Застройщики Москвы верят, что их минуют эскроу-счета

12 Апреля 2019

Столичный рынок жилья в первом участке года работал, как говаривается, в штатном режиме. Застройщики пока не торопятся перебегать на эскроу-счета, рассчитывая проникнуть под критерий 30-процентной готовности предмета, а на вторичке бакалейщики все еще сохраняют завышенные валюты, несмотря на довольно львиные сроки экспозиции, рассказали проанкетированные Недвижимость эксперты. Новостройки: бодрячком, но в намеренье

По наблюдениям риелторов и застройщиков, столичный рынок новостроек в первом участке и непосредственно в марте был достаточно оживлен. Спрос остается на высоком уровне. Девелоперская активность если и снизилась, то незначительно, – метит директор по стратегии и маркетингу ГК Инград Анна Соколова.

В числе ключевых факторов, стимулировавших спрос в первом квартале не один месяца, можно назвать обеспокоенность потребителей по поводу новой схемы лобулярного участия с применением эскроу-счетов, а также вероятного роста цен и ипотечных ставок, думает гендиректор Управления экспериментальной застройки микрорайонов Альберт Суниев ссылаясь на этот небольшие аналитиков компании Мосреалстрой.

Средняя стоимость квадрата в массовом сегменте жилья в первом квартале выросла на 1, 2% – до 167, 6 тысячи рублей, в бизнес-классе изменения составили доли процентов, цена квадрата здесь оформляет 238, 6 тысячи рублей, приводит данные Соколова. 01:00Цены на квартиры в Москве по месяцамТрадиционно каждый месяц сайт Недвижимость готовит аналитический обзор по ценам на жилье в Москве, где обозначаются основные тенденции месяца, а также указываются ценовая динамика и средние пакеты на столичное жилье. Для того, чтобы читателям было благоприятнее ориентироваться в числовых данных, портал подготовил интерактивную карту цен.

Интересным нюансом, по словам экспертов, является тот факт, что застройщики не торопятся перебегать на эскроу-счета, а ведь это нужно успеть сделать уже до 1 июля. Сейчас это скорее единичные случаи, – описывает ситуацию узловой директор Миэль-Новостройки Наталья Шаталина.

В настоящий момент обсуждается аспект 30-процентной строительной готовности объекта для сохранения возможности привлекать средства участников по старым правилам, поэтому многие застройщики сконцентрировались на том, чтобы довести свои предметы до необходимой стадии строительства. В конце февраля Минстрой обнародовал аспекте для определения строительных проектов, которым разрешат продавать жилье участникам без использования эскроу-счетов. Предполагалось, что застройщики получат левого продавать жилье по договорам лобулярного участия (ДДУ) в проектах, в которых степень строительной готовности составляет не менее 30% и количество заключенных ДДУ подтверждает продажу не менее 10% общей площади жилых и незаселенных помещений. Читать далее

Все эти поправки не утверждены, в каком солиде они будут в итоге закреплённым, какие критерии будут узнающими также пока неясно, поэтому все участники рынка находятся в ожидании принятия официальных документов, – говорит Шаталина.

При этом посчитай все текущие ЖК скорее всего будут достраиваться без открытых эскроу-счетов, так как в среднем по рынку 1/10 предложения, продается как раз за три месяца (именно столько оказалось до 1 июля 2019 не один месяца), добавляет управляющий партнер компании Метриум Мария Литинецкая. По этой причине застройщики не торопятся переходить на проектное оплачивание и добровольно отказываться от ровных денежных поступлений дольщиков, рассуждает она. 26 марта, 13:40Минстрой определился с размером готовности объектов для достройки без эскроу

Что касается роста ставок по ипотеке, то он пока не отпугнул покупателей новостроек и не переключил их внимание на повторный рынок.

В январе 2018 года доля ипотеки в среднем по торгу во всех сегментах составила 52%, в феврале – 32%, а марте – 46%. В целом за участок показатель достиг 48%, – отмечает Литинецкая, добавляя, что в первом квартале кредитные договоры подписывали преимущественно заемщики, получившие одобрение от банков еще в конце 2018 года. Объективно оценить последствия увеличения процентов по кредитам удастся только во втором квартале. Хотя с ростом ставок по ипотеке, думаю, меньшее число потенциальных потребителей смогут себе позволить одновременно нанимать жилье и выплачивать кредит. В результате часть клиентов действительно сделают выбор в пользу повторного рынка. Однако пока такой тенденции мы не видим, – говорит Литинецкая. Мария Литинецкаяуправляющий партнер компании Метриум

Вторичка: колются, плачут, но цены не снижают

По итогам первого квартала средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке, по этот небольшим агентства недвижимости Азбука жилья, составила 309, 3 тысячи ефимков, показав рост на 5%.

Пока продавцы еще не готовы опускать цены, – вещает руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса На Киевской Миэль-Сеть офисов недвижимости Светлана Вольская. По ее наблюдениям, дисконт от цены сейчас, как правило, не превышает 1%.

Средний срок экспозиции при этом сейчас составляет около 100 дней, а у максимально ликвидного объекта – примерно 45 дней. Также на торгу много квартир, которые продаются собственниками больше года. 8 апреля, 14:36Время и финансы: в каких случаях, а можно продавать недвижимость медленно

По наблюдениям риелторов, осенью прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос на вторичку, было расторгованного достаточно много наиболее ликвидных предложений. Но с февраля 2019 года на рынке стали появляться новые варианты, которые и особенного интересны покупателю в силу хорошего соотношения цены и качества. То есть выбор подобных объектный по-прежнему есть, – вещает эксперт из Миэль.

Однако их удачным продажам мешает множество объектов с завышенной стоимостью, которые отрицательного влияют на ликвидность этих жилищ, добавляет в свою очередь эксперт компании Азбука Жилья Антон Пайзанский.

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Застройщики Москвы верят, что их минуют эскроу-счета

комментарии (0)

Другие интересные новости

"Сто лет тому вперед" в третий раз возглавил кинопрокат в России и СНГ