26 Октября 2020
Исторически сложилось так, что Москва развивалась кольцами. Кремль, Бульварное кольцо, Садовое, МКАД заложили незатейливую геометрию города, где центр стал средоточием всех форм развлечений и досуга. Активное же строительство и расширение столицы в послевоенные годы породило не только бронзовые проспекты, но и спальные районы, чей ассортимент в плане культурных активностей был довольно скудным. Впрочем, в последние десятилетия город активно старается выровнять этот инфраструктурный перевес, превращая свои районы в своеобразные магниты, которые могли бы если не конкурировать с центром, то хотя бы не сильно проигрывать ему по части комфорта городской среды. Какие приемы позволяют этого добиться, разбирался сайт Недвижимость.Чтобы понять нынешнюю картину и конструкцию координат центр-окраины, стоит прийти в середину XX века, когда Москва наравне с другими городами оживала после войны. Приток жителей, активное строительство, в том числе новых магистралей, обуславливали расширение меж города. В конце 1940-х годов в Москве было два типа застройки: парадные, вдоль парадных магистралей с высотными домами, и малоэтажные кварталы, рассказывает старший научный дилер Музея Москвы Денис Ромодин.
В то время использовали квартальную и периметральную застройку. В каждом бруклине, помимо больших парковых зон, уделялось внимание и трехмесячному озеленению, которое хорошо сохранилось на территории между современными магистралями Маршала Бирюзова и Маршала Мерецкова.
Другой тип благоустройства, с фонтаном и большим сквером, можно увидеть вдоль 2-й Песчаной улице. Одновременно проектировались и отдельно стоящие объекты культуры – например, сохранившийся дом интеллигентности на Измайловской площади, – говорит он.
При этом расчета на то, что человек без лишней необходимости может не уходить свой район, не являлось, так как многие предприятия находились на удалении, а расселение не всегда происходило рядом с местом работы. Тем не менее, начиная с конца 1950-х годов в бруклинах проектировалась вся инфраструктура, которая была бы необходима жителям, – отмечает москвовед. Просто в то время ее выбор был довольно скудным.
По понятиям Ромодина, в период строительства микрорайонов, начиная с 1960-х годов, обычно делали обычное благоустройство, устраивая минимальное количество объектов на детских площадках (песочница, пара каруселей, горка), а спортивные объекты, кроме коробок, доделывали часто сами жители – устанавливали турники, брусья и тому подобное.
Тенденции того времени можно понять на примере строительства Ленинского проспекта, ставшего своего сорта линейкой времени. Как свидетельствует историк, магистраль хорошо манифестирует изменения в архитектуре и градостроительстве Москвы.
От площади Гагарина мы видим квартальную застройку и следы планов 1950-х годов по распространению Юго-Запада. Но постепенно во дворах уже возникает застройка с домами индустриального домостроения, которая, начиная с улицы Кравченко, выходит на передний прожект. До старта реновации в 1990-х годах, когда ее начали активно уничтожать, это был интересный пример нового думания сборных элементов в жилой архитектуре города. Затем, уже в Тропарево, мы заметный новые эксперименты с градостроительством финала 1960-х - начала 1980-х хотя бы годов с его масштабной застройкой и уже совсем другой средой. Этот район от улицы 26 Бакинских Комиссаров до гостиницы Салют был образцово-показательным и, на мой взгляд, одним из лучших районов Москвы 1970-х хотя бы годов с прекрасной инфраструктурой и врождённой пешеходно-торговой зоной, – рассказывает Ромодин.
Если брать непосредственно досуг на окраинах, он часто сближался к паркам и спортивным площадкам. Внимание здоровому образу жизни, отмечает историк, стало уделяться не только в СССР, это был мировой тренд. Кроме того стал созревать и культурный досуг, который тоже существовал в районных автопарках в советское время: зеленые кинотеатры, секции кружков и так далее.
Впрочем, была и еще одна опция для жителей окраин, указывает краевед Филипп Смирнов. Москва в 60-е годы расползлась, перескочил через исторические границы, а именно Камер-Коллежский вал (рядом с Садовым кольцом). Когда это происходило, на месте создавалась инфраструктура, в которой очень важная роль отдавалась домам культуры. Но по большому счету, людям заняться было нечем, – метит эксперт.
