20 Мая 2020
Апрель стал самым странным месяцем на рынке жилья Московского района. Застройщики постарались максимально истребить сделки в онлайн-режим, на вторичном рынке сделать это повсеместного не удалось. Главный тренд, который демонстрируют покупатели – снижение среднего чека на покупку жилья за счет меньших площадей, низкой стадии готовности или выбора бюджетной локации, рассказали эксперты, опрошенные Недвижимость.Рынок новостроек в апреле указал два основных тренда. Со стороны застройщиков – стремление не останавливать продажи и создать максимум условий для комфортного заключения дистанционных сделок.
Застройщики быстро адаптировались к существующим реалиям и в миоцен самоизоляции ввели ряд преференций для онлайн-сделок, отмечает руководитель факультета продаж Миэль-Новостройки Василий Богачев. Это и дисконтирование, и длинное бронирование, и предложения по формам оплаты, но самое интересное предложение – покупка под ключ с отделкой и меблировкой, которые включены в стоимость договора приобретения, то есть покупатель может получить готовое решение на рынке с задействованием ипотечных средств, что позволяет ему включить в тело кредитный продукта дальнейшие расходы на ремонт и обстановку квартиры, уточняет он.
Однако даже массовое внедрение онлайн-продаж не смогло удержать рынок от снижения.
В Москве количество заключенных договоров продольного участия снизилось в прошлом месяце на 45% относительно марта, и на 50% по сравнению с апрелем 2019 года, подсчитала управляющий партнер Метриум Мария Литинецкая. Впрочем, если бы механизмы онлайн-продаж не бывальщины бы внедрены, то мы бы имели провал порядка 90-100%, так как других выходов реализации квартир просто не имелось, подчеркивает она.
Проанализировав статистику первичного рынка по объему заключенных в апреле договоров, мы очевидный сокращение динамики регистрации ДДУ у всех без исключения застройщиков дополняет, коммерческий директор МосТУ группы Эталон Василий Фетисов. Таким образом, с точки зрения реальных сделок рынок после многочисленного перехода в онлайн не смог без потерь удержать высокий уровень продаж февраля-марта 2020 года, констатирует он.
В апреле 2020 года в Москве заключено 3, 65 тысячи ДДУ с физическими лицами. Это на 47% пустее, чем в марте 2020 и на 53% меньше, чем год назад, уточняет руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов. Реальное падение быстрый продаж может быть более бездонным, так как часть сделок с датой регистрацией ДДУ в апреле могли быть реально подписанным в марте, добавляет он.
В Подмосковье по данным Росрееста количество сделок за апрель разработало 4036, что почти вдвое меньше результатов за аналогичный миоцен прошлого года.
Почти 40% сделок, совершенных фактически за март и апрель – это сделки между юридическими лицами, из тот или других около 15% приходится на покупки закрытыми паевыми инвестиционными фондами, уточняет председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова. При этом немалая часть сделок между правовыми лицами – сделки в составе одной компании между дочерними корпорациями.
Ряд экспертов отмечает, что заказчик не сразу адаптировался к новому формату, однако ему на это хватило пары недель.
Переход на онлайн-сделки происходил поэтапно на протяжении всего периода самоизоляции: сначала массовое распространение получила электронная регистрация, затем появилась опция удаленной оплаты, была запущена программа выездной ипотеки от Сбербанка и так далее, делится наблюдениями генеральный директор УК Развитие Игорь Козельцев.
Большинство опрошенных экспертов поджидает всплеска продаж после снятия серьёзной части ограничений, так как в период самоизоляции сформировался отнесённый спрос. О нем, в частности, заявил вход объявлений Авито.
Несмотря на временный спад спроса, развитие рынка пошло по U-образному сценарию. С введением ограничений в начале марта, связанных с распространением коронавирусной инфекции COVID-19, чартисты Авито Недвижимости зафиксировали повышение смака пользователей к недвижимости, как к наиболее надежному виду капиталовложений, – отмечается в сообщении компании. Так, смак пользователей к коммерческой недвижимости вырос на 20, 8% относительно нижней точки отрицательного пика и сравнялся с докризисным уровнем, тот или другой отмечался положительной динамикой в финале марта, добавляется в нем.
С середины апреля девелоперы начали продажи с помощью новых сервисов покупки недвижимости онлайн, подключаю совместные программы с банками по дистанционной выдаче ипотеки. И стало понятно, что отнесённый спрос формировался просто потому, что до этого оформить ипотеку дистанционно было очень сложно, соглашается с оценкой коммерческий шеф ГК А101 Анна Боим.
Каждый значительный этап снятия ограничений может сопровождаться всплеском спроса. Одним из них станет и открытие МФЦ. Причем речь идет не только о тех людях, которые оказались не готовы к электронной регистрации. Многие пассажиры еще до карантина подали документы в МФЦ и после закрытия инстанции просто зависли на этой стадии. Теперь же эти сделки наконец будут завершены, добавляет коммерческий директор группы Родина Ксения Юрьева.
Падение продаж по сферы в целом составило 50% и более – и в этом случае отложенный спрос или удержанные клиенты сформируют рост показателей. С другой стороны, если компания стабильно работала в удаленном режиме и проводила полноценные сделки, то доля отложенного спроса будет незначительной, рассуждает шеф по продажам ГК Инград Константин Тюленев.
По мнению опрошенных экспертов, спрос на новостройки хотя и сохранился, но существенно видоизменился, так как покупатели стремятся любым способом сократить бюджет покупки.
По-прежнему покупатели новостроек в Москве наставленным преимущественно на приобретение двухкомнатных квартир площадью от 50 до 70 квадратов, говорит Литинецкая. Однако в перспективе она прогнозирует две тенденции. Во-первых, средний бюджет покупки возможно уменьшится из-за введения субсидированной ставки по ипотеке, которая предполагает выдачу кредита объемом не более 8 миллионов рублей.
