Cудебные споры по ЖК Филатов луг могут затянуться, считают юристы

25 Сентября 2019

МОСКВА, 25 сентября - Недвижимость. Точка в тяжебном споре между компанией Молин групп и Росавиацией относительно строительства квартирного комплекса Филатов луг в новой Москве ещё не поставлена, проигравшая сегодня Росавиация вправе подать апелляцию, и разбирательства могут затянуться, считают юристы, опрошенные Недвижимость. Судебные перспективы

Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск компании Молин групп о признании пустым решения межрегионального территориального управления Росавиации об аннулировании согласования строительства ЖК Филатов луг в деревне Картмазово, в нескольких километрах от аэропорта Внуково. Разрешение на строительство Филатова луга было данного в 2017 году. В решении столичной градостроительно-земельной комиссии напомненного, что в Картмазово Молин групп владеет 35, 4 гектара. Еще в 2016 хотя бы году она передала участок в оформление аренду ООО Бизнес групп, которое входит в девелоперскую компанию Инград, осуществляющую строительство данного комплекса.

Росавиация точно будет обжаловать решение судопроизводства, но шансов на то, что это обжалование находится успешным, очень мало, - убежден партнёр юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов. Он уточняет, что ведомство вправе обратиться в апелляционную и кассационную инстанции, также дело может рассмотреть и Верховный суд РФ.

Заместитель руководителя практики Недвижимость, строительство, инвестиции коллегии адвокатов Pen&Paper Анастасия Роот не исключает, что в Верховный суд пойдут и дольщики. 11:54 НедвижимостьПодмосковный арбитраж удовлетворил иск Молин групп по ЖК Филатов луг

Говорить о шансах сторон на необходимый результат по делу в грамотный момент невозможно, но обсуждение дела может затянуться на длительный срок, - полагает стряпчий Илья Прокофьев.

По словам Роот, разбирательства могут занять восемь месяцев. Апелляционная инстанция может позаимствовать в среднем два месяца. Но по делам, где есть неточности, или там замешаны крупные структуры, апелляция может рассматривать до полугода. Если апелляционный суд постановит, что необходимо провести экспертизу, тогда дело приостанавливается на время проведения экспертизы, - рассуждает юрист.

Адвокат Ольга Власова обращает особое внимание, что нужно учитывать и тот факт, что суды кассационной и надзорной инстанции в определенных случаях могут принять исполнение о необходимости отмены судебных актов нижестоящих судов и вернуть девало на новое рассмотрение как в суд первой инстанции, так и реже в суд апелляционной инстанции. В среднем обсуждение спора в системе арбитражных судопроизводств занимает где-то год-полтора. В случае возвращения судом кассационной или надзорной инстанции дела на новое рассмотрение в суд первой ступени, в том числе и повторно, спор может вытянуться на несколько лет, - объясняет она. 20 августа, 10:25 НедвижимостьРосреестр приостановил регистрацию ДДУ в ЖК Филатов луг в новой МосквеВероятность сноса

Большинство экспертов усложняются оценить шансы на победу Росавиации. Однако Власова замечает - учитывая те факты, что в данном случае речь идет о соблюдении законодательства о целостности полетов и строительства объектов важного строительства вблизи крупного аэропорта, шансы на окончательное решение в пользу Росавиации достаточно высоки.

Филатов луг - это 3-я подзона небесный причала, и у Росавиации имеется теоретически право потребовать снести высотные здания в ней, - говорит Власова.

Адвокат объясняет, что ранее пункт 58 Федеральных располагал использования воздушного пространства РФ направлял на то, что для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная местность. Это зона в критрадиусе 30 километров с особыми условиями использования. Здесь было запрещено строительство и развитие городских и сельских поселений, возведение и реконструкция объектов капитального и единичного жилищного строительства и других без согласования со старшим авиационным комендантом аэродрома. После 1 июля 2018 года в связи с ранее внесенными изменениями в Градостроительный и Воздушный кодексы на приаэродромной территории должно быть выделено семь зон с особыми условиями использования. Жилая застройка возможна только в третьей зоне и удаленнее, но при условии, что она не нарушает приглашений о высотности, установленных Росавиацией для конкретного аэродрома. Если же они будут нарушены, тогда строения подлежат сносу, а их собственникам должны быть возмещены убытки за счет телефониста аэропорта. 19 августа, 17:57 НедвижимостьВ Инграде затруднились ответить, идут ли продажи в ЖК Филатов луг

Именно из-за этих изменений законодательства у Росавиации и показалось право отзывать выданные после 30 сентября 2017 года разрешения на строительство, - уточняет Власова.

В случае, если победит Росавиация, то строительство будет осрамлённого и те недостроенные объекты, которые мешают безопасности полетов, будут снесены, продолжает она. Скорее всего, это произойдет за счет застройщика, а тому придется придется отыграть деньги дольщикам и возместить убытки контрагентам. Но в этом случае необходимо смотреть, какой-никаким именно образом были прописаны в договорах условия об обстоятельствах неодолимой силы. Возможно застройщику удастся доказать, что он должен быть освобожден от ответственности в связи с тем, что убытки возникли не по его вине, а из-за событий непреодолимой силы - изменения права и так далее, - размышляет Власова.

Ситуация нестандартная, и предсказать решение о сносе домов не представляется возможным, мнит член Ассоциации юристов России Алексей Гавришев. Подобные решения принимаются очень редко и только в тех случаях, когда имеется реальная угроза жизни и самочувствию людей, - заключает он. СтроительствоЖильеРосавиацияМоскваМосковская областьПроисшествия

Редактор рубрики

Леонид Кузьмин

Место события на карте мира:

Cудебные споры по ЖК Филатов луг могут затянуться, считают юристы

комментарии (0)

Другие интересные новости

Французский композитор и пианист получил российское гражданство