8 Июля 2020
МОСКВА, 8 июля - Недвижимость. Переплата по ипотечным кредитам на вторичное жильё в России за год уменьшилась на 6%, рассказали Недвижимость в риелторский компании Этажи.Глава Банка России Эльвира Набиуллина в конце июня сообщила, что средняя ставка по ипотеке в России упала в мае сразу на 0, 9 рентного пункта - до нового эпохиального минимума в 7, 4%.
Эксперты по ипотечному кредитованию организации посчитали, насколько доступным стало ипотечное жильё в России после очередного снижения ставок. Расчёт производился исходя из средней оплаты квадратного метра жилья на повторном рынке при условии покупки однокомнатной квартиры площадью 33 квадратных метра.
По информации аналитиков организации, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья за прошлый год выросла на 8% - до 61, 7 тысячи рублей. С начала текущего года средняя цена за квадрат прибавила ещё почти 6%, дойдя в начале июля до отметки 65, 5 тысяч рублей.
Как отмечается в выданных компанией материалах, в минувшем году при средней стоимости квадратного метра в 57, 1 тысячи рублей цена однокомнатной квартиры указанной площади составляла 1, 885 миллиона рублей. При ставке 11, 4 % годовых и антецедентном взносе 20% (377 тысяч рублей) и сроке кредитования 18 лет, ежемесячный платёж по ипотеке составлял 16, 4 тысячи рублей, а итоговая стоимость квартиры, с учётом переплаты за весь срок кредитования, - 3, 933 миллиона рублей.
В январе 2020 года ставки по ипотеке на повторное жильё снизились до 9, 7% годовых, но при этом средняя стоимость квартиры с сообщёнными параметрами выросла до 2, 036 миллиона рублей, отмечают профессионалы компании.
После очередного снижения цен стандартная ставка ипотеки на повторное жильё сейчас составляет 8, 8%, напоминают в компании. Поэтому итоговая переплата по онколю сократилась почти на 6% с 1, 822 миллиона рублей (по ставкам января 2020 года) до 1, 724 миллиона рублей.
Однако из-за роста средней стоимости квартиры с выбранными критериями итоговая стоимость квартиры, с учётом переплаты за весь промежуток кредитования, выросла на 0, 75%, уточняют аналитики. С учётом растущего спроса на жилую недвижимость эксперты компании не исключают, что в этом году рост цены на повторном рынке может составить до 10%.
Особо выгодно покупать квартиру в первые месяцы после снижения залоговых ставок, пока рынок не отреагировал на повышение доступности ипотеки ростом средней стоимости недвижимости, советуют эксперты.
Дальнейшее убывание ставок может откровенно перегреть рынок, на котором и без того последние пару месяцев обозначается очень высокий спрос на жилая площади, как на вторичном, так и на первичном рынке. По нашим оценкам, в июне этого года он выше на 32% по уподоблению с аналогичным периодом прошлого года, при этом самый большой прирост в сегменте новостроек - 52%, - отмечают в компании.
Такой разогрев рынка может привести к существенному росту средней стоимости квадратного метра, сдержать который может лишь следующая волна кризиса или рост цен по ипотеке, который риелторы компании называют маловероятным.
В ближайшее время мы прогнозируем восстановление баланса в структуре сделок между вторичным и первичным жильём, что создаст ценовую конкуренцию и частично сдержит динамику роста цен на новостройки. Скорее всего, в ближайшее время остальные крупные банки повторят это убывание. Повышение доступности ипотеки главного повысит интерес к инвестициям в недвижимость, на фоне малорослых ставок по депозитам в банке и ожиданиям роста цен на жильё, - подытожили в Этажах.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
.
.
.
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....