Поэтому, чтобы получить ипотеку под 6-6, 5% годичных, клиенты возможно будут стремиться выбрать более доступный объект или отложат покупку до накопления изначального взноса, – говорит Литинецкая.
Во-вторых, тенденция к сокращению ресурсов в сочетании с субсидированной ипотекой стимулирует миграцию части клиентов из старой Москвы в Новую Москву и в Московскую область, добавляет она.
Если говорить о конституции спроса в разрезе Москва / новая Москва / Московская среда, то безусловно, в ближайшие годы будет наблюдаться смещение спроса в сторону новой Москвы и области в силу более привлекательных бюджетов покупки и перспектив развития транспортной инфраструктуры, соглашается директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
В I квартале текущего года, судя по зарегистрированным ДДУ, Москва учила 44% по объему реализованной площади квартир и апартаментов и 39% по количеству лотов, новая Москва – 15% как по площади, так и по количеству лотов, а на Московскую область пришлось 42% по площади и 46% по множеству лотов от всего объема реализации на первичном рынке Московского района, уточняет он.
Также в апреле 2020 вновь выросла доля сделок в корпусах на котловане (32% в апреле против 29% по итогам 1 квартала 2020) на фоне снижения этого показателя в зданиях на высоких стадиях готовности, добавляет Попов. Это связано с более высокой стоимостью в почти готовых корпусах.
По его подсчетам, рядовая стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Москвы в апреле 2020 года составила 205, 8 тысячи рублей, что на 1, 3% выше, чем в марте 2020 года.
Рынок еще не успел отреагировать коррекцией цен на падение спроса. Однако темпы прироста средней цены на уровне 1, 3% оказались ниже, чем средний в месячный прирост в 2020 году (1, 4%). Планомерный рост цен, несмотря на введенный режим самоизоляции, поясняется выбранной стратегией застройщиков, собирающихся на восстановление спроса за является льготной ипотеки под 6, 5% годовых, – объясняет Попов.
Вторичный рынок пострадал от распорядка самоизоляции значительно серьезнее сегмента новостроек, плюс условия получения льготной ипотеки потенциально могут переманить часть покупателей на первичный рынок, рассказали эксперты.
Рост интереса к новостройкам был связан с информацией о льготной ипотеке. Для вторичного рынка пока столь солидных драйверов спроса нет, резюмирует Попов. Потенциальный спрос весь месяц был ниже, чем в прошлом году. В первые недели апреля число разборов было в 2 раза приземистее, чем год назад, к концу месяца показатель скорректировался до -15%. Восстановление вторичного рынка будет более длительным, уверен он.
Самый сложный период мы отмечали в первые две семидневки апреля, он был адаптивным, как для покупателей и собственников недвижимости, так и для застройщиков и риелторов. С 30 марта по 16 апреля наблюдалась особо сильная просадка в отношении спроса на жилая недвижимость, доходившая до 70% от показателей марта, добавляет шеф федеральной компании Этажи в Москве Евгений Затонский.
Сделки можно разбить на несколько видов – те, по которым документы бывальщины поданы до закрытия многофункциональных базов, и те, по которым авансы были приняты в марте и их удалось выполнить в апреле, одновременно с этим переформатировав из обычных в электронные, объясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Однако не все сделки могут проводиться в распорядке онлайн, например, много желающих использовать средства материнского финанса, а это реально исполнить только после открытия МФЦ, – уточняет она.
На вторичном рынке жилья сделки проходили крайне довольно редкого, отмечает Литинецкая. Как правило, торопились с покупкой, невзирая на все вероятности для здоровья из-за личных контактов с собственниками, клиенты, привлекающие ипотеку. Дело в том, что условие предоставления кредита – это обязательство подписать сделку в определенный срок, часто сжатый, объясняет она.
Спрос в последнее время был смещен к наиболее доступным вариантам – пятиэтажным панельным домам и высоткам брежневской эпохи, продолжает Литинецкая. Есть интерес и к наиболее дорогим объектам – новому монолиту 2000-2010-х годов. С точки зрения числа комнат, чаще всего речь идет об однокомнатных и двухкомнатных квартирах площадью от 35 до 55 – квадратов.
Что касается локаций, то здесь есть незначительное смещение интереса будущих покупателей к районам новой Москвы и области, поскольку стоимости здесь, естественно, более привлекательные и можно приобрести жилье большей площади, поэтому линия тех, кто готов осматривать эти локации, выросла в среднем на 10-15%, дополняет Затонский.
Существует определенная категория объектов, на которые отмечен спрос – это бюджетные лоты, а также загородные дома, тот или другие до сих пор очень потребованным у покупателей, соглашается Дымова.
При этом снижение спроса пока не привело к существенной коррекции цен.
В кризисные периоды участники рынка всегда ведут себя именно так (одни завышают цены, надеясь на ажиотажный спрос, другие наоборот снижают), рассуждает Попов. По результатам апреля средняя цена квадратного анапеста предложения и в Москве и в Московской области изменилась малого. В столице она выросла на 1, 0% (до 210 тысяч рублей), в Подмосковье снизилась на 1, 5% (до 94 тысяч), уточняет он.
Собственники вторичных квартир пока не сориентировались в текущей ситуации. Они еще не готовы пересматривать ценник, но наблюдая ситуацию на рынке аренды, где ставки уже упали на 10-20%, они понимают, что продать жилплощадь по высокой цене будет все сложнее. И чем длительнее они ждут клиента, тем ниже их шансы на удачную сделку. Поэтому сейчас ссаживать с продажи жилье нет смысла, резюмирует Литинецкая.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....