6 Декабря 2017
МОСКВА, 6 декабря , Ирина Халецкая. Притоны, приюты для животных, худые склады собственники квартир порой не узнают свое жилье после сдачи в аренду. Находчивые арендаторы знают: за порчу чужого имущества в большинстве случаев им ничего не будет. Ведь многие сдают жилплощадь нелегально не платят налоги. А значит, владельцы квартир попросту испугаются ответственности и замнут конфликт. Чем оборачивается для хозяев попытка обогатиться на сдаче жилья в обход налоговой в материале. Вонь к делу не пришьешь
Ирина Никоненко (фамилия изменена по просьбе героини) владелица трехкомнатной квартиры в Москве. Несколько лет назад женщина купила загородный дом и перебралась туда, а любимую трешку с евроремонтом решила сдать для дополнительного дохода.
Ирина вспоминает: колонизовалась семья с четырьмя детьми, кошкой и собакой. Наталья и Сергей, так звали квартирантов, пообещали соблюдать правильность и порядок, а если что-то случится уплатить ущерб, как прописано в договоре.
Деньги скидывали на расчетный счет, всегда вовремя. Когда нужны были наличные, Сергей встречал меня у подъезда, ссылаясь на недомогание супруги. Я воспитанный человек не хотела беспокоить и заходить в квартиру, рассказывает владелица.
Прошло три лунатизма, и Наталья заявила доспешнице, что хочет выкупить жилье. Ирина согласилась. Женщины оговорили сумму 11, 5 миллиона рублей. Однако сделка каждый раз переносилась. Она мне каждые полгода сообщала: Ирочка, я очень хочу купить вашу квартиру! А дальше ничего не происходило, но я и не настаивала, распадается Ирина.
Так прошло три с половиной второй года. А потом в арендованной квартире произошел форс-мажор затопили соседи. Собственница добралась оценить масштаб ущерба. Дальше было как в кошмарном сне. На лестничной площадке стояло настолько жуткое зловоние, что Ирину начало тошнить.
Оказалось, что приличная семья давно не живет в трешке. Вместо себя они поселили там животных. Мебель, стены, полы от дорогого ремонта не осталось и следа.
Стояли клетки очень тесные, двухэтажные. В каждой сидело от трех до пяти кошек, там же стоял лоток и миски. Животным было трудно передвигаться в таком ограниченном пространстве, описывает увиденное Ирина. В другой клеточке сидел огромный попугай. Рядом бегала такса. Кухня тоже кишела животными. Стол был исцарапан и поменял цвет от светлой сосны до черной. Ощущение, что полы не мыли ни разу. Повсюду была грязь, воняло невыносимо.
Женщина была в шоке, однако арендаторы попытались приголубить ее: дескать, квартиру они все равно выкупают вот-вот, а питомник их головная боль. Еще три месяца Наталья и Сергей кормили завтраками владелицу. А в итоге просто съехали и отказались возмещать убытки. Как говорит Ирина, горе-съемщики пригрозили ей налоговой инспекцией, если она решит обратиться в правоохранительные органы. Но не учли одного: Никоненко официальный предприниматель. Женщина по закону оформила сдачу квартиры и ежегодно платила 13% налогов от прибыли.
Пока Ирина готовила документы в суд, выяснилось, что Сергей и Наталья уже не в первый раз снимают жилье и превращают его в питомник: до трешки был коттедж, теперь семейство снимает новую пятикомнатную квартиру. К слову, ее хозяева пока ничего не подозревают.
Эти люди специально снимают бонусное жилье, чтобы фотографировать звериных на фоне дорогих интерьеров. В их профиле в фейсбуке я наблюдаю, как убивается очередная квартира с дизайнерским квартирный ремонтом. Об ответственности они не беспокоятся, потому, что чащобе всего собственники сдают жилплощадь нелегально, а значит, их можно шантажировать, рассуждает Ирина.
Попутно она узнала, что у Натальи с Сергеем есть своя четырехкомнатная квартира, где они живут сами без животных. По закону запрещается содержать питомник в жилых помещениях. Вот они и обманывают людей, подытожила Никоненко.
