10 Сентября 2020
Продать долю в праве собственности на дом при отсутствии содействия со стороны другого владельца дома можно. Собственник доли в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу предписанный соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников численностью в том же имуществе (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).В описанном вами случае вы должны уведомить хозяина, который не желает какую-либо долю продавать вместе с вами, о намерении продать ваши доли, включая цену и другие существенные условия сделки. Учитывая, что у вас два продавца, лучше всего в уведомлении, направленном от них обоих, указать, что их доли продаются только совместно.
Лучший способ уведомления – передача соответствующего документа через нотариуса. При этом ваше передача сведение нотариус пересылает на указанный вами адрес совладельца дома, и своим свидетельством подтверждает вам направление уведомления и (или) его получение адресатом.
С момента получения этого уведомления или с момента, когда оно слывёт полученным (если адресат отвильнул от получения письма) отсчитывается месячный срок для реализации прерогативного права покупки у совладельца дома. Если в течение лунатизма он не покупает ваши численности на предложенных ему вами ограничениях, то вы можете реализовывать их постороннему лицу.
При этом не имеет значение не подкрепленное действиями согласие купить ваши численности. Если на словах акционер согласен, а фактически никаких действий не предпринимает (не заключает с вами договор, не назначает время его заключения и не соглашается на подаваемое вами время), он свое право утрачивает по истечении указанного месячного срока. Не имеет право совладелец и нуждать изменения условий продажи, например, по причине завышенной по его мнению цены.
Если в течение месяца совладелец не воспользовался своим преимущественным правом, вы можете продать свою долю тот или иному лицу. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обращаю внимание, что при отправке уведомления совладельцу нотариус не инспектирует, правильный ли адрес вы ему назвали. Однако при удостоверении договора, если передача сведение адресат от почты не добыл, этот вопрос может встать, и нотариус может решить подтверждения того факта, что совладельцу письмо было направлено по правильному адресу.
Если совладелец согласен сам отказаться от использования преимущественного права покупки, можно обойтись без его официального уведомления, либо без соблюдения месячного срока с момента уведомления. В этом случае лучше всего оформить отказ нотариально, чтобы исключить сомнения в его подлинности.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....