3 Апреля 2018
МОСКВА, 3 апреля , Марат Селезнев. Благодаря замедлению инфляции и смягчению монетарной политики ЦБ, оклада по ипотеке в очередной раз обновила исторический минимум. Снижение стоимости жилищных займов до европейского уровня вопрос не самого близкого будущего, тем не менее кредиты подешевеют. О том, как складывается ситуация на ипотечном рынке, в материале.
Проценты вниз
По итогам февраля средняя ставка по ипотечным ссуда или кредитам в России опустилась до 9, 75% годовых, сообщает ЦБ. Месяцем ранее показатель составлял 9, 85%.
Проценты идут вниз вслед за смягчением денежно-кредитной политики Банка России. В середине февраля совет директоров регулятора опустил ведущую ставку до 7, 5%, в марте еще на 25 базисных пунктов, до 7, 25%. Таким образом, на текущий фактор разрыв между средней ставкой по ипотеке и ключевой 2, 5 процентного пункта.
Как прогнозирует международное рейтинговое агентство Moody’s, в этом году число ипотечных заемщиков в России увеличится на миллион человек. Мы ожидаем, что темпы выдачи ипотеки в 2018 году сохранятся на фоне снижающихся ставок и стабильного спроса со стороны населения, сообщили в компании.
В 2018 году размер ипотечного кредитования в России продлится и составит 8-10%, считают в S&P. Агентство отметило, что это произойдет на фоне стагнации цен на недвижимость и снижения процентных оклад.
Данные ЦБ и прогнозы мировых рейтинговых агентств свидетельствуют о повышенном интересе россиян к ипотеке. И, судя по всему, эта тенденция сохранится.
Как в лучших домах
Высокие проценты по жилищным кредитам в последние возрасты сильно препятствовали нормальному развитию залогового рынка. Кроме того, сказался кризис, начавшийся в 2014 году. Реальные доходы населения снизились.
Кризис позади, ставки постепенно уменьшаются. В 2014-2016 годах они были двузначными, в 2017-м опустились ниже 10% годовых. Банк России добился поставленной цели инфляция достигла хорошего уровня, что создает условия для макроэкономической стабильности в стране. Инфляция, по плану регулятора, не выйдет за рамки 4% за год. Это позволит и впредь смягчать монетарную политику, что коснется ставок по всем кредитам.
Тем не менее россияне еще нескоро увидят ультранизкие ставки, как в развитых странах. Например, во Франции, Германии, Швейцарии и Японии средний показатель по жилищным займам 2%.
Порой западные заемщики сталкиваются с кредитными аномалиями: банк не берет деньги за обслуживание ссуда или кредита, а наоборот платит клиенту. Так, в конце 2015 года скандинав Ханс-Петер Кристенсен получил от кредитной организации почти 40 долларов, поскольку ставка по его ипотеке опустилась до минус 0, 06% годовых. Дело в том, что ЦБ Дании имеет ключевую процентную ставку на уровне минус 0, 65% такова политика стимулирования экономики посредством дешевых кредитов.
Ведущий эксперт финансовой группы БКС Антон Шабанов говорит, что падение ставок в России до европейского уровня запрос отдаленного будущего. Как минимум для этого нужна такая же низкая инфляция, как в ЕС. За весь 2017 год она была на уровне 1, 66%, а по итогам января 2018-го вообще отрицательная (минус 0, 64%). При таких показателях снижались бы ставки и нашего ЦБ, и, следовательно, ипотека. Но на ближайшее время цель стагнация экономики в России 4%, отметил он в беседе с
Великолепная восьмерка
В ближайшие возрасты в России не установятся замечательные ставки по жилищным кредитам. Но стоимость займов упадет до комфортной величины в 7-8% одногодичных. Именно об этом говорил в послании Федеральному собранию правитель Владимир Путин. Причем это может произойти уже в 2018 году.
Директор аналитического департамента Golden Hills КапиталЪ АМ Михаил Крылов допускает, что ставка по ипотеке опустится до 7, 7% с учетом дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и характеристик конкретного объекта недвижимости. Одним из условий этого он также назвал субсидирование льготных программ.
По одной из таких программ, запущенных местное правительством России, ставка сейчас 6% годовых. На льготный кредит могут претендовать семьи, в которых в период с 1 января 2018 возраста по 31 декабря 2022 возраста родился второй или третий ребенок. По оценке министра формирования и ЖКХ Михаила Меня, воспользоваться программой готовы свыше 600 тысяч российских семей.
Это позволит семье с детьми беречь около 100 тысяч рублей в год на ипотеке, а в целом сократить расходы на покупку квартиры на сумму до 800 тысяч целковых, это больше материнского капитала, подчеркивал посадник Минстроя.
Аналитик Финама Алексей Коренев отмечает, что снижение процентов по ипотечным кредитам зависит от нескольких факторов. Важнейшие из них значение ключевой оклады и спрос со стороны человек. По словам эксперта, спрос поддерживается на достаточно отличном уровне сказываются понижение цен на недвижимость, широкий выбор новостроек, а также большое разнообразие федеральных и муниципальных программ помощи всевозможным категориям заимодателей. Что касается ключевой оклады, то в течение 2018 года Коренев ожидает еще два-три снижения. Она должна остаться в диапазоне 6, 25-6, 75%. В этом случае наиболее вероятный коридор средней ставки по ипотеке к концу года 8, 75-9, 00%, прогнозирует он.
Редактор рубрики
Эдуард Добрин
Место события на карте мира:
Комментарии к новостям
[17 Января 2024, 13:43] Александр Хомяков Замечательно! Не ожидал такой оперативности. Спасибо огромное! Всё работает и обновляется....
[15 Апреля 2022, 20:25] Ангелина Сметанина Скоро не только сократят, а много заводов вообще закроют и начнется бум китайских авто. Даже сейчас Эксид уже бешеные темпы по количеству проданных машин показывает...
[27 Декабря 2021, 21:44] Ева Воробьева Искренне рада за победителя! Но если бы мне так крупно повезло, то я прибежала бы за выигрышем в первый же день???? ...
[2 Сентября 2021, 13:11] Дмитрий Ершов Это хорошо. Значит клиенты долго ждать не будут. ...
[13 Мая 2021, 16:26] Олег Андреев "Мальдивы сутунки 65 государством, зарегистрировавшим расейскую вакцину против коронавируса Спутник V, сообщил Российский фонд секущих инвестиций (РФПИ)". Что это за йязыг?...
[2 Ноября 2020, 15:22] Лета Мирликийская риветсвую вас я с 6-ти лет пишу мне нужно все мои произведения задействовать в компьюторных программах образования по литературе и языкам и играм к примеру если ваши учащиеся напишут...
[20 Октября 2020, 09:22] Евгений Зимин Сузуки в этом году хорошо прибавили, уже не первый раз оба их пилота на подиуме. Видимо, для команды возвращаются "золотые" времена и есть шанс наконец оформить чемпионство после длительного перерыва....