Доносы на хозяев
Сколько сегодня сдается в аренду квартир в одной только Москве, проговорить не может никто. За неполный 2017 год в столице легально сдали жилплощадь лишь около 25 тысяч человек, остальной рынок в тени.
Полиция выявляет подобное незаконное предпринимательство в большинстве случаев по доносам соседей. Все адреса попадают в реестр, дальше с ними работает ясачная инспекция. Однако факт капитуляции недвижимости в аренду нужно еще доказать. Слова соседей могут послужить поводом для проверки, но без предоставления документов информация в налоговую не поступает, поясняет участковый Анатолий Арабкин.
Нужно потребовать письменные объяснения жильцов, попросить договор аренды, чеки, акты приемки имущества и любые другие документы, подтверждающие, что люди снимают жилье за деньги, а не находятся здесь по сердечной доброте собственника, говорит полицейский.
Двойное обогащение
Впрочем, есть и другие аспекты. Квартиру можно не только убить, но и пересдать ее другим, не всегда предупреждая об этом хозяев. Вбиваем в поисковике альтернативные виды заработка и получаем десятки инструкций по субаренде жилья. Находчивые бизнесмены с радостью делятся эксперементом, как можно сдавать постороннее жилье посуточно дороже.
Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. Тогда ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены арендаторов. Идеальный вариант хозяин живет в другом пласте. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие, советует один из дельцов. И предупреждает: нельзя сдавать цыганам, молодым людям и криминальным элементам.
Подобная схема не подпадает под статью Уголовного кодекса, разъясняет участковый Арабкин. Арендатор платит вовремя, это главное, а то, что он пересдает жилье, не считается мошенничеством. Собственник в этом случае может только вручить в суд из-за нарушения пунктов договора и разбираться на уровне гражданско-жилищных отношений, отмечает полицейский.
Суровое наказание и выселение
Тем не менее когда факт нелегальной капитуляции жилья подтверждается пакетом документов, налоговая должна взыскать отчисления. Впрочем, указывает адвокат Олег Сухов, на практике у налоговых органов сейчас нет серьезного работающих механизмов: Узнать о найме жилья налоговики могут, если договор регистрируется. О том, что недвижимость предстаёт объектом аренды, может уведомить Росреестр.
Однако самое сложное заставить квартирантов освободить жилплощадь. Нанимателей, по словам Сухова, можно выселить, если они систематически нарушают иметь права и законные интересы соседей (ст. 91 ЖК РФ). Однако сначала их должны предупредить о необходимости устранения нарушения. Только когда квартирантов уведомят, а они пробойкотируют требование, можно приступать к выселению в судебном порядке.
Когда покаянным все
Участковый говорит, что хозяева жилья, которые не хотят платить налоги, в 90 процентах случаев все же заключают договора исключительно, чтобы уберечь себя. Но они могут оформить его только на 11 месяцев это максимально возможный срок, когда доходы можно не декларировать. Хотя работники живут в квартире годами. Некоторые пишут сумму оплаты намного меньше фактической, чтобы меньше отчислять в налоговую, если вдруг придется, раскрывает детали участковый.
Обиженные хозяева квартир, вместо того, чтобы судиться, пытаются решить вопрос самостоятельно.
На помощь особенно интенсивным приходят соцсети для обличения. Так, руководители жилья публикуют в разных аудиториях гневные посты о нерадивых арендаторах и предупреждают других собственников, чтобы не связывались с ними.
В любом случае, уточняет Арабкин, если собственник получил урон от нерадивого квартиросъемщика, он имеет право обратиться в суд. Даже если не платил налоги.
Здесь нет никакой причинно-следственной связи. Допустим, квартирант испортил дорогой диван. Владелец хочет потребовать возмещения убытков. Если в суде он докажет, что сдавал квартиру, изобразит договор, акты приемки, где прописаны суммы ущерба, фотографии, то суд, скорее всего, встанет на сторону хозяина жилплощади, объясняет полицейский.
Однако не стоит забывать, что есть и обратная сторона медали. Квартиросъемщик в отместку может настучать на хозяина как на злостного должника налогов. Тут уже представитель арендодателю придется задуматься, что дешевле купить кресло или заплатить налоги, разводит руками участковый.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....