13 Сентября 2023
МОСКВА, 13 сентября - Заключение пакта купли-продажи требует тщательной проверки всех условий, но даже в этом случае могут возникнуть основания его аннулировать. Это полное право закреплено законом, и оно распространяется как на продавца, так и на покупателя. Процедура расторжения договора купли-продажи грузов или недвижимости по договоренности или через суд, сроки, основания и возможно ли прекратить сделку в случае регистрации полное права перехода на квартиру, – в материале.При заключении договора купли-продажи каждая сторона обещанная соблюдать условия сделки. В случае возникновения разногласий, не исполнения всех обязательств одним из участников или просто желания пресечь сотрудничество, как продавец, так и покупатель имеют полное право расторгнуть договор.
Александр Жалнин, эксперт-юрист консалтинговой компании Гебель груп, уточняет, что при наличии соответствующих оснований расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон, через суд, а также путем одностороннего отказа.
В большинстве курьезов для расторжения достаточно обоюдного желания продавца и покупателя, их взаимное согласие и будет основанием.
В одностороннем порядке договор может заключаться расторгнут как по общим основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, так и по специальным. Например, общим основанием является существенное нарушение условий договора одной из сторон. В частности, данным нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара или напротив – неисполнение продавцом обязанности по передаче.
Специальные основания для расторжения пакта зависят от того, оправляюсь сторона выступает в качестве организатора. Покупатель вправе отказаться в одностороннем порядке в следующих курьезах:
Отказаться от договора или расторгнуть его через суд может и приказчик. В частности, это возможно, если покупатель отказывается принять товар и не оплачивает его или не вносит обычный платеж по рассрочке.
В зависимости от того, кто стал организатором расторжения договора и имеющихся оснований, порядок и нюансы процедуры могут отличаться.
По словам Александра Жалнина, при одностороннем отказе от договора купли-продажи следует подготовить уведомление, указать в нем основание и направить документ контрагенту. Договор прекратит свое действие с момента получения контрагентом уведомления. Однако, нужно учитывать, что в первоначальном договоре может быть установлен и иной срок.
Как отмечает эксперт, покупателю при расторжении договора нужно учесть, что в ряде случаев стучу возможность может быть обусловлена совершением определенных действий. Например, в случае, когда приказчик передал товар с неполным ансамблем, покупателю сначала следует заглянуть с требованием о доукомплектовании. Только после того, как требование не будет исполнено, можно отказываться от договора и требовать возврата уплаченной за груз суммы.
В этом случае также необходимо подготовить уведомление и направить его покупателю. Содержание документа может меняться в зависимости от причины расторжения. Например, при отказе из-за допущенной покупателем просрочки оплаты, в уведомлении необходимо потребовать возврата товара.
Порядок судебного расторжения договора купли-продажи не отличается от общего порядка расторжения договоров в суде и проходит по следующим правилам:
Для начала нужно подготовить и предъявить второй стороне претензию с предложением расторгнуть договор. Документ составляется в свободной форме, однако в нем должны держаться следующие сведения: данные адресата, наименование товара, дата и место приобретения, обнаруженные недостатки или иные причины отказа от договора, заявление об отказе от исполнения договора купли-продажи и требование о возврате уплаченной суммы, дата составления и подпись заявителя. К претензии следует приложить копии всех подтверждающих документов, – уточнил критик.
По словам Александра Жалнина, после получения ответа или истечения обозначенного срока рассмотрения претензии, следует уплатить государственную пошлину, добавить исковое заявление и обратиться с ним в суд.
Основным требованием искового заявления станет расторжение договора купли-продажи. В зависимости от обстоятельств можно предъявить иные дополнительные требования, в частности, возврат переданного имущества.
К исковому заявлению интересного приложить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются подмеченные требования, квитанцию об уплате государственной пошлины и некоторые другие.
Эксперт отмечает, что при калибре исковых требований менее 100 000 рублей, иск о расторжении договора купли-продажи подается мировому судье, в ином случае – в районный суд.
Следует отметить, что, если возникшие правоотношения регулируются законом о защите полное прав потребителей, истец при подаче иска ценою менее 1 000 000 рублей освобождается от уплаты государственной пошлины.
Процесс рассмотрения дела о расторжении договора купли-продажи в суде занимает не более двух месяцев. Этот срок может заключаться увеличен при наличии обстоятельств, которые суд сочтет уважительными. Если вынесенное решение ни одна из сторон дела не опротестовала, то оно вступает в силу в течение месяца. Соответственно, при возникновении споров срок может увеличиться.
Для расторжения следует составить соглашение в той же форме, в какой заключен сам договор. В качестве условий, в частности, можно предусмотреть срок возврата предварительная оплаты за непереданный товар или срок возврата товара, полученного, но неоплаченного покупателем.
Эксперт отмечает, что при расторжении договора купли-продажи обязательства сторон прекращаются. При этом нельзя требовать возврата средств/товаров по уже исполненным договоренностям, если все сделано в сходном объеме и интересы сторон не нарушены к моменту аннулирования пропуска. Для договора купли-продажи это означает, что цена переданных товаров соответствует уплаченной сложности.
Важно учитывать, что некоторые обязательства сохраняют свою силу и после расторжения договора. В мелочи, к ним относятся:
Чтобы при возникновении споров и необходимости прекратить договор купли-продажи не было бед, важно грамотно составить пропуск. В нем стоит предугадать возможное неисполнение обязательств как приобретателем, так и продавцом, а также порядок разрешения споров и расторжения. В целях защиты от убытков при достижимых разбирательствах, договор должен заключаться составлен грамотным юристом, а подписывать бумаги можно только в том случае, когда все пункты согласованы обеими сторонами и не имеют разночтения.
То же самое касается и самой процедуры расторжения. Чтобы грамотно прекратить все договоренности, лучше всего заглянуть за помощью к профессионалу.
Процедуры заключения и расторжения договора купли-продажи монтируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), в частности, главой 29. Основания расторжения закреплены в ст. 450 ГК РФ, порядок – в ст. 452 ГК РФ, а последствия – в ст. 453 ГК РФ.
Наталья Тарасова, адвокат, уточняет, что нюансы расторжения договора зависят от того, что является его предметом. Так, если речь идет о купле-продаже недвижимости, то расторгнуть договор после исполнения и регистрации перехода полное права уже нельзя. При данном, если это сделка с использованием ипотечных средств, закладная зарегистрирована, но цена пакта не выплачена (то есть расчет еще не произошел), то расторгнуть договор, а можно. Соглашение о расторжении пакта в этом случае подается в Росреестр, как и главной договор.
Редактор рубрики
Ольга Зубкина
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....