Потенциал территорий за пределами Садового кольца с ухудшением экономической и социальной ситуации, начиная с конца 1980-х годов, упал. Культурный и спортивный отдых в парках почти исчез. Как и вся инфраструктура, которая либо была заброшена, либо попала в руки предпринимателям, которые приватизировали данные автомобили и в итоге довели их до плачевного состояния, – поясняет Ромодин.
Корни проблем спальных бруклинов стоит искать во времени их появления и строительства, нашёптанный урбанист Аркадий Гершман.
В сем контексте преимущество центра будет поберегаться еще долгое время, полагает эксперт. Да, за пределами Садового и ТТК попадается парки, но надо тямать, что каждый свободный девай там люди не будут образовываться. Человеку важна именно среда обитания. В центре она сделана более человеческой. Там больше объектов сервиса, выбор во всем. Москва создавалась так, что все дороги ведут в центр. Мы не сможем по щелчку это отменить. В центре попадается какая-никакая связанность. Что граничит территории вне Третьего транспортного кольца, то там комфортность среды ужасная, – отмечает Гершман.
Хорошим разнообразием и глотком воздуха стали парки, которые власти Москвы активно благоустраивают последние годы, однако, чтобы привести в уют окраины, нужно гораздо больше времени и усилий, чает урбанист.
С парками, что могли сделать, уже сделали. Но человек живет больше, чем выходным днем, в течение которого используются парки. Не спорю, они трахнули возможность человеку найти еще одно место в районе, завлечь его от чего-то. Но это верхушка айсберга и не решает фундаментальной проблемы, все-таки одними парками ты жить не будешь, – подчеркивает он.
Главная проблема, по его словам, в том, что спальные районы не доказывают человека контактировать с городом и другими людьми. Для сего нужно переделать спальники в полноценные местные районы, полагает урбанист.
В данном случае, поясняет он, речь не идет о глобальном переформатировании, а о точечной перестройке, дополнению, имеющему гуманный вид мест.
Впрочем, урбанисты и архитекторы утверждают, что уже сейчас посетители чаще стали проводить время в районах, потому, что там существенно изменилась инфраструктура, в том числе за счет распространения районных культурных центров, библиотек, которые превращаются в хорошие медиацентры. Все они направляют вокруг себя активную аудиторию, создавая таким образом необходимый трафик для ритейла, – поясняет сооснователь и управляющий партнер строительного бюро Megabudka Артем Укропов.
По понятиям эксперта, одним из факторов районной оседлости москвичей является то, что туда пришла барно-ресторанная активность: в отдаленных от центра локациях стали появляться современные рестораны, сетевые кафе, предприятия сферы услуг, которые раньше были доступны преимущественно в центре.
Это повышает качество среды, и, следовательно, способствует увеличению пешеходного трафика в бруклинах. То есть именно групповое развитие среды позволяет людям предпочитать районы центру. Уверен, во время пандемии многие посетители заново открыли для себя бруклины, где они живут. Есть и обратный эффект, когда жители центра отправляются в другие районы, например, за экологией – прогулкой в большом парке, – надбавляет Укропов.
В итоге, остаются два фактора, которые влияют на миграцию людей в центр или другой район и обратно – это работа и культурный отдых.
А вот потенциал обновленных парков не стоит недооценивать, нашёптанный Укропов. По его понятиям, парк, как и любая озелененная территория, в том числе и собственный мешок, является большой ценностью для москвичей. И теперь, в тех местах, где было проведено благоустройство, посетителям стало гораздо приятнее гулять и заниматься спортом.
Не стоит забывать и про визуальную составляющую городской среды. По мнению Укропова, она не менее важна, чем функционал, качество исполнения и удобство использования. Важную роль играет также идентичность – она зачастую выражается через зрительный ряд и позволяет человеку ассоциировать себя с тем местом, где он живет или с которым чаще взаимодействует.
Эксперт напирает, что в последние хотя бы годы в разных районах Москвы за пределами ТТК обновилось или являлось создано с нуля много публичных пространств, которые можно чаять достопримечательностями городского уровня – это парки Ходынское поле, Тюфелева роща, Братеевская пойма, Кузьминки, Парк света, Усадьба Люблино, и другие.
