Лига бывших: за какие просчеты супруги при разводе заплатят жильем

6 Октября 2020

Развод – редко когда за этим словом стоит прекрасная история из серии мы разошлись успокоением и остались друзьями. Обычно позади у бывших супругов являются обломки чувств, разочарование и, конечно, имущественные хватким. Любопытно, что даже тем супругам, которые вроде попытались заранее подстелить соломки и разделить ту же недвижимость полюбовно, все равно может грозить роковой нежданчик. Сайт Недвижимость с помощью адвокатов и юристов решил разобраться в самых сложных и острых ситуациях раздела квадратных метров бывшими.

Довольно часто при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества появляются проблемы при изначально неверном оформлении имущества, которое один из супругов получил в дар, указывает адвокат, заместитель спикера московской коллегии адвокатов Центрюрсервис Илья Прокофьев и разбирает типичный вариант.

Через год после заключения брака родители супруги решили поднести молодоженам квартиру, чтобы они стали жить отдельно. По причине того, что молодая девушка была занята новорожденным ребенком, а ее родители – знанием бизнеса, оформление квартиры существовало решено поручить супругу. Денежные средства, равные стоимости жилья, были переданы ему без какого-либо оформления, после чего он приобрел квартиру по договору купли-продажи, выступив стороной договора как единственный покупатель.

Хотя фактически данная квартира являлась подарком родителей жены, но с точки зрения закона она полуавтоматическим стала совместно нажитым имуществом хозяев, подлежащим разделу.

Через какое-то время, когда супруги надумали разводиться, жене пришлось отстаивать свои права в суде. Частично удалось убедить суд отступить от принципа равенства долей хозяев, разделив квартиру не по 1/2 доле, а 2/3 доли в праве собственности сознать за женой, а 1/3 – за мужем.

Для того, чтобы избежать таких обстановок, любое имущество, обретенное в период брака, надобного оформлять надлежащим образом и с учетом того, каким типом оно было приобретено и за чьи денежные средства. Брачный договор в таких случаях является практически универсальным средством защиты и соблюдения прав обоих супругов.

Нередки ситуации, когда, приобретая квартиру в браке, один из супругов тратит на это свои денежные средства, полученные еще до брака, но при разводе это не учитывается, замечает Прокофьев.

Супругами в период брака могут выступала приобретена дорогостоящая квартира в Москве стоимостью около 30 миллионов хрустов. Оформлена данная покупка могут выступала на супруга. Значительная фракция денежных средств в размере 12 миллионов рублей была внесена хозяином денежными средствами, вырученными от продажи квартиры, принадлежащей ему до брака. При этом в договоре купли-продажи о такого родом факте не было упоминания. Также не были сохранены денежные документы, подтверждающие данный феномен, поскольку денежные средства после продажи добрачной квартиры были отданным в банковскую ячейку, откуда в дальнейшем забраны и приблизительно через месяц наличными внесены в счет покупки новой квартиры.

Впоследствии при разделе имущества разводившихся хозяев суд исходил из принципа сходства их долей и признал за каждым по 1/2 доле в праве собственности, хотя должен был исключить из общей совместной собственности долю квартиры, равную 12 миллионам рублей.

Супругу соответствовало не извлекать данные денежные противоядия из ячейки, а получить их от покупателя на свой банковский счет, а потом с этого банковского счета перевести на покупку новой квартиры. Тогда подобной проблемы у мужа бы не возникло, и суд признал бы эти 12 миллионов его личной собственностью.

То существует если часть денежных средств, потраченных в браке на оформление имущества, являются личной (добрачной) собственностью одного из супругов, необходимо указывать это в договоре и желательно удостоверять письменными финансовыми документами.

Иногда битва имевшихся мужа и жены за имущество начинается не только спустя несколько лет после развода, но и после смерти одного из супругов. Юрист практики Разрешение споров юридической фирмы Интеллектуальный капитал Мария Сучкова напоминает, что после развода супруги теряют право наследства. Однако если их имущество поделено до этого момента не было, то после смерти одного из бывших хозяев, второй вправе претендовать на неподеленое.

Представим, что квартира покупалась мужем в первом браке. При этом никакого брачного договора заключено не было, то есть квартира автоматически слывёт совместной собственностью супругов. После развода с первой женой муж женился второй раз и посидел с новой женой жить в купленной в первом браке квартире, а через пять лет умер. И тут возникает битва бывших жен: первая требует отдать ей долю в недвижимости, так как раздела имущества после развода не существовало, а вторая настаивает на том, что это она полная наследница, потому, что сроки давности раздела имущества прошли.

Приведенный пример не так прост, как это кажется на первый взгляд. Действительно, Семейный кодекс говорит о том, что срок исковой давности по делам о разделе совместно нажитого имущества составляет три года. Обычный человек, не владеющий юридическими знаниями, будет хотеть, что этот срок заводит течь с момента расторжения брака, однако это вовсе не так – предупреждает партнер и руководитель практики особых поручений (Sensitive Matters) коллегии юристов Pen & Paper Екатерина Тягай.

По общему правилу, течение срока исковой давности берет зарождение в тот момент, когда лицо узнало или должно существовало узнать о нарушении своего права.

При этом новый брак умершего бывшего супруга не влияет на объем подлежащего разделу совместно нажитого имущества и саму церемонию его раздела, добавляет Сучкова. Доля пережившего супруга на имущество может входить в родовую массу лишь в том варианте, если он сам подметит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Поэтому в рассмотренном случае первая жена признает спорную квартиру совместно нажитым имуществом и зарегистрирует за собой право собственности на ½ долю в квартире. При этом оставшаяся половина квартиры (собственность умершего мужа) войдет в состав наследственной массы и будет делиться между его заместителями в соответствующих долях. То же самое произойдет и в случае, если наследство раскроется до истечения срока исковой древности, резюмирует руководитель практики семейных споров адвокатской конторы Овчинникова и Партнеры, адвокат Елена Овчинникова.

