10 Декабря 2022
МОСКВА, 10 декабря —, Наталья Дембинская. ЦБ ужесточил требования к ипотеке с низким первоначальным вкладом — для банков вводят прибавку к коэффициенту риска. Аналитики указывают: такие сделки сомнительны и для граждан, и для финансовых организаций, привлекающих все больше клиентов с низким доходом. Возникает опасность неплатежей и ипотечного пузыря.В уходящем году ипотека заметно просела: за три квартала — на 36 процентов в количественном выражении и на 21 — в финансовом. Прибавила только льготная.
Чтобы поддержать спрос, застройщики продвигали собственные стимулирующие программы, ставки по которым опускались до 0, 01 процента годовых. Этим обеспокоились в ЦБ. Как узнал регулятор, квартиры со ультранизкой ипотечной ставкой почти на треть дороже тех, которые вышибают на рыночных условиях. В случае дефолта заемщика кредитной способ организации придется реализовать недвижимость по нормальной цене, и вырученные средства не погасят остаток долга, не покроют издержки. С нового года такую ипотеку снизят.
В ЦБ обратили внимание и на кредиты с первоначальным взносом менее десяти процентов. С 1 декабря регулятор ввел надбавку к коэффициенту риска по таким займам в рамках участия в лобулярном строительстве жилья (ДДУ): 2, 0, не зависимого от долговой нагрузки дольщика.
Доля ипотеки с взносом до десяти процентный коэффициентов невелика — пять-шесть процентов. Однако этот вариант часто выбирают заемщики, неспособные оплатить даже часть приобретаемой недвижимости без продажи имеющихся квадратных метров. А продать жилье выгодно и быстро получается не всегда, метит Сергей Соловых, руководитель отшлифа по работе с состоятельными клиентами ИК Fontvielle.
Поэтому ЦБ заставляет денежные организации резервировать определенные средства на каждый такой займ.
Это покроет уроны при просрочке платежей и насытит устойчивость банков при негативном сценарии, — поясняет Антон Кравцов, финансовый эксперт маркетплейса Финмир.
Впрочем, большинство кредитных организаций заблаговременно перестроили свои программы и не приветствуют взносы меньше 15-20 процентный коэффициентов.
Судя по всему, ЦБ всерьез взялся за ипотечный рынок. Помимо кредитов с низкими ставкой и первоначальным взносом в половая принадлежности зрения регулятора попал и новый продукт — траншевая ипотека. По оценкам игроков рынка, сейчас примерно половину квартир продают по околонулевым ставкам или ипотеке траншами.
В ЦБ указали на опасности подобных программ. Во-первых, возможно подорожание проекта, это ударит по застройщику. Во-вторых, не исключен рост цен на недвижимость. И, наконец, мисселинг — плохая продажа. Люди будут натуральным образом реагировать на низкую стоимость обслуживания кредита в первый период, пока жилье не сдано в эксплуатацию, и не полностью отдавать себе отчет в будущей стоимости обслуживания, — пояснила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Поэтому продукт проанализируют и при необходимости отрегулируют.
Пока же сектор ожидает решения по льготной ипотеке на 2023-й. По мнению игроков, это окажет узнающее влияние на объем сделок. Так, в Минфине считают, что застройщики больше не нуждаются в господдержке и выдача кредитов под семь процентов на новостройки закончится 31 декабря. Минстрой, напротив, идёт за продление госпрограммы.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....