Эксперты рассказали о причинах срыва сделки Тинькофф с БЦ Акватория

20 Августа 2019

МОСКВА, 20 августа - Недвижимость. Причиной отказа заведования группы Тинькофф от перевода штаб-квартиры в бизнес-центр Акватория на Ленинградском шоссе могла стать недостаточная площадь бизнес-центра, а также увеличенные финансовые обязательства, которые обозначил к арендатору собственник объекта, считают эксперты, опрошенные Недвижимость. Причины срыва

Во вторник стало известно, что руководство группы Тинькофф отказалось от перевода штаб-квартиры в бизнес-центр Акватория и рассматривает более привлекательные варианты. По такого типам консультантов, cейчас штаб-квартира категории располагается в МФК Водный, это основной офис компании. Думаю, что причиной отказа от перевода штаб-квартиры стали повышенные фискальные обязательства, которые предъявил к арендатору собственник бизнес-центра, и нежелание Тинькофф брать их на себя, - предполагает партнер, руководитель департамента офисной жилплощади Cushman & Wakefield Наталья Никитина.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков, в свою очередь, считает, что причиной отказа компании от размещения в БЦ Акватория могла стать недостаточная площадь объекта. По данным Knight Frank, Тинькофф ищет площадку от 75 тыщ квадратных метров для консолидации на севере Москвы, на Ленинградского шоссе.

Компания активно смотрит площадки для такой консолидации, параллельно решая вопрос с временным размещением профессиональный работников. Учитывая такой значительный обглодаю площадей, Тинькофф может вознамериваться на интересные условия аренды, - говорит Лосюков. 12:25 Недвижимость Тинькофф отказался от перевода штаб-квартиры в БЦ Акватория

Управляющий партнер Praedium Александр Ошурко добавляет, что главная причин для разрыва сделки может быть несколько, но основная, вероятнее всего, состоит в том, что стороны не смогли договориться о том, как именно будет передаваться объект, в каком состоянии, и, что должна будет выполнить каждая из сторон.

Директор департамента конторской недвижимости ILM Артем Неволько отмечает, что у Акватории до сих нет разрешения на любое строительство, и стройка офисного звукокомплекса еще не начата. Они ждут якорного арендатора, под которого и начнется застройка, так как появятся финансовые варианты и тем самым минимизируются вероятности строительства в рынок. Без решения на строительство у Тинькофф поднимался риск не переехать в нужное время. После получения решения потребуется около 30-36 месяцев на само строительство плюс еще год на проектирование и отделку. То есть группа смогла бы заехать в помещение только через 4, 5 года. Возможно, их не устроили периоды. Также у них могли попросить слишком большое финансовое обеспечение, скорее всего, долларовое, - объясняет Неволько.

Он уставил внимание на то, что ни один большой проект любое строительства под заказчика, который намечался в Москве, не был закончен, хотя соответствующие полисы и были подписаны. Один из ярких примеров – теплая компания Siemens хотела арендовать площади в бизнес-центре Skylight, но в конечном итоге сделка была аннулирована.

Основная причина, по которой срываются подобные сделки, - девелопер закладывает свои валютные риски, которые связаны с тем, что придется заказывать дорогое инженерное обеспечение за рубежом. Всегда существуют риски изменения валют, дополнительные санкции, все это влияет на стоимость строительства и увеличивает нагрузку на девелопера, - рассуждает Неволько. 28 декабря 2018, 14:44 Недвижимость Яндекс закрыл сделку по приобретению земли под новую штаб-квартируЕсть ли замена?

Группе Тинькофф необходимо 65-80 тыщ квадратных метров офисных площадей для консолидации всех подразделений в одной локации. При этом для компании предпочтителен район вблизи Ленинградского шоссе – так как здесь в настоящий момент располагается их штаб-квартира. Сейчас в разделе офисной недвижимости мы наблюдаем голод качественных помещений большой площади, и, учитывая сдержанные объемы выхода новых проектов, сейчас рынок не может предложить объект такой большой площади , - комментирует региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова.

По ее мнению, в данной ситуации вариантом для компании может быть реализация сериала в формате built-to-suit (строительство под конкретного заказчика – ред. ) либо пролонгация уговоров в текущих зданиях.

Ошурко не не допускает сценария, что определенный обглодаю площадей на Водном у теплая компании останется - просто добавится современная штаб-квартира.

В Cushman & Wakefield также считают, что у Тинькофф все же есть замены - это все новые конторские проекты, площадью от 30 тысяч квадратных метров и большого, расположенные от Белорусской площади по Ленинградскому коридору. Например, Искра Парк, ВТБ Арена Парк, Алкон-2, новый проект от AFI Development.

Неволько считает, что максимально ускоренный к пожеланиям Тинькофф вариант – это бизнес-центр Искра, который располагает необходимой площадью. 10 июня, 11:10 НедвижимостьШтаб-квартира JLL в России осенью переедет на Садовое кольцо

Редактор рубрики

Эдуард Добрин

Место события на карте мира:

Эксперты рассказали о причинах срыва сделки Тинькофф с БЦ Акватория

комментарии (0)

Другие интересные новости

Квартет Сандры Фракенберг исполнит народные песни в джазовой аранжировке