15 Марта 2019
Пока застройщики волнуются и ждут пришествия эскроу, квартиры продолжают продаваться, существенно превышая показатели былого года. На этой волне цены и на новостройки, и на вторичную недвижимость показывают рост, рассказали эксперты, опрошенные Недвижимость. Новостройка: дорожает, но продается
В последний месяц зимы на столичном рынке жилья продолжились два ключевых тренда – снижение предложения и рост расценки, отмечает гендиректор Управления исследовательской застройки микрорайонов Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании Мосреалстрой. Так, совокупное предложение в новостройках Москвы за месяц сократилось на 0, 2% – до 3 миллионов квадратов, в то время как цена за квадратный метр без учета элитного жилья выросла в старой Москве на 0, 5% – до 211, 6 тысячи рублей, а в новой – сразу на 2, 5% (до 120, 8 тысячи), подсчитал он.
В начале года в силу высокого спроса цены в комфорт и бизнес-классах выросли примерно на 2-4%, добавляет коммерческий директор компании Est-a-Tet Владимир Моребис.
В свою очередь генеральный директор компании Азбука жилья Владимир Каширцев вперяет внимание, что в разрезе по классам за последние два месяца стоимость больше всего увеличилась в сегменте комфорт-класса – на 4% до 172, 8 тысячи рублей. Также подросла такса и в эконом-классе – на 2% до 138, 8 тысячи рублей. Вчера, 13:17Дзен и концентрация, или Как подготовиться к сделке по недвижимости
По данным платформы bnMAP, в феврале – более 7 тысяч сделок на первичном рынке оформленного на общую сумму 68, 19 миллиарда рублей. Это на 35, 4% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого второй года.
При этом аналитики компании Метриум отмечают, что рост в годовом выражении был зафиксирован еще в январе – количество сделок увеличилось на 13%.
Можно констатировать, что в целом активность клиентов пока сохраняется на высоком уровне, несмотря на рост ипотечных ставок. Также пока не повлияло на действие покупателей и быстрое увеличение среднестатистических расценок, – поясняет памм брокер партнер компании Метриум Мария Литинецкая. По ее данным, ипотеку привлекли в 46% сделок с новостройками, заключенными в феврале. Однако покупатели уже ждут скорого повышения цен на жилье. Люди опасаются, что с лета квартиры могут подорожать, но есть ощущение, что, к примеру, в социальных сетях больше всех возмущены те, кто вообще не собирался покупать квартиру, – делится наблюдением директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов. Дмитрий ЦветовДиректор по маркетингу и эксплуатации продукта ГК А101
Но пока динамика торговель говорит скорее о том, что ускорили принятие решения только те, кто собирался приобрести квартиру в ближайшее время, добавляет он.
По данным чартистов портала ЦИАН, впервые за четыре месяца в Москве закреплённый рост предложения: в феврале застройщики вывели на рынок более 800 тысяч квадратных метров, однако, как и прежде, наиболее ликвидные лоты быстро вымываются. Вторичка: весеннее осложнение
Вторичный рынок тоже отметился ростом цен, однако этот тренд знатоки считают не вполне оправданным. Цены выросли, однако не наблюдается существенных обоснований для этого – подобное повышение можно оценить, как неадекватное, – объясняет управляющий партнер Миэль-Сеть офисов недвижимости Марина Толстик.
Вероятнее всего, подобная ситуация объясняется реакцией вторичного рынка на будущие события на рынке новостроек, где ожидается повышение стоимости в связи с вводом эскроу-счетов. Соответственно, продавцы на вторичном рынке уже начали реагировать и поднимать таксы, рассуждает она.
Изменения на первичном рынке напрямую повлияли на вторичный рынок в лучшую сторону. С точки зрения стоимости он стабилизировался еще в прошлом году – цены разорвали двухлетнее снижение, соглашается Каширцев. В отсутствие экономических потрясений тренд увеличения стоимости продолжится и в 2019 году. Рост цен в ближайшей перспективе можно прогнозировать на уровне 5-7%, предполагает он. 31 января, 14:16Десять запретных действий при показе и просмотре квартиры
Вторичный рынок указал впечатляющую динамику, добавляет Суниев. Так, за февраль объем предложения упал на 20, 3%, а стоимость квадратного метра выросла на 0, 5%, а если взять отдельно пятиэтажки, то цена вознеслась почти на процент – до 146 тысяч рублей за квадрат, отмечает он.
По оценке специалистов компании Азбука жилья, средняя стоимость квадрата на вторичном рынке составляет сейчас 304, 6 тысячи рублей.
Однако продавцы готовы идти на дисконт, внедряют эксперты компании НДВ. Их анализ показал, что 65% продавцов снижали цены, и средний размер дисконта в копеечном сегменте (до 12, 5 миллиона рублей за лот) составляет 199, 8 тысяч ефимков, порядка 1, 8-2, 7% – столько готов уступить сам продавец. Это значит, что реальная сумма сделки оказывается ниже первоначальной цены на 3-6%, скидка увеличится за счет торга в процессе переговоров, – поясняют в НДВ.
Продавцы уже почувствовали возросший спрос, который дает им возможность примерно на равных договариваться с покупателями, уточняет Литинецкая. Больших уступок они стараются не предоставлять, что, впрочем, нередко приводит к срыву сделок, добавляет она.
На вторичном рынке вымыло практически все предложение в участке до 10 миллионов рублей, подчеркивает Суниев. В то же время опасения покупателей по поводу роста ипотечных ставок и подорожания квартир в новостройках из-за перехода на эскроу-счета стимулируют их как можно раньше выходить на сделки, – добавляет он.
При этом срок экспозиции ликвидных объектный снизился до двух недель, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Также стоит отметить, что большинство продавцов стремится к обновлению активов – они реализуют свою старую недвижимость для приобретения жилищи в новостройке, – объясняет она. 23 октября 2018, 15:45Деньги вперед: зачем нужен задаток в сделках с недвижимостьюДалеко не каждая предоплата в сделках с недвижимостью является именно задатком. О том, в каких случаях используют именно этот инструмент, какие обязательства он накладывает на стороны сделки и как его правильно оформить, эксперты поведали читателям сайта Недвижимость.
Редактор рубрики
Леонид Кузьмин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....