16 Декабря 2019
Приобретение квартиры на вторичном рынке - как купить и не пожалеть
Квартиры жилых домов, продающиеся на вторичном рынке, в отличие от новостроек, могут быть довольно практичными в плане развитой инфраструктуры, так как находятся они уже в обжитом районе. В таких местах, море зелёных насаждений, облагорожены дворы, работают рядом магазины, нет проблем с инженерно-коммуникационными сетями, работа их уже давно налажена. Отличительная черта между первичным и вторичным рынком, также заключается в том, что объект недвижимости зарегистрирован и имеет собственника.
Порядок и очерёдность действий при купли/продажи
Приобретения жилья, у человека решившего продать свою квартиру, требует от покупателя аккуратности на всех этапа договорённостей, особенно при составлении и подписании договора.
Проверка всех документов. Покупка собственной квартиры на рынке вторичного жилья требует немалой осмотрительности от покупателя, потому как достаточно много моментов, которые могут быть неучтённые, здесь имеются свои минусы и риски. Среди длинного списка возможных рисков можно отметить:
• плачевное техническое состояние жилья, скрытого под косметической отделкой;
• внезапное возникновение ещё одного собственника, это может быть ребёнок владельца, или дальний родственник с правом на данное жильё;
• на квартиру оформлен кредит;
• задолженности по счетам.
Надо грамотно подвергать анализу всю историю с покупным объектом недвижимости. Сверять подлинность документов. Как показывает практика, целиком обезопасить сделку только может юридическая поддержка. Грамотные юрисконсульты по недвижимому имуществу сумеют застраховать сделку на всех этапах. Поэтому обращайтесь сразу к ним, если вы столкнулись с проблемой. Ниже рассмотрим общий порядок прохождения сделки.
Составление предварительного договора на куплю-продажи. Данный документ позволит избежать неприятностей от продавца, который может завысить внезапно цену. Причиной может стать, появление ещё одного более солидного клиента. Поэтому чтобы не участвовать в аукционе, на «бумаге» сразу оговариваются и записываются такие пункты:
• сумма предоплаты, которая не возвращается/возвращается, если же сделка по неким причинам будет отменена;
• устанавливается точная дата и время регистрации сделки;
• согласовывается заранее как, будет произведён основной расчёт, наличные средства или безналичные;
• детально затрагиваются все мелочи, от оплаты за коммуналку и оканчивая мебелью.
Собственно как проходит сама сделка с недвижимостью
Оформляется основной договор купли/продажи. Лучше работу с договором, доверить консультанту-юристу https://pankova-vislyaeva.kiev.ua/, так как в нем будут затронуты и указаны большое количество важных нюансов. Можно документ грамотно составить и самому, но тогда придётся освоить немалый объём информации. На это уйдёт и немало времени.
Подписывается договор сторонами после ознакомления и внесения всех без исключения условий, оговорок и дополнений, по которым стороны достигли уже окончательного компромисса.
Важный момент — передача денег по сделке. Передача денег осуществляется сразу же после подписания всех документов и договора. Продавец взятие денег должен обязательно засвидетельствовать распиской.
Редактор рубрики
Ольга Зубкина
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....