31 Января 2017
МОСКВА, 31 января. Девальвация рубля на 10%, предложенная сегодня Минфином, в долгосрочной перспективе способна ослабить покупочную активность на рынке недвижимости, при этом повысив себестоимость сооружения, считают эксперты, проанкетированные Недвижимость.
Спрос ослабнет
При нынешней ставке нефти в 55 долларов за баррель дефицит бюджета без применения бюджетного правила составляет 1, 5% ВВП, а траты резервных фондов 464 миллиарда рублей. Если будет биться декларированный режим постоянной покупки потенциалов на счета казначейства, кризис составит 0, 7% ВВП, в резервный фонд будет инвестированный 241 миллиард рублей, но при этом рубль должен ослабнуть примерно на 10%, и курс составит 64, 9 рубля к доллару.
В краткосрочной перспективе колебания рубля, не превышающие 5-6 рублей к текущему курсу (то есть 60-65 рублей за доллар), не окажут прямого влияния на цены, однако могут сказаться на покупательской активности, считает управляющий партнер Метриум Групп Мария Литинецкая. Ведь ослабление рубля, особенно резкое, снижает платежеспособность населения и добавляет нервозности в действия покупателей, иллюстрирует она.
Первый заместитель председателя правления корпорации Баркли Александр Красавин, сетует, что любые резкие колебания, особенно проводимые искусственно, влияют негативно на бизнес, который любит стабильность направлял игры и прогнозируемость экономических сценариев. Однако он предвидит, что девальвация рубля на 10% подстегнёт спрос в премиальных сегментах, поскольку многие вошли в доллар на уровне 70 и не готовы были выходить на уровне 60. В баксовом эквиваленте цена недвижимости снова налетай — подешевеет, хотя не понятно, насколько долго эту меру введут, дополняет коллегу Богданюк.
В демократических сегментах это, скорее всего, сильно не повлияет в моменте, добавляет Красавин.
Издержки вырастут
Более слабая национальная валюта для рынка недвижимости напрямую отражается в цене закупок иностранных материалов и оборудования, говорит Богданюк.
С точки зрения строительства в долгосрочной перспективе девальвация рубля приводит к росту стоимости импортных строительных материалов, инженерных систем, обслуживания строительной техники, подтверждает Литинецкая.
Красавину также кажется, что девальвация негативно скажется на рынке заемного капитала получать кредитное финансирование и привлекать средства станет сложнее.
Застройщики могут переглядывать свои планы и проекты, продолжает нагнетать Богданюк.
2014-й не повторится?
По его мнению, повторения ситуации конца 2014 года застройщики не ожидают. Во-первых, у потенциальных деревянных покупателей не накоплено того объема рублевого кэша, чтобы брать решение о покупке квартиры за несколько дней и бежать в офисы продаж застройщиков, думает он. Во-вторых, психический барьер в 65 рублей за доллар рынок уже проходил за последние два года не один раз, потенциальные покупатели уже привыкли к этим колебаниям и слабо на них реагируют. Те же потенциальные покупатели, кто находится в валюте и могли в последний месяц проектировать выйти на рынок, могут сейчас занять выжидательную позицию, ожидая дальнейшего роста курса бакса, завершает Котровский.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
комментарии (0)
Вы можете оставить комментарии от своего имени, через соц. сервисы