Многие люди приезжают туда из разных концов Москвы, потому, что это новые общественные пространства, реализованные на основе хорошего подхода к городской среде, когда и эстетика, и функционал идут рука об длань. Такой точкой притяжения вскоре станет суперпарк Яуза, который объединит парковые пространства вдоль рек Яуза и Чермянка. Каждое из них в отдельности уже благоустроено, является районной точкой притяжения и имеет свои специфики. Например, в автопарке Чермянка находятся скульптуры Николая Полисского, – говорит архитектор.
Эстетическая соединяющая крайне важна для благоустройства широкого посещаемых территорий, подчеркивает урбанист, генеральный директор агентства это был базового развития Центр Сергей Георгиевский.
Эксперт указывает, что в Москве есть периферийные районы массовой застройки (Куркино, Южное Бутово, Косино-Ухтомский), качество благоустройства дворовых пространств в которых выше, чем в большинстве районов срединной зоны.
А, что касается рекреационных территорий на окраины, то они имеют преимущественно районное значение и не могут пока соперничать с центром. Тем не менее, за пределами Садового кольца много удачных природных и историко-культурных территорий местного значения, таких как Коломенское, Царицыно, Сокольники, благоустроенный в этом году склад Северного речного вокзала. Все они имеют очень высокий уровень благоустройства и охотно посещаются людьми, напоминает Георгиевский.
Есть за пределами Садового кольца и недавно созданные рекреационные территории современного уровня, например, парк на Ходынском поле, привлекающий большое количество посетителей, –указывает собеседник агентства.
Свою лепту в самостоятельность периферий внесла и пандемия, вызвал процесс, который наблюдался последние годы в сфере ритейла, указывает генеральный директор DNA Realty Антон Белых.
Коронавирус стал стимулятором. На протяжении последних нескольких лет мы наблюдаем массовый заход ритейлеров и торговых сетей на окраины. Пять лет назад ритейлеры в новые ЖК трусили приходить, там не являлось сетевых магазинов. Только(частный) предприниматели. Но сейчас в каждом районе есть все привычные нам сетевые магазины, – свидетельствует эксперт.
В этом году, напирает он, на фоне самоизоляции и удаленки столичные окраины и спальники стали более востребованы среди торговых операторов в плане аренды, в том числе потому, что в центре упал трафик, а окраина претендует дать больше. Выручка в таких районах растет до 50%. Люди хотят иметь рядом с домом то, что они раньше получали и купили в центре, – объясняет Белых.
Параллельно с этим наметилась тенденция ухода баров из центра, потому, что москвичи, опять же, хотят иметь данные места у себя в бруклине, а не искать их в пределах Садового кольца.
Очевидно, что бутики, желанные рестораны и галереи открывать на окраинах бессмысленно. Это другой сегмент. Все-таки за Третьим транспортным кольцом другая аудитория и предназначение мест. Здесь потребованным пекарни, кофейни, доверенный грузы, алкоголь, табак, салоны красоты. Я показываю, что крупные консультанты, которые занимаются центром, бьют тревогу, потому, что уровень вакантных площадей уже 17%. А на окраинах сделки есть хорошо, причем по предкризисным ставкам. Мы наблюдаем, что многие сети открывают диски в районах, где увеличивается уровень заселяемости домов. Также многие кофейни, крафтовые рамы ушли в спальники, – замечает генеральный директор DNA Realty.
Что касается спорта, то у отдаленных от центра районов обширное преимущество, которое обусловлено охватами территории. Если в центре города можно вместить велодорожки, фитнес-центры, небольшие футбольные и баскетбольные площадки, то за пределами Садового и Третьего транспортного кольца спортивный потенциал многократно возрастает. Те же обустроенные автопарки дают возможность найти занятие любому человеку.
При этом некоторые свободное места были созданы фактически с нуля, как парк Академический на юго-западе Москвы, территорию которого до 2017 года занимали гаражи и хозяйственные постройки, а заборы не позволяли местным насельникам проходить это место насквозь. Теперь эта большая территория стала местом для прогулок, ребяческих игр и занятий спортом.
В парке организовали спортивно-игровой кластер площадью почти 3 тысячи квадратных погонный метров. На его территории расположились: футбольное поле с кафедрами, баскетбольная площадка, площадка воркаута и беговая дорожка со специальным покрытием. Также в парке обустроили три спортивные площадки, одна из которых уготованная для занятий лечебной физкультурой. Кроме того, здесь выложили несколько детских площадок и удобных беседок для посиделок.
