31 Октября 2021
МОСКВА, 31 октября Люди, которые привыкли инвестировать в оцепенелость, зачастую не знают об иных, опосредованных инструментах вложений в квадратные метры, а в текущей ситуации, почему цены на жилье могут уменьшить рост и даже несколько спикировать, альтернативой может стать покупка акций, в том числе и самих девелоперов, и паевых инвестиционных фондов (ПИФов) недвижимости, рассказал старший портфельный управляющий компании Сбер Управление активами Дмитрий Постоленко.С точки зрения цен рынок оцепенелости сейчас находится на подъёме. Маржинальность (прибыльность - ред. ) девелоперов сейчас на исторических максимумах. Несмотря на общую нехватку рабочей силы и удорожание строительных материалов, скачок цен за последний год сильно опередил рост себестоимости. Однако в краткосрочной перспективе стоит ждать, что темпы роста спикируют. Вероятно, мы увидим в ближайшее время снижение около 5% к цене квадратного анапеста без серьёзных изменений, - оценивает он ситуацию.
Те, кто инвестирует в недвижимость, зачастую просто не знают других инвентарей. Например, только сейчас недвижимость смогла отыграть потери в цене, которые были с 2015 до 2019 года — тогда она почти не долговязая. Сейчас есть риск заказать недвижимость, как в 2014 году — на пике, после которого она перестаёт выращивай. Этому поспособствует, в частности, и отток друзей (из крупных городов с дорогой недвижимостью - ред. ) в (другие - ред. ) регионы из-за возможности работать удалённо, - также отмечает Постоленко.
При этом существуют механизмы альтернативных и опосредованных инвестиций на этом рынке. Поэтому если хотите инвестировать спекулятивно, возможно, сейчас хороший магнетон, чтобы продать недвижимость, зафиксировать прибыль и уйти на фондовый рынок за более большой доходностью, советует Постоленко. Недвижимость вряд ли будет выращивай так быстро, как фондовый рынок, считает он. При этом можно не сдаваться из знакомой сферы, поскольку на фондовых биржах торгуются и эмитенты-девелоперы.
В целом акции застройщиков выглядят интересно, и, вероятно, у них есть шанс на рост в долгосрочной перспективе. Обычно компании, кои торгуются на фондовом рынке, — это очень надёжные и проверенные застройщики, но проверять долговую нагрузку, денежные стры и другие фундаментальные показатели всё равно нужно, - замечает эксперт.
Кроме того, как отмечает Постоленко, рынок паевых активов недвижимости набирает всю большую популярность. При покупке паёв такого фонда происходит экономия времени и сил: не нужно нечто выбирать и постоянно контролировать. Кроме того, такое косвенное приобретение качественной и крупной коммерческой недвижимости может стать альтернативой гособлигациям надёжных и крупных компаний, что особенно актуально при произрастающей инфляции, заключает он.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....