенью 2021 года мы ждём дальнейший рост ставок аренды. Наступление делового сезона, подорожание ипотеки, все это – в плюс сегменту аренды. Кроме того, из-за роста цен доходность от сдачи в аренду существенно снизилась, в то же время последний год на рынке было немало игроков, которые рассчитывают получать прибыльность от аренды выше банковского депозита. Сейчас в Москве серединная доходность от сдачи в аренду составляет примерно 4, 5%, можно найти банковский депозит с большей гарантированной доходностью. Но рост конкуренции пока, что не позволяет нарастить ставки аренды на 25-30%, а именно на данную величину выросла в стоимости недвижимость, - приводятся в нем комментарий главы аналитического центра Циан Алексея Попова.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Место события на карте мира:

Циан : аренда жилья в Москве дорожает впервые за полгода

комментарии (0)

Другие интересные новости

Путин наградил орденом Турецкого и Кабо