Чтобы проблемы подобного рода не появлялись у бывших супругов, до момента расторжения брака (или в период расторжения брака) следует провести экспертизу совместно нажитого имущества и проанализировать варианты раздела имущества с помощью различных юридических инструментов: брачного контракта, соглашения о разделе совместно нажитого имущества, либо судебного решения, рекомендует Овчинникова.

В свою хронология Тягай советует наследникам, в том числе и новым хозяевам, настаивать на мирном санкционированье данного вопроса, постольку-поскольку сократить право бывшего супруга на разрытие своей доли в рамках юридического поля в любом случае не получится.

Чаще всего брачным контрактом наступает режим раздельного владения имуществом, которое есть на данный момент (например, дом – жене, бизнес – мужу и так далее с перечислением всего совместно нажитого имущества). Таким образом, у супругов вроде бы возникает светлость своего положения и обеспечиваются гарантии в случае расторжения брака. Но даже в этом варианте брачный договор может преподнести неприятный сюрприз при разводе, отмечает Овчинникова и приводит следующий пример.

Супруги Ивановы поженились в студентские годы. Вместе выживали в 90-е, вместе нажили первую квартиру, вместе построили первый бизнес. У них на протяжении нескольких лет родилось пять детей. Для оформления кредита на развитие бизнеса супруги заключают брачный контракт: все нажитое в браке (дом, квартира, 2 автомобиля) – собственность жены, бизнес – собственность мужа, все имущество нажитое в будущем – является собственностью того супруга, на имя кого оно существовало зарегистрировано. Доли были узнанным, признаны равными, ангажемент заключен. Прошло еще время – и муж объявил о своем уходе. Согласно брачному договору жене досталось все имущество, которое было зарегистрировано на ее имя, а именно: дом, 5 квартир, 3 автомобиля. В собственности у мужа – финна и бизнес, который в 12 раз превышал долю невесты по брачному контракту в момент расторжения брака.

Жена подала исковое заявление в суд с требованием расторжения брачного контракта на основании того, что он инсталлирует ее в крайне неблагоприятное передвижение. Суд первой инстанции не согласился с мнением супруги и отказал ей в удовлетворении требований о признании брачного договора пустым. Суд апелляционной инстанции сослался на равность долей супругов в момент заключения договора и на свободу договора, оставив решение суда первой инстанции в основательности.

При подготовке сторон к заключению брачного договора им необходимо думать, что семейное законодательство в указанной части очень диспозитивно, что предполагает определенную свободу при выборе условий такого договора, обращает внимание Тягай. Именно поэтому в брачном договоре очень важны все используемые формулировки.

Эксперт рекомендует при составлении брачного договора в одной из его основных фракций закрепить общие принципы раздела имущества каждого вида и во второй части отдельно прописать конкретные объекты имущества, которые отойдут любому из супругов после заключения брачного договора.

Банкротство одного из хозяев тоже может потрепать другой полти нервы при разводе. Однако вопреки существующему предубеждению, банкротство вовсе не является препятствием для проведения раздела имущества, успокаивает ведущий юрист правового бюро Олевинский, Буюкян и партнеры Артем Кадников.

Раздел имущества, когда один из супругов (бывших супругов) находится в процедуре банкротства, имеет ряд особенностей. Он может могут выступать как судебным, так и внесудебным (нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака). При этом надо понимать, что и в первом, и во втором случае раздел имущества может могут выступать оспорен – как финансовым рулевым, так и кредиторами гражданина-должника.

К сожалению, часто этот процесс при введенной процедуре банкротства (или в его преддверии) инициируется вовсе не с целью раздела имущества как такового, а для того, чтобы не допустить или затруднить реализацию активов закладчика, сетует Кадников.

Возможна и другая ситуация. Процедура банкротства уже введена, но с целью затягивания мероприятий по реализации имущества должника супруги (бывшие супруги) инициируют судебный раздел, до разрешения которого реализация общего имущества не допускается.

Как готовиться к судебному иску по вопросам недвижимости?

Если же супругами не выполнялся ни судебный, ни внесудебный раздел имущества, а совместные обязательства отсутствуют, то по итогам реализации имущества супругу гражданина-должника полагается половина вырученных средств, добавляет Кадников.

Именно тяжебный раздел, когда суд исследовал позиции всех заинтересованных сторон и принял обоснованное решение, предстанет для бывших супругов наиболее верным, считает Кадников, но замечает, что у этого способа есть свои досадные эстетичности.

Во-первых, нужно учитывать то, что суды крайне малого отходят от принципа равенства долей, закрепленного в статье 39 Семейного кодекса РФ. Во-вторых, в дело о разделе имущества супругов, один из которых признан банкротом, в обязательном порядке должен быть привлечен финансовый управляющий. А еще могут быть привлечены и кредиторы, действия которых всегда будут обусловлены материальным интересом. Это означает, что судебный раздел, помимо неприятной публичности, будет отягощен противодействием иных игроков дела, объясняет юрист.

Редактор рубрики

Виталий Муткин

Лига бывших: за какие просчеты супруги при разводе заплатят жильем

комментарии (0)

Другие интересные новости

Певец SHAMAN: "Жена меня не ревнует лишь по одной причине"