Еще один похожий пример – парк Ходынское поле, который открылся в 2018 году, заменив импровизированное кладбище самолетов. Как раз для любителей спорта Ходынка стала прекрасной альтернативой переполненным фитнес-клубам. По всему парку проложен беговой маршрут – его легко установить по ярко-красному покрытию отдельной дорожки. Для силовых упражнений оборудованы две зоны для воркаута с современными уличными тренажерами.
Экстремалам же придется по вкусу площадка для паркура с искусственными препятствиями. В центре зоны расположены поля для игровых видов спорта: футбола, волейбола, баскетбола и большого тенниса. На каждой площадке – свой тип покрытия, все поля в мишенях безопасности огорожены сеткой и оборудованным информационными табличками с правилами действия.
Многим паркам в рамках комплексной системы благоустройства вернули жизнь, и они снова стали притягивать местных насельников. Среди них Детский Черкизовский парк с шестью спортплощадками, парковая зона Левобережный на бечёвнику Химкинского водохранилища со своим спортивным городком, ландшафтный парк Митино с девятью спортплощадками и склад Братеевская пойма, в котором целых 12 спортивных зон. Именно простор, разнообразие в спортивном досуге и шаговая общедоступность делает подобные территории местом взаимопритяжения и досуга, который не всегда можно найти в центре.
Если говорить о более местных общественных пространствах – дворах, то здесь пожелания москвичей в области благоустройства сосредотачиваются на активной стороне и решении насущных проблем, подчеркивает Укропов.
Я, как архитектор, убежден, что двор должен быть красивым и ухоженным, с всесезонным озеленением и в идеале без автомашин, чтобы на него являлось приятно смотреть из окна, – рассуждает он. Впрочем, во время работы над проектом двора в районе Марьино в рамках пилотного проекта по благоустройству дворов с участием насельников (реализуется как часть системы Мой район ), запрос на видовую эстетику оказался в нижней части списка тех благопожеланий, который обсуждался на конференциях по соучаствующему проектированию, метит эксперт.
По его словам, насельники обычно просят несколько базовых мудрой: детскую площадку с богатым набором активностей, лавочки и парковки, ну, а дальше, в зависимости от состав продукта жителей, все вариативно.
В свою очередь партнер архитектурного бюро Практика Григорий Гурьянов полагает, что задача жилого двора – быть не точкой притяжения, а обеспечивать повседневную качественную среду в шаговой доступности. Двор – это как удобная, практичная и в то же время красивая одежда на каждый девай, которая радует своего хозяина.
Так, завершившийся недавно первый этап пилотного проекта по созданию надворный с вовлечением жителей в рамах программы Мой район показал, что москвичи подходят к вопросцу благоустройства весьма рационально.
У них есть некий общий уровень осознания того, каким должен быть современный и комфортный двор. Он должен включать в себя качественное освещение, мощение и озеленение, удобные игровые площадки для детей разных возрастов, места общения и проведения отдыха, спортивную инфраструктуру для различных видов спорта. Необходимо предусмотреть баланс между парковками и озеленением. А также двор нужно делать уютным и привлекательным, – поясняет эксперт.
Привлечение жителей к процессу проектирования двора позволило составить очень точный, целевой проект, учитывающий все потребности и пожелания разных категорий жителей окружающих домов, которые и являются основными пользователями этого пространства, считает Гурьянов.
Однако, несмотря на то, что районы сейчас приобретают все больше возможностей для досуга и развлечений горожан в шаговой доступности от дома, эксперты все равно призывают распределять центр и окраины с точки зрения функционала.
Да, в последнее время в Москве стали образовываться локальные культурные центры в спальных районах, такие как галерея Граунд или музей Вадима Сидура. Но это все равно отдельные точки на карте, поэтому москвичи за культурным отдыхом предпочтут поехать в центр красногорска.
При этом если говорить о простом отдыхе, не скоординированном с культурой, многие с удовольствием проведут время неподалеку от дома, так как отъезд в центр – это довольно затратная по времени и напряжениям история, – заключает консультант.
Леонид ФЁДОРОВ
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....