Брать сейчас или позже: что происходит с ипотекой в России

21 Ноября 2019

МОСКВА, 21 ноября —, Александр Лесных. Большинство российских банков урезало платы по ипотеке после снижения немаловажный ставки ЦБ до 6, 5% в конце октября. разбиралось, брать ли жилищный кредит прямо сейчас или подождать более выгодных условий. Курс на снижение

По статистике Банка России, на 1 октября средневзвешенная залоговая ставка в стране — 9, 68% годовых, что на 0, 23 процентного пункта ниже, чем на 1 сентября. В ноябре этот уровень еще уменьшится — по данным аналитических материалов ДОМ. РФ и FrankRG, в середине целый месяца было уже 9, 2%.

Это прямое следствие снижения ключевой ставки ЦБ до 6, 5% в конце октября. Банки пересмотрели политику, и жилищные кредиты налетай — подешевели. Так, базовые условия в ВТБ скорректировали на 0, 4 процентного пункта: теперь самая доступная ипотека там — 8, 6% годовых, а рефинансировать старый кредит можно под девять процентов. 5 ноября, 08:00Будущим пенсионерам соорудили план: разбираем новый проект закон

Мы уже четвертый раз за год спускаем процентные ставки. Рассчитываем, что к концу года средняя ставка по ипотеке в ВТБ составит уже менее девяти платов. Это позволит нам в 2020-м вплотную приблизиться к показателю в восемь процентов, намеченному президентом России, — подчеркнул глава финансового учреждения Андрей Костин.

Конкуренты тоже не сидят сложа длани. Россельхозбанк опустил базовую цену до 8, 2% годовых, хотя претендовать на нее могут только клиенты с первоначальным платом не менее 20%. Рефинансирование — 8, 4% годовых.

У партнеров Райффайзенбанка строящееся жилье удастся выбрать под 8, 39% годовых. Остальные предложения кредитной организации — от 8, 49% при первоначальном взносе не менее 20%. Иначе надбавка — 0, 5 процентного пункта.

Отметим, что для участников госпрограммы семейной ипотеки учтённым более выгодные условия. Если с 1 января 2018-го фамилия пополнилась вторым (как как минимум) ребенком, кредит до 12 миллионов рублей в Промсвязьбанке выдают под 4, 5%.

Ставку по семейственной госпрограмме в 4, 5% также предлагают в Возрождении. В Россельхозбанке — 4, 7%, в Зените, ТКБ, ДОМ. РФ и Инвестторгбанке — 4, 9%. В Сбербанке и ВТБ этот продукт обойдется в пять процентов годовых.

Брать или ждать

Перспективы ипотечных кредитов по-прежнему зависят от решений Банка России. В октябре столп ЦБ Эльвира Набиуллина в интервью CNBC сообщила, что терморегулятор рассматривает возможность более решительного понижения ключевой ставки, и на последовавшем заседании ее урезали на 0, 5 процентного пункта, хотя до этого уменьшали только на 0, 25 процентного острога.

Пойти на такой шаг позволили темпы инфляции, оказавшиеся ниже насчитанных четырех процентов на конец хотя бы года. В Минэкономразвития ожидают итоговый показатель на уровне 3, 8%. 2 ноября, 08:00Цифры не лгут. Рубль ставит рекорды во внешней торговле России

В Минфине настроены еще оптимистичнее. У нас инфляция будет в этом году ниже, чем мы планировали. Мы говорим, что она сформирует 3, 5-3, 6 процента. На следующий год вообще у нас в базовом прогнозе три процента, — отметил столп ведомства Антон Силуанов.

Это значит, что на заседании в декабре Банк России может снова снизить ключевую ставку, и ипотека продолжит дешеветь. В детали, такого мнения придерживаются в Сбербанке: в интервью главный экономист организации Антон Стручневский сообщил, что к концу года ключевую ставку сократят до шести процентов, после чего регулятор возьмет паузу до середины 2020-го.

Некоторые эксперты выдают и более смелые прогнозы. Так, помощник президента России Андрей Белоусов полагает, что благодаря усилению координации ЦБ и Минфина немаловажную ставку удастся опустить до пяти процентов. Однако это разработают постепенно, чтобы не притушить рубль.

Но не стоит выжидать до последнего. Проблема в том, что дешевеющая ипотека повысит спрос на жилье, а девелоперы попросту не смогут резко увеличить объемы знакомимых в эксплуатацию квадратных метров.

Для примера: средняя стоимость квартир в Москве на первичном вещевой рынке в октябре выросла на 1, 7% — до 10, 23 миллиона рублей, говорится в исследовании риелторской компании Метриум. Причем предложение за тот же период закономерно сократилось на 1, 5%, а общее подорожание за год вплотную приблизилось к девяти процентам. То есть при падении ставок по ипотеке спрос на квартиры увеличивается — вместе с ценами. Это способно нивелировать всю выгоду от более дешевого кредита.

Поэтому многие профессионалы советуют: если вы пришли хорошую квартиру, а баз сделал привлекательное предложение по ипотеке, не ждите у сила погоды. Нет подходящих вариантов? Новая квартира — любимый новогодний подарок, ведь в декабре застройщики запускают праздничные акции и объявляют скидки. 25 октября, 08:00 Это безобразие : Госдума может ограничить права судебных приставовИпотекаКредитыЖильеключевая ставкаквартирыАнтон СилуановСбербанк РоссииЦентральный Банк РФВТБРоссияЭкономика

Редактор рубрики

Эдуард Добрин

Место события на карте мира:

Брать сейчас или позже: что происходит с ипотекой в России

комментарии (0)

Другие интересные новости

Все еще авторитетный в мире: на ММКФ покажут фильмы из 56 стран