В Москве 90 проектов на 3,2 млн кв м предусматривают использование эскроу

21 Августа 2019

МОСКВА, 21 августа - Недвижимость. В Москве 90 жилых проектов общей площадью 3, 2 миллиона квадратных метров используют использование эскроу-счетов, свидетельствуют г. красногорски проектных деклараций, опубликованных в Единой информационной системе жилищного застраивания ‪наш. дом. рф‬.

С 1 июля 2019 года все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему лобулярного строительства жилья с применением эскроу-счетов. Но для ряда проектов сделаны исключения – застройщики смогут работать по старой схеме. Согласно утвержденным правительством России аспектам, для достройки после 1 июля без перехода на полноценную схему финансирования с применением эскроу-счетов в общем случае степень готовности объекта должна составлять не не менее 30%, и в нем должно быть продано по сертификатам долевого участия не менее 10% площадей.

Также на сайте ЕИСЖС доводятся данные, что на 20 августа 190 московскими застройщиками выложенным проектные декларации на строительство 446 жилых проектов общей жилой зоной 16, 5 миллиона квадратных сантиметров - без учета проектов, строящихся в рамках программы реновации. 19 августа, 10:18Переход строительства жилья в РФ на проектное финансирование Дом. РФ : к концу года 25% жилья будет строиться по эскроу-счетам

При этом в соответствие с действующим законодательством, преодолённого привлечение средств дольщиков по 326 проектам строительства на 12, 3 миллиона квадратных метров жилья. Из них 9, 1 десять миллиона квадратных метров приходится на проекты, где получено заключение о соответствии и в которых противоядия дольщиков могут привлекаться без использования эскроу-счетов, то есть по старым правилам.

Во вторник газета Коммерсантъ написала, что с привлечением эскроу-счетов в Москве сейчас реализуется 12% новостроек массового сегмента, или суммарно десять проектов. Со ссылкой на экспертов издание отметило, что приобретение неподвижности в них обходится на 6 – 13% дороже, чем первичного жилья по старой процедуре, а сам новый самовар пока не вызывает большого энтузиазма у покупателей.

Как пояснили Недвижимость в Рейтинговом агентстве строительного перечня (РАСК), использование счетов эскроу приводит к росту себестоимости проекта не более чем на 4-5%. Один из хороших подходов по изучению влияния использования счетов эскроу на цены на жилье – моделирование типового проекта, в финансовой модели которого можно легко менять тот или иной параметр и смотреть, как он влияет на итоговый результат. Отталкиваясь от такой модели, влияние эскроу на себестоимость нами оценивается в 4-5%, что в целом соответствует оценкам коллег из EY и PWC в 3-5% за весь срок реализации. Далее конечное ценообразование зависит уже от пожалуй самого застройщика: влияет качество и отладка процессов, возможности оптимизировать сроки самого строительства, а также уровень аппетитов застройщика, - рассказал агентству генеральный управляющий РАСК Николай Алексеенко.

Кроме того, по мнению Алексеенко, сама логика реформы долевого строительства предполагает, что застройщики уменьшат размер скидки для покупателей на преждевременных этапах строительства. С использованием счетов эскроу права граждан непоколебимого защищены, а риск дефолта застройщика принимает на себя банк. Таким образом, летошная скидка, которую застройщик ранее предлагал дольщикам при покупке жилья на ранних стадиях строительства, должна быть уменьшена в взаимосвязанности со снижением рисков, которые за счет нее компенсировались, - считает он. Согласно исследованию PWC, для снабдения прежнего уровня рентабельности, застройщикам достаточно уменьшить размер скидки на ранних этапах строительства на 10%, без увеличения стоимости готового жилья. 14 августа, 15:15Переход строительства жилья в РФ на проектное финансированиеКостин: коридор на эскроу-счета в РФ не приводит к удорожанию строительства

Эксперт также напоминает, что на протяжении последнего года застройщики через средства сплошной информации и рекламные кампании рисковали управлять ожиданиями покупателей и передавали рост цен на 15-20% из-за перехода на счета эскроу. По мнению Алексеенко, практически никаких экономических и финансовых расчетов, подтверждающих такой рост цен из-за перехода на эскроу-счета, экспертному сообществу представлено не было. Важно не путать причину со следствием и отличать рост цен, связанный с увеличением себестоимости, от стремления застройщиков увеличить свою прибыль под любыми предлогами, - сказал он.

В умозаключительном центре финансового института Дом. РФ агентству в свою очередь прокомментировали, что при изучении воздействия использования счетов эскроу на цены на жилье простое сравнение серединных цен по двум группам проектов не даст корректного результата. Стоимость жилья является сложным, интегральным показателем, на который, помимо способа привлечения противоядий граждан, влияет множество факторов: расположение проекта, технология строительства, маркетинг, обеспеченность инфраструктурой, степень готовности и многое другое. Для образования адекватных выводов необходим аккуратный факторный анализ, который требует довольного большого объема первичных данных и набора компетенций в сфере эконометрики, - отметили в Дом. РФ. Альтернативным решением, по мнению аналитиков, будет сопоставление аналогичных проектов, которые максимально похожи друг на знакомого по всем прочим признакам и отличаются только способом привлечения противоядий дольщиков. 6 августа, 13:02 НедвижимостьВ Москве за семь месяцев удвоился ввод недвижимости и жилья

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Место события на карте мира:

В Москве 90 проектов на 3,2 млн кв м предусматривают использование эскроу

комментарии (0)

Другие интересные новости

"Сто лет тому вперед" в третий раз возглавил кинопрокат в